УИД: 50RS0010-01-2025-002112-81
Дело № 2-2960/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является собственником 47/100 доли, а ФИО2 является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был фактически разделен на два дома, имелись разные входы. В 2005г. на основании постановления главы города ФИО1 была снесена принадлежащая ему часть указанного дома, то есть часть указанного объекта недвижимости прекратила свое фактическое существование. При этом, 53/100 долей дома продолжают существовать, представляя собой отдельный дом, которым пользуется ФИО2
Просят суд прекратить право долевой собственности на 47/100 долей, принадлежащих ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо - представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил суд вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Частью 1 ст. 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Статьей 15 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Статьей 18 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
На основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений статей 14, 23 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений в ЕРГН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования подтверждается прекращение существования соответствующего капитального строительства.
Таким образом, Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает обращение собственника недвижимого имущества в регистрирующий орган с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости и предоставлением акта обследования кадастрового инженера.
Судом установлено, что постановлением главы Администрации г. Железнодорожного МО № от 28 февраля 1995г. утверждено постановление Купавенской администрации № от 15 февраля 1995г. "О разрешении ФИО2 ввести в эксплуатацию тамбур под лит.А2 размером 1,5*1,5м с входным крыльцом в части <адрес> за умершей ФИО5".
19 мая 1995г. нотариусом г. Железнодорожного МО выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО6, согласно которому наследником ФИО6 является ФИО2, наследственное имущество состоит из 53/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> общей площадью 88,5 кв.м.
25 октября 1999г. между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал ФИО1 47/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: МО, <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой - 59,7 кв.м., служебных построек и сооружений. Отчуждаемая доля состоит из жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., а также веранды под лит.а с входным крыльцом.
17 января 2006г. за ФИО1 зарегистрировано право на 47/100 долей в праве общей долевой собственности. Объектом права является жилой дом площадью 60,3 кв.м., в том числе жилая 34,90 кв.м., инв.№, назначение по БТИ: жилой дом со служебными постройками и сооружениями, лит.А, А2, А3, А4, а1, а2. Адрес объекта: МО, <адрес>, кадастровый (условный) №.
Постановлением Главы г.Железнодорожный МО №№ от 14 февраля 2005г. разрешено ФИО1 снести комнату № площадью 17,3 кв.м., комнату № площадью 7 кв.м., коридор № в пристройке под лит.А1; кухню № площадью 15,4 кв.м. в пристройке под лит.А5 и помещение № площадью 5,9 кв.м. в веранде под лит.а по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, общедолевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> кадастровый № общей площадью 60,3 кв.м. являются ФИО2 в размере 53/100 доли в праве и ФИО1 в размере 47/100 доли в праве.
Кадастровым инженером ФИО8 04 августа 2025г. составлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 111,7 кв.м. Согласно техническому плану здания, на земельном участке с кадастровым номером № изображен контур здания №, который как утверждает ФИО1
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства, подтверждающие фактический снос спорного объекта недвижимости, а именно, не представлен акт о сносе части жилого дома, которая принадлежит ФИО1 47/100 долей в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, а также заключение специалиста о том, что эксплуатация указанной части жилого дома невозможна.
Кроме того, истцы являются долевыми собственниками и определить, что именно снесенная часть жилого дома 47/100 принадлежит ФИО1 установить невозможно.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав ответчиком, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Московской области не является надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований о прекращении права долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН <***>) о прекращении права долевой собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме
копия верна судья секретарь
Решение в окончательной форме
принято 22 августа 2025г.