УИД 77RS0004-02-2023-001338-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2354/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ФИО1 лес – 2» к ФИО2 о взыскании платы за содержание мест общего пользования, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН(Ж) «ФИО1 лес – 2» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании в задолженности по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что ТСН(Ж) «ФИО1 лес – 2» управляет жилым комплексом-посёлком, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес Лес, адрес. На территории посёлка находятся принадлежащий ФИО2 земельный участок по адресу: адрес Лес, адрес расположенным на нём жилым домом. Общим собранием членов ТСН от 24.03.2018 (протокол №10-03-18) на 2018 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма ежемесячно. Общим собранием членов ТСН от 25.11.2018 (протокол №10-11-18) на 2019 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка. Общим собранием членов ТСН от 04.01.2020 (протокол №04-01-20(1)) утверждена смета расходов на 2020 год с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2019 в сумме сумма с использованием коэффициента к размеру участка. Общим собранием членов ТСН от 27.12.2020 (протокол №27-12-20) утверждён размер целевого взноса равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2020 году, составляющим сумма. Общим собранием членов ТСН от 19.12.2021 (протокол №19-12-21) утверждён размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества, составляющим сумма. Решения общего собранием членов ТСН не оспорены, не отменены. фио членом ТСН(Ж) «ФИО1 лес – 2» не является, услуги Товарищества не оплачивает. Таким образом, за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования в размере сумма.

Представитель истца ТСН(Ж) «ФИО1 лес – 2» в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положений п.1 и пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, согласно которым, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании подп.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 ЖК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Пунктами 1-4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлены правила содержания общего имущества. Разделом I Правил установлен порядок определения общего имущества. Так, пунктами 1 и 2 установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: а) общее имущество, указанное в подпунктах «е» и «ж» пункта 2 настоящих Правил; б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома; обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов – для инженерных систем, оборудования, устройств.

Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества – имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Министерства экономического развития РФ от 27.09.2011 №Д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов»).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 230 кв.м, кадастровый номером 50:27:0020119:18 по адресу: адрес Лес, адрес (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.03.2008 за №50-50-27/018/2008-068) и жилого дома площадью 293,3 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020119:231 по адресу: адрес Лес, адрес (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.03.2008 за №50-50-27/018/2008-067).

ТСН(Ж) «ФИО1 лес – 2» управляет жилым комплексом-посёлком, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес Лес, адрес, на территории которого находится принадлежащий ФИО2 земельный участок с расположенным на нём жилым домом.

Общим собранием членов ТСН от 24.03.2018 (протокол №10-03-18) на 2018 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма ежемесячно.

Общим собранием членов ТСН от 25.11.2018 (протокол №10-11-18) на 2019 год утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка.

Общим собранием членов ТСН от 04.01.2020 (протокол №04-01-20(1)) утверждена смета расходов на 2020 год с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2019 в сумме сумма с использованием коэффициента к размеру участка.

Общим собранием членов ТСН от 27.12.2020 (протокол №27-12-20) утверждён размер целевого взноса равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2020 году, составляющим сумма.

Общим собранием членов ТСН от 19.12.2021 (протокол №19-12-21) утверждён размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества, составляющим сумма. Решения общего собранием членов ТСН не оспорены, не отменены.

Как следует из искового заявления, фио членом ТСН(Ж) «ФИО1 лес – 2» не является, услуги Товарищества не оплачивает, в связи с чем за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 за ней образовалась задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования в размере сумма.

В соответствии с п.3 ст.137 ЖК РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей.

Обязанность по оплате за ЖКУ возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 №2471-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.1 п.3 ст.137 ЖК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 №10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Согласно смете расходов для жизнедеятельности ТСН (Ж) «ФИО1 лес-2» (поселка) на 2020 год следует, что истцом понесены расходы на водостоки, оплаты Мосэнерго, мусора, заработной платы персонала, прочие расходы, в том числе оплата КПП, обслуживание насосов ВЗУ, замена насоса, компрессора, расходы на систему видеонаблюдения.

Представленной стороной истца сметой расходов на 2021 год указанного ТСН (ж) также установлены расходы на водостоки, оплата Мосэнерго, мусора, зарплата персонала, включая КПП, бухгалтера, технического работника, а также прочие расходы на оплату телефона управляющего, телефона на КПП, снегоуборщика, работа по обслуживанию КНС и ВЗУ.

Аналогичная смета расходов представлена на 2022 год, в которую включены также помимо указанных расходов, расходы на КНС и ВЗУ, ремонт, обслуживание, содержание.

В подтверждение расходов стороной истца представлены договора на обслуживание, заключенные ПАО «Мосэнергосбыт», в том числе в январе 2020 г., декабре 2021 г. и феврале 2022 г. на проведение работ по демонтажу, поверке, монтажу, программной наладке расходомера; с ООО «Каналсервис» на осуществление работ в 2021 г. по откачке ЖБО, чистке КНС, демонтажу насоса, с ООО «Аква 100», у которой приобретены два канализационных насоса.

За 2021 год силами истца проведены работы по диагностике системы химводоподготовки и анализа воды, по техническому обслуживанию на водозаборном узле, диагностике станции на водозаборном узле, ремонту двух насосов и компрессора, по очистке двух резервуаров по воду и запуску фильтрационной системы водозаборного узла, на основании заключенных договоров с ООО «Промкомплект», ИП фио, ООО «Ватерхим», ООО НПО «Глобал Электро», ООО «ВТ инжиниринг-Н».

фио О.В. доказательств того, что она не являлась в 2020-2022 гг. пользователем канализации, водоотведения, не представлено, данных об отключении от инженерных сетей поселка в материалы дела ответчиком также не представлено.

Истцом также подтверждены расходы на оплату содержания КПП №1 и №2, освещения въездной группы, улиц, системы видеонаблюдения, обеспечение работы водозаборного узла, канализационной системы. Истцом представлены договоры с ООО «Эко-Драйв» на вывоз мусора, акты выполненных работ за 2020-2022 гг.

Также истцом оказывались услуги по уборке территории товарищества, его благоустройства, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Ответчик, будучи собственником земельного участка в спорный период, фактически пользовался объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, переданного на баланс истцу, поэтому должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в значении ст.1102 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным и законными исковые требования о взыскании с ответчика в счёт оплаты услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН(Ж) «ФИО1 лес – 2» денежной суммы в размере сумма. Суд, проверив расчет истца, признавая его арифметически верным, соглашается с ним, считает возможным положить в основу решения.

Пунктами 1 и 3 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом усматривается факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств и уклонения от их возврата, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению в размере сумма в соответствии с расчётом истца.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, согласно платёжного поручения №9 от 23.01.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ФИО1 лес – 2» к ФИО2 о взыскании платы за содержание мест общего пользования, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ФИО1 лес – 2» в счёт оплаты услуг и работ по содержанию имущества общего пользования денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2023.

Судья А.А. Голубкова