РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «29» сентября 2025 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Салалыкина К.В.,
при помощнике судьи Бахтикян И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БГР отдел по <адрес> от 30.08.2024.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность 1/2.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность 1/2.
Признать право единоличной собственности на вновь образованные земельные участки: земельный участок площадью 279 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ1», за ФИО2 и земельный участок площадью 245 кв.м., с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ2», за ФИО1 в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указать, что решение о реальном разделе земельного участка площадью 524 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет (изготовление межевого плана вновь образованных земельных участков, иной необходимой технической документации), а также для государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие регистрационные записи - земельного участка площадью 279 кв.м., на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ1», с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., за ФИО2 и земельный участок площадью 245 кв.м, на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ2», с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м. за ФИО1 в соответствии со схемой раздела земельного участка подготовленным ГБУ КК «Крайтеихвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, ФИО1 или их представителей.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 524 кв.м, и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 49 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-он, <адрес>.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат ? доли земельного участка площадью 524 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-он, <адрес>.
Однако в настоящее время возник спор по поводу раздела земельного участка. При этом, в досудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным.
В судебное заседание ФИО1 не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. В деле имеется заявление о проведении судебного разбирательства в отсутствие истца, просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в виду неявки лиц, участвующих в деле, своевременно извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки, либо об отложении судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из представленных материалов следует, что ФИО1 и ФИО2 по ? доле на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка, однако, произвести раздел в досудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии с п. 5 ст.12.1 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что между долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соглашения о реальном разделе земельного участка не заключалось, а потому в досудебном порядке не представляется возможным произвести реальный раздел земельного участка.
Согласно представленным в суд материалам дела, каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц в данном споре не установлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 524 кв.м., на два самостоятельных земельных участка: на схеме разделе земельного участка под номером «ЗУ1» площадью 279 кв.м., расположенный в следующих границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и земельный участок на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ2» площадью 245 кв.м., расположенный следующих границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БГР отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность ?.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность ?.
Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 279 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ1», расположенный в следующих границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованных земельный участок площадью 245 кв.м., с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ2», расположенный в следующих границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет (изготовление межевого плана вновь образованных земельных участков, иной необходимой технической документации), а также для государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие регистрационные записи - земельного участка площадью 279 кв.м., <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., за ФИО2 и земельный участок площадью 245 кв.м, на схеме раздела земельного участка под номером «ЗУ2», расположенный в следующих границах: <данные изъяты>, с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № площадью 49 кв.м. за ФИО1, в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись К.В. Салалыкин