Решение по делу № 2-2041/2023 от 06.02.2023 - о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.02.2023г.

78RS0006-01-2022-008719-94

2-2041/2023 (2-6653/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 06 февраля 2023 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Максименко Т.А., при секретаре Поизд Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть договор № 2603623515 от 08.12.2019, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 948507,25 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18685,07 руб., проценты за пользование кредитом в размере 21,65% годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с 14.10.2022г. по дату вступления в силу решения суда; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 14.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 3896000руб.

В обоснование требований истец указал: 08.12.2019 ФИО1 предоставлен кредит в размере 1098162,39руб., срок – 84 месяца, под 21,65% годовых. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения на банковский счет заемщика. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, образовалась задолженность, которую банк просит взыскать в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств или возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 08.12.2019 ФИО1 предоставлен кредит в размере 1098162,39руб., срок – 84 месяца, под 21,65% годовых. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения на банковский счет заемщика.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил надлежащим образом, перечислив на его счет денежные средства по договору.

В обеспечение исполнения обязательств сторонами заключен договор залога (ипотеки) от 08.12.2019 в отношении квартиры <адрес> соответствии с п. 3.1 которого по соглашению сторон залоговая стоимость определена в размере 3896000 рублей.

31.08.2022г. в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате суммы кредита и предложение о расторжении договора. Требование банка ответчиком не удовлетворено.

По состоянию на 13.10.2022 размер задолженности по кредитному договору составил сумму в размере 948507,25 рублей, из которых: комиссