Дело № 2-1497/2025
42RS0019-01-2024-009711-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.
при секретаре Суздаленко Е.О.
с участием прокурора Коровиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
25 сентября 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему квартира была переоформлена на незнакомого ему ФИО3 О регистрации сделки купли - продажи квартиры между ним и ФИО3 он не знал, договор купли-продажи не подписывал, намерения продавать свою квартиру у него не было. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ квартира истца была еще раз продана ФИО2, о чем внесена запись в ЕГРП №. О том, что его квартира ему больше не принадлежит, он узнал из материалов уголовного дела. Так, ДД.ММ.ГГГГ преступление повлекшие незаконное отчуждение его собственности, стало предметом разбирательства в суде, о чем был вынесен Приговор Центрального районного суда <адрес> (судья Ефимцев О.В.), № (№). О наличии приговора он узнал из материала № об отмене обеспечительных мер в отношении его квартиры, находящегося в производстве Центрального районного суда <адрес> (судья Рудь Г.Н.), так как ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление о снятии ареста на имущество в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Исходя из текста Приговора от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 5-6): «В период с ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, находившегося в <адрес>, узнавшего при неустановленных обстоятельствах от неустановленных лиц о паспортных данных сособственника квартиры, расположенной по <адрес> ФИО1, достоверно знавшего, что собственник не желает отчуждать свое имущество, возник умысел на хищение чужого имущества, принадлежавшего ФИО1, а именно денежных средств, которые должны были оплатить потенциальные покупатели в счет приобретаемой квартиры, в результате совершения незаконно сделки купли-продажи жилья, вопреки установленному порядку, без участия собственника квартиры, которому не было известно о совершаемых преступных действиях». Поскольку истец не давал согласие на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то договор купли-продажи квартиры между ним и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ так же является ничтожным.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что приговор суда получал, думал, что приговора суда достаточно и нет необходимости в гражданском порядке оспаривать сделки.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила применить срок исковой давности к требованиям истца.
Ответчики ФИО5, ФИО3 о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ: За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> фактически проживает в данной квартире до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи спорной квартиры по которому ФИО1 продал квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано на ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 продавцом и ФИО2 покупателем ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из приговора Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4, находившегося в <адрес>, узнавшего при неустановленных обстоятельствах от неустановленных лиц о паспортных данных собственника квартиры, расположенной по <адрес> ФИО1, достоверно знавшего, что собственник не желает отчуждать своё имущество, возник умысел на хищение чужого имущества, принадлежащего ФИО1, а именно денежных средств, которые должны были оплатить потенциальные покупатели в счёт приобретаемой квартиры, в результате совершения незаконной сделки купли-продажи жилья, вопреки установленному порядку, без участия собственника квартиры, которому не было известно о совершаемых преступных действиях. В этот же период времени ФИО4 для реализации своего преступного умысла, направленного на завладение денежными средствами от продажи квартиры, расположенной по <адрес>, подыскал при неустановленных обстоятельствах в качестве покупателя ФИО3, не имеющего специальных познаний в сфере купли-продажи недвижимости, юридически не грамотного, неосведомлённого о преступном умысле ФИО4 М, не имеющего намерения и материальной возможности в приобретении недвижимого имущества. Затем ФИО4, в осуществлении своего преступного умысла, направленного на хищение чужого имущества, принадлежащего ФИО1, денежных средств от продажи квартиры, расположенной по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., обратился к сотруднику Агентства недвижимости «Ваш риэлтор» - ООО «Деловой партнёр» ФИО7 для изготовления бланка договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, не осведомляя при этом ФИО7 о своих преступных намерениях. ДД.ММ.ГГГГ в дневное время ФИО4 в продолжение своего преступного умысла, направленного на хищение чужого имущества, принадлежащего ФИО1, а именно денежных средств от продажи квартиры, расположенной по <адрес>, в помещении Росреестра, расположенного по <адрес>, предложил ФИО3 подписать бланк договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>, изготовленный ФИО7, не осведомлённом о преступных намерениях ФИО4, датированный ДД.ММ.ГГГГ, пользуясь тем, что ФИО3 не имеет специальных познаний в сфере купли-продажи недвижимости и юридически не грамотен, не сообщая при этом последнему юридически значимых обстоятельств о сути производимых действий и содержании подписываемых им документов. ФИО3, не осведомленный о преступных намерениях ФИО4, подписал от своего имени в качестве покупателя договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, изготовленный ФИО7, заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи, заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также две расписки в получении документов на государственную регистрацию. Затем договор купли-продажи квартиры <адрес>, изготовленный ФИО7, заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи, заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также две расписки в получении документов на государственную регистрацию вместе с заявлением на государственную регистрацию договора купли-продажи от ФИО1, заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, двумя расписками в получении документов на государственную регистрацию от ФИО1, с подписями, выполненными неустановленными лицами от имени ФИО1, ФИО4 умышленно, из корыстных побуждений, передал сотрудникам Россреестра для государственной регистрации, не сообщив о том, что собственник указанного жилого помещения не желает отчуждать имущество, а также, что подписи в документах, предоставляемых на государственную регистрацию, от имени ФИО1, выполнены не им, а иным лицом.
ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, обманутыми преступными действиями ФИО4, в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности квартиры, расположенной по <адрес> от ФИО1 к ФИО3, о чём внесена запись в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними №. В результате умышленных действий ФИО4 право собственности на квартиру по <адрес> от ФИО1, не имеющего намерения отчуждать свою квартиру, без его фактического участия, перешло к ФИО3, не осведомлённому о преступных намерениях ФИО4
После чего, ФИО4 не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ в продолжение своего преступного умысла, направленного на завладение денежными средствами от продажи квартиры, расположенной <адрес>, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества, принадлежащего ФИО1, т. е. денежных средств, которые потенциальные покупатели должны были оплатить в счёт приобретения указанной квартиры, выступая представителем ФИО3, однако реально действуя в личных интересах, обратился к ФИО7, являющемуся сотрудником Агентства недвижимости «Ваш риэлтор» - ООО «Деловой партнёр» и попросил оказать ему содействие в продаже квартиры по <адрес>, при этом, не осведомляя ФИО7 о своих преступных намерениях. ФИО7, будучи не осведомлённым о преступных намерениях ФИО4, подыскал потенциального покупателя квартиры, ФИО2, который, заинтересовавшись низкой стоимостью квартиры относительно рыночных цен, решил заключить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Зная об этом, ФИО4, предвидя неизбежность причинения ущерба, желая наступления этих последствий, скрыл от ФИО7 значимую информацию о том, что государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 проведена с существенными нарушениями, без фактического участия ФИО1, и в случае выявления данного факта сделка купли-продажи квартиры по <адрес> судом может быть признана недействительной, а стороны, согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации, приведены в первоначальное состояние. В свою очередь, ФИО7, будучи обманутым ФИО4, не осведомлённым о его преступных намерениях, не обладая информацией о юридических значимых фактах, имеющих существенное значение при заключении договора купли-продажи, не имел реальной возможности донести её до сведения потенциального покупателя ФИО2
Далее, ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, находясь в помещении агентства недвижимости «Ваш риэлтор», по <адрес>, ФИО2, не владея сведениями относительно незаконности государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по <адрес>, подписал договор купли-продажи и передал ФИО7 денежные средства в счёт приобретения указанной квартиры в общей сумме 870000 рублей, из которых ФИО7 вычел 30000 рублей за оказание риэлтерских услуг. Оставшиеся денежные средства в размере 840000 рублей ФИО7, полагая, что ФИО3 и ФИО4 находятся в доверительных отношениях, а также, что ФИО4 является посредником и действует в интересах ФИО3, по ранее достигнутой устной договорённости с ФИО4, в этот же день передал ему денежные средства в сумме 840000 рублей, которые ФИО4 с корыстной целью противоправно безвозмездно изъял и обратил в свою пользу, причинив потерпевшему ФИО2 ущерб на сумму 840000 рублей, что является крупным размером.
В последующем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРП №.
Таким образом, ФИО4, умышленно, путём обмана, незаконно, из корыстных побуждений, похитил денежные средства на сумму 840000 рублей, принадлежащие потерпевшему ФИО2, причинив имущественный вред ФИО2 на сумму 840000 рублей, то есть в крупном размере.
