К делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 24 апреля 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Крыловский район, а также администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительной сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также о признании за ней права собственности на жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», материал стен - кирпичные, пристройки литер «а», материал стен - кирпичные, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., инвентарный № и земельный участок, расположенные по указанному адресу.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (в форме расписки) недвижимого имущества в виде жилой квартиры по вышеуказанному адресу. Денежные средства в сумме 20 000 руб. были переданы продавцу в этот же день. Жилая квартира принадлежала продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в БТИ в Новосергиевском сельском совете.
ФИО1 ссылается, что возможности заключить договор купли-продажи на момент вселения не было из-за неготовности документов у продавца для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности. В указанном выше жилом доме ФИО1 со своей семьей проживает с 2007 г. и использует дом вместе с прилегающим земельным участком по назначению. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истец не может, поскольку (продавец) ФИО4 уклоняется от заключения договора купли-продажи.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, ФИО1 было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Жилая квартира частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст.ст. 222, 264 ГК РФ истец просит суд признать сделку купли-продажи состоявшейся, а также признать право собственности на жилую квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, согласно которых просила суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А» общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении требований в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В указанном заявлении ответчик подтвердила, что сделка купли-продажи между ней и ФИО1 состоялась. Денежные средства в сумме 20 000 руб. получены, претензий не имеет. С 2007 г. жилым домом не распоряжается. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Просил принять решение на усмотрение суда.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава Новосергиевского сельского поселения Крыловского района ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения. Против удовлетворения иска не возражал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из выписок из похозяйственных книг Новосергиевского сельского поселения Крыловского района с ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно учету Новосергиевского сельского поселения <адрес>, ФИО1 зарегистрирована в <адрес>. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4. Имеет земельный участок 0,06 (га), домовладение (квартира) общая площадь 26,0 кв.м., жилая 23,0 кв.м.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства за дом по адресу: <адрес>, в сумме 20 000 руб. и передала ей документы: постановление об оформлении земельного участка; акт об установлении размеров и точных данных границ земельного участка; план земельного участка; акт о нормативной цене земли; свидетельство о праве на наследование; договор о приватизации квартиры; паспорт жилого (дома) помещения.
Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 42,7 кв.м., жилая площадь составляет 28,5 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что многоквартирный дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам предъявляемым к категории жилых помещений.
Из уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно «Особых отметок» границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем значится ФИО4 на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ № Б/Н. Кроме того, имеются сведения, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, данный жилой дом не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет жилым домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.
Из отзывов представителей администрации муниципального образования Крыловский район, а также администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района следует, что они не возражают против удовлетворении исковых требований ФИО1
Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.
В то же время, из приведенных выше доказательств, а также обстоятельств, установленных в суде и не оспоренных сторонами, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (в форме расписки) недвижимого имущества в виде жилой квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 20 000 руб. были переданы продавцу в этот же день. Как следует из заявления, представленного в материалы дела, ответчик ФИО2 подтвердила, что сделка купли-продажи состоялась и ФИО1 передала ей денежные средства в размере вышеуказанной суммы. Претензий к ФИО1 она не имеет. Кроме этого, ответчик также подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она жилым домом не распоряжается.
Спорным жилым помещением истец владеет со дня предоставления. В указанный период времени, свыше пятнадцати лет, истец владеет вышеуказанным жилым помещением (квартирой) на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес>, а также администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме литер «А», материал стен - кирпичные, пристройки литер «а» материал стен - кирпичные, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья