Дело № 2-2410/2022

УИД 52RS0013-01-2022-002553-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

г. Выкса Нижегородской области 7 декабря 2022 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Кокоревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, старшего помощника Выксунского городского прокурора Новожиловой Л.А. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования и право проживания в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее прекратившей право пользования и право проживания в доме АДРЕС в связи с прекращением права собственности и выездом на постоянное место жительства в другое место, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 29 марта 2005 г., заключенного с ответчиком, является собственником квартиры АДРЕС. В соответствии с пунктом 6 договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру до 29 апреля 2005 г. Квартира была полностью освобождена, однако ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. Решением суда от 21 февраля 2013 г. с учетом определения суда от 26 августа 2013 г. двухквартирный жилой дом признан единым домом по адресу: АДРЕС, в котором определены доли в праве собственности. Истцу принадлежит х\х доли в праве собственности на указанный жилой дом. Сособственниками являются Л.Л.А., А.П. – по хх доли в праве у каждого. Ответчик никогда не являлась членом семьи истца, прекратила проживать по указанному выше адресу, поэтому истец считает, что право пользования и проживания ответчика должно быть прекращено. Регистрация ответчика по месту жительства в доме нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали.

Старший помощник Выксунского городского прокурора Новожилова Л.А. в заключении по делу указала на наличие законных оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, с учетом положений статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения.

Поскольку истец выразил соответствующее согласие, ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29 марта 2005 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Договор купли-продажи и право собственности истца на квартиру зарегистрированы в ЕГРН 27 апреля 2005 г.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 21 февраля 2013 г. перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признано за Л.Л.А., за Л.А.П. право собственности на х\х доли в праве общей долевой собственности за каждым; за ФИО1 – право собственности на х\х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,6 кв.м с двумя пристроями, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно техническому паспорту от 18 января 2012 г.

Определением суда от 26 августа 2013 г. исправлены описки в решении суда в части указания долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, доли «х\х» исправить на «х\х», а «х\х» - на «х\х».

Указанные определение и решение не обжалованы и вступили в законную силу.

Таким образом, в настоящее время квартира, являвшаяся предметом купли-продажи по договору, заключенному между ФИО3 и ФИО1, как объект права собственности и как вид жилого помещения прекратила существование.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 29 марта 2005 г. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, с правом пользования жилым помещением проживают ФИО3 вместе с ………, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить квартиру до 29 апреля 2005 г.

Как следует из объяснений истца, А.Ю.А. была снята с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения своевременно.

В соответствии с адресной справкой, полученной в ответ на судебный запрос, ФИО3 с 8 июля 2003 г. до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: АДРЕС.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение в силу вышеприведенных норм материального права ответчик утратила право пользования им.

Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи истца не является. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, и в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение она утратила право пользования им, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт НОМЕР) к ФИО3 (паспорт НОМЕР) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования и право проживания в жилом помещении – жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Бажина Н.Г.