дело №2-4074/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Уточкиной А.В., с участием истца ФИО46

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4074/2022 по иску ФИО13 к ФИО14 о признании договора расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО15 действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО16 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО17. в котором с учетом уточнений просит:

- признать договор аренды жилого помещения заключенный между ФИО18 и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ..

- признать договора аренды жилого помещения заключенные между ФИО20 и ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

- взыскать с ФИО22 в пользу ФИО23 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

Исковые требования обоснованы тем, что между ФИО24 и ФИО25 был заключен Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ действующий до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с арендной платой в размере 26000 руб. ежемесячно. Квартира принадлежит Истцу и ее несовершеннолетним детям на праве собственности.

В нарушение п. № Договора и закона Ответчиком были последовательно заключены два договора субаренды Квартиры с третьими лицами, а именно: договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ФИО26 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно с арендной платой в размере 30000 руб. ежемесячно и договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г между Ответчиком и ФИО27 сроком действия ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно с арендной платой 30000 руб. ежемесячно. Указанные обстоятельства выяснились ДД.ММ.ГГГГ при посещении Истцом Квартиры для проверки порядка ее использования и состояния.

Досудебная претензия с требованием о расторжении Договора и возмещении сумм неосновательного обогащения и процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ была направлена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ г, но ответа на нее не последовало.

Истец ФИО28. в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО29. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, на основании ст. 233. ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО30 и ФИО31 был заключен Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ. и действующий до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, с арендной платой в размере 26000 руб. ежемесячно. (л.д№).

Указанная квартира принадлежит Истцу и ее несовершеннолетним детям на праве собственности.(л.д. №

Согласно п. № Договора между истцом и ответчиком Наниматель-ответчик не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам.

Ответчиком заключены договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. аренды указанного жилого помещения с ФИО32 с арендной платой в размере 30000 руб. ежемесячно.(л.д№).

При таких обстоятельствах, ответчиком в нарушение условий договора заключены договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием подписать акт окончания найма жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а так же сдать ключи от квартиры, и выплатить сумму неосновательного обогащения и процентов, однако, по утверждению истца, ответа не последовало.

Как указано истцом в иске и в ходе судебного разбирательства ответчиком заключен данный договор аренды с истцом с целью получения выгоды, а не с целью проживания в арендуемом помещении, однако при заключении договора аренды ответчиком скрыты истинные намерения от истца. Ответчиком так же нарушены условия договора, предусмотренные п.п. №, согласно которых ответчик заключает договор для проживания в жилом помещении и освободить его по истечении срока найма.

Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем не доверять указанным истцом обстоятельствам у суда не имеется..

В связи с чем, требования истца о признании договора аренды жилого помещения заключенный между ФИО33 и ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ., и о признании договора аренды жилого помещения, заключенные между ФИО35 и ФИО36 ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. недействительными обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленных доказательств истец попросил ответчика вернуть ему денежные средства и проценты. Указанный довод ответчиком не оспорен и не опровергнут. Денежные средства не возвращены. В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 52000 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 2561 руб. 23 коп..

Данные расчеты, представленные истцом судом проверены, являются арифметически верными, потому приняты судом. Представленные расчеты ответчиком не оспорены, контрасчет и доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО38 к ФИО39 о признании договора расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения, процентов, удовлетворить.

Признать договор аренды жилого помещения заключенный между ФИО40 и ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ

Признать договора аренды жилого помещения заключенные между ФИО42 и ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

Взыскать с ФИО44 в пользу ФИО45 сумму неосновательного обогащения в размере 52000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2561 руб. 23 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :