УИД: 78RS0№-84 КОПИЯ

Дело № 08 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Санкт - Петербург» к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк Санкт - Петербург» обратилось в Куйбышевский районный суд <адрес> – Петербурга с требованиями, заявленными к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что между ПАО «Банк Санкт - Петербург» с одной стороны, и ФИО4 ФИО1 с другой стороны, выступающим в качестве заемщика, «09» сентября 2021 года был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 7 655 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой кредитору процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 10.49% годовых на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, д. Иннолово, <адрес>А, и жилого дома на участке. При этом, проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита, и по день окончания срока кредита включительно, на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика на начало операционного дня из расчета процентной ставки, и фактического количества дней временного период для начисления процентов. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году.

У кредитора возникло право залога в силу закона и договора (пункт 11) на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, который обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.

Указывая, что заемщик перестал надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства, в связи с чем имеется задолженность по кредитному договору в размере 8 031 302,19 рублей:

-задолженность по уплате основного долга по кредиту в размере 7 641 823,79 рублей;

- задолженность по уплате процентов по кредиту в размере 383 362,95 рублей;

- штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу в по кредиту в размере 411,51 рублей, по процентам- 5 703,94 рублей, которые просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, д. Иннолово, <адрес>А, и жилой дома на участке, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 312 000 рублей, жилого дома на нем – 5 608 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом по правилам ч. 2 ст. 113 ГПК РФ. В тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела путем направления по адресу регистрации судебной повестки, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, о причинах неявки суду не сообщал, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке чю 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования ПАО «Банк Санкт - Петербург» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено право займодавца потребовать досрочного возврата суммы займа с процентами при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что между ПАО «Банк Санкт - Петербург» с одной стороны, и ФИО4 ФИО1 с другой стороны, выступающим в качестве заемщика, «09» сентября 2021 года был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 7 655 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой кредитору процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 10.49% годовых на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, д. Иннолово, <адрес>А, и жилого дома на участке. При этом, проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита, и по день окончания срока кредита включительно, на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика на начало операционного дня из расчета процентной ставки, и фактического количества дней временного период для начисления процентов. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году.

У кредитора возникло право залога в силу закона на объект долевого строительства, который обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заемщик надлежащим образом в настоящее время также не исполняет принятые на себя обязательства по оплате кредита, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту в размере 8 031 302,19 рублей:

-задолженность по уплате основного долга по кредиту в размере 7 641 823,79 рублей;

- задолженность по уплате процентов по кредиту в размере 383 362,95 рублей;

- штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу в по кредиту в размере 411,51 рублей, по процентам- 5 703,94 рублей (л.д. 29-32).

Несмотря на направленное требование о досрочном исполнение обязательств по кредиту последнее не исполнено со стороны заемщиков (л.д. 43,48).

Ответчик, не явившись в суд по неоднократному вызову, не возразил против требований иска, не оспорил размер задолженности, в связи с чем суд считает установленным факт наличия у ответчика перед истцом задолженности в заявленном истцом размере. При этом, судом проверен расчет заявленных истцом требований, он основан на условиях кредитного договора, в нем нашли отражение поступавшие по договору платежи. Доказательств совершения иного количества платежей (большего, чем учтено истцом) со стороны ответчиков не предоставлено.

Суд, оценивая размер пени - за просроченные выплаты по основному долгу и по процентам в размере 5 703,94 рублей и 411,51 рублей соответственно, что составляет менее 1% от суммы основного долга и начисленных процентов за пользование заемными средствами, не находит оснований для признания начисленных пени по размеру чрезмерными, а потому не находит оснований для снижения их размера.

При этом, суд не находит правовых оснований для отказа в требованиях иска о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, поскольку в соответствии с п. 5.1.4 кредитного договора банк имеет право досрочно истребовать задолженность по кредиту, в том числе и в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств более трех раз в течение 12 месяцев.

Таким образом, требования иска о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку неисполненное обязательство обеспечено залогом, на объекты залога также следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, поскольку размер задолженность составляет более 5% от стоимости заложенного имущества.

Истец просил реализовать залоговое имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, приведенной в тексте искового заявления, с чем суд не может согласиться, поскольку актуальная рыночная стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом установлена заключением оценщика и составляет 6 920 000 рублей (рыночная стоимость составляет 8 650 000 рублей), которая не оспорена ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Таким образом, на предмет залога должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену объекта в сумме 6 920 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчиков солидарно также подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд сумма госпошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 54 357 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Банк Санкт - Петербург» удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Банк Санкт - Петербург» ФИО4 ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 8 031 302,19 рублей и судебные расходы в сумме 54 3573 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, д. Иннолово, <адрес>А, и жилой дом на участке с кадастровым номером №, путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 6 920 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья