Дело №2-444/2023 (2-7187/2022;)
УИД № 74RS0003-01-2022-008196-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 27 апреля 2023 года
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Шаповал К.И.,
при секретаре судебного заседания Егоровой А.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК ЖЭУ «Терра-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений просило взыскать задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 года по 30.09.2022 года в размере 31 425,93 руб., пени за период с 01.08.2017 года по 30.09.2022 года в размере 10 250,72 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года в размере 6 184,08 руб., пени за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года в размере 1 306,64 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 675 руб.
В обоснование требований указано, что с ООО УК ЖЭУ «Терра-2» на основании протокола общего собрания собственников был заключен договор по управлению многоквартирным домом 14 по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (1/2 доли). Ответчик не производит оплату за управление многоквартирным домом и коммунальные платежи, в связи, с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ООО УК ЖЭУ «Терра-2» - ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам изложенном в уточненном иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо ООО Компания "Жилкомсервис" извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по ? доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Лицевой счет открыт на ФИО4
Согласно п.1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В связи с этим, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за тепловую энергию (ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за тепловую энергию.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО УК ЖЭУ «Терра-2», которая оказывает собственникам коммунальные услуги и работы.
В обоснование своих требований истец указывает, что за период 01.08.2017 года по 30.09.2022 года ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи, с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 31 425,93 руб. пропорционально принадлежащей ей ? доли.
Решением Тракторозаводского районного суд г. Челябинска от 10.11.2022 года в удовлетворении исковых требований ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период 01.03.2016 года по 31.07.2020 года в размере 38 966,98 руб., пени за период с 12.05.2016 года по 06.07.2022 года в размере 48 020 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 810 руб. было отказано. Решение суда вступило в законную силу 20.12.2022 года.
Данным решением было установлено, что в обоснование своих требований истец указывал, что за период с 01.03.2016 года по 01.07.2020 года ответчик ФИО3 не оплачивала жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 38 966,98 руб. пропорционально принадлежащей ей ? доли.
Представитель истца в судебном заседании суду пояснила, что в расчет задолженности включена задолженность образовавшаяся до 01.03.2016 года которая отражена в строке «Пер-т (+)». Ответчиком за спорный период в добровольном порядке были совершены платежи всего на общую сумму 75 717,05 руб., по исполнительному производству в счет оплаты долга были произведены перечислены денежные средства в размере 50 779,02 руб. В настоящее время судебный приказ, вынесенный мировом судьей отменен, вынесен судебный акт о повороте исполнения судебного акта.
Судом истцу было неоднократно предложено предоставить актуальный расчет задолженности за спорный период и с учетом учета погашения задолженности по исполнительному производству.
В судебное заседание 10.11.2022 года истцом предоставлен окончательный расчет задолженности.Анализируя добытые по делу доказательства - расчет задолженности, предоставленный истцом, суд приходит к выводу, что в данный расчет истцом включена задолженность, образовавшаяся до 01.03.2016 года в размере 88 205,43 руб. Поскольку данная задолженность образовалась до 01.03.2016 года и она подлежит исключению из указанного расчета.
Согласно расчету задолженности за спорный период истцом произведены начисления за коммунальные услуги в размере 46 245,17 руб.
За спорный период добровольно ответчиком произведена оплата в размере 75 171,05 руб.
Поскольку собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО1 которым принадлежит по ? доли каждой, открыт один лицевой счет для начисления платы за коммунальные платежи, вступившим решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 10.11.2022 года установлено, что задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 года по 01.07.2020 года по лицевому счету отсутствует.
Ответчиком в судебное заседание предоставлены квитанции по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в полном объеме за период с 01.07.2020 года по 30.09.2022 года, задолженность ответчика ФИО1 по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 года по 30.09.2022 года отсутствует, поэтому оснований для удовлетворении иска ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ФИО1, в части взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 года по 30.09.2022 года в размере 31 425,93 руб., пени у суда не имеется.
По исковым требованиям истца о взыскании, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года в размере 6 184,08 руб., пени в суде установлено следующее.
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес> от 08.04.2021 года собственниками было принято в том числе решение: изменить способ формирования фонда капитального ремонта, многоквартирного дома, по адресу <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта, многоквартирного дома на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; определить ООО УК ЖЭУ «Терра-2» владельцам специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Челябинской области на советующий период.
Решение о выборе ООО УК ЖЭУ «Терра-2» уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, не позднее первого числа месяца, следующего за истекший месяц собственникам помещений, утверждение расходов, связанных с предоставлением платежных документов, в размере 4% от размера ежемесячно начисленного взноса на капитальный ремонт путем ежемесячного выставления указанных расходов в платежных документах ООО УК ЖЭУ «Терра-2» и оплате указанных расходов на расчетный счет ООО УК ЖЭУ «Терра-2» не принято на общем собрании.
Согласно реестра начислений и оплат собственников на капитальный ремонта общего имущества в челябинской области, предоставленного фондом «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в МКД «Челябинской области» задолженность квартиры № <адрес> Челябинск составляет 22 443,40 руб.
Согласно расчету задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года долг ответчика ФИО1 (пропорционально принадлежащей ? доли) составляет 6 184,08 руб.
Расчет задолженности истцом составлен и приложен к иску, судом проверен, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 подлежит взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года в размере 6 184,08 руб.
Довод ответчика о том, что квитанции по оплате коммунальных платежей не было строки оплаты, капитальный ремонт, квитанции управляющей компанией не выставлялись, не может быть принят судом во внимание, поскольку на общем собрании собственников МКД было решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома ООО УК ЖЭУ «Терра-2», которое является обязательным для исполнения собственником помещений.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что ответчиком плата за тепловую энергию вносилась несвоевременно. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Поэтому суд считает необходимо взыскать с ответчика в пользу истца размер пени в размере 441,85 руб.
Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка № 8 Тракторозаводского района г. Челябинска с заявлением о вынесении судебного приказа 08.07.2022 года.
17.08.2022 года мировым судьей судебного участка № 8 Тракторозаводского района г. Челябинска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги.
Определением мирового судьи судебного участка № 8 Тракторозаводского района г. Челябинска от 07.10.2022 года судебный приказ от 17.08.2022 года отменен в связи с поступлением возражений от должника ФИО1
С настоящим иском истец обратился в суд 08.11.2022 года.
Таким образом, суд приходит к выводу что истцом не пропущен срок исковой давности за спорный период.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так как исковые требования удовлетворены частично, то расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. подлежат возмещению ответчиком. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (ИНН <***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года в размере 6 184,08 руб., пени года в размере 441,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено «17» мая 2023 года
Председательствующий