При расследовании уголовного дела был допрошен ФИО1
Из протокола допроса потерпевшего ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. он находился у себя в квартире, которая расположена по адресу : <адрес>, когда ему в дверь позвонили, а позже он услышал, что замок входной первой железной двери начали чем-то открывать. Из разговора с мужчинами он узнал, что это новые собственники его квартиры, на что он ответил, что квартиру не продавал. Потом парни ушли. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился с заявлением в отдел полиции «Левобережный». По совету Галины С., он сходил в юстицию и взял справку о том, кто является собственником квартиры, где ему дали справку о том, что собственником квартиры является ФИО2, но кто он такой, ему не известно. Необходимо отметить, что в ДД.ММ.ГГГГ. начали приходить счета по коммунальным платежам на ФИО3, но он даже в тот момент не придал этому никакого значения, так как думал, что это банальная ошибка, так как в основном платежки приходили все -таки на его имя. Квартиру свою он не продавал. В настоящее время оригинал договора купли продажи находится у него на руках. Также от сотрудников полиции ему стало известно о том, что у ФИО3 его квартиру купил ФИО2, но кто они такие он не знает.
Из заключения эксперта ГУ МВД России по <адрес> Экспертно-криминалистический центр № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в рамках уголовного дела, следует, что рукописные записи «ФИО1» и одна подпись от имени ФИО1. расположенные в графе «Подписи сторон Продавец:» на оборотной стороне договора от ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>….; рукописные записи «ФИО1» и одна подпись от имени ФИО1, расположенные в графах «(Ф.И.О. заявителя)», «(подпись заявителя)» оттиска штампа «Подлиннику соответствует»… выполнены не ФИО7, не ФИО8, не ФИО4, не ФИО3, а другим лицом.
Таким образом, приговором Центрального районного суда, измененным на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что истец не имел намерения продавать свою квартиру, а был обманут третьим лицом, то есть лицом, не являющимся стороной сделки. ФИО4 действовал из своей корыстной заинтересованности и имел умысел на совершение обмана.
Приговором Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 признан виновным в совершении преступлений: п. «в,з» ч.2 ст.126, ч.3 ст.159 (2 эпизода), ч.3 ст.159, ч.4 ст.159 (2 эпизода), назначено наказание в виде лишения свободы на срок 11 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима; ФИО9 признана виновной в совершении преступлений: ч.3 ст.159 УК РФ (2 эпизода), ч.4 ст.159 УК РФ, назначено наказание в виде лишения свободы на срок 11 (одиннадцать) лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ с ФИО4 в пользу ФИО2 взыскан имущественный ущерб в размере 870 000 руб.
Приговор Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. изменен на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. окончательно назначено наказание в виде лишения свободы на срок 10 лет 10 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление ФИО2 о снятии ареста на имущество, квартиру по адресу: <адрес>, обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, наложенного по постановлению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый № сняты.
В настоящем исковом заявлении истец просит признать недействительными договоры купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в свою очередь заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Согласно ст. 181 ГК РФ: Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.1 ст.199 ГК РФ).
Закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом получения любой информации, из которой можно сделать вывод о нарушении права.
Из показаний ФИО1, данных в ходе допроса, судом установлено, что о переходе права собственности на его жилое помещение ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ., когда истец получил справку в Управлении Росреестра, при этом с марта 2012г. он заметил, что квитанции на оплату коммунальных платежей стали приходить на имя ФИО3, однако он не придал этому значение.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. начал течь трехлетний срок исковой давности для восстановления нарушенного права истца об оспаривании сделки купли-продажи жилого помещения и закончился в ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ФИО1 десять лет назад обращался в суд с аналогичными требованиями, ДД.ММ.ГГГГ. определением Центрального районного суда <адрес> ФИО1 было оставлено без движения и в последующем возвращено заявителю.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец, действуя разумно и добросовестно, проявив должную степень осмотрительности, имел реальную возможность узнать об обстоятельствах, послуживших основанием для обращения в суд с настоящим иском, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и обратиться в суд в установленные законом сроки. Фактически же истец обратился в суд с иском по истечении более 12 лет со дня, когда ФИО1 узнал о начале исполнения сделки. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено, уважительных причин пропуска срока исковой давности судом не установлено.
Доводы истца о том, что, получив приговор считал его достаточным для признания сделок недействительными, суд находит несостоятельными, поскольку в приговоре от ДД.ММ.ГГГГ (стр.9) указано, что государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 проведена с существенными нарушениями, без фактического участия ФИО1, и в случае выявления данного факта сделка купли-продажи квартиры по <адрес> судом может быть признана недействительной, а стороны, согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации, приведены в первоначальное состояние.
При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу о признании сделки недействительной - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 г.
Председательствующий Будасова Е.Ю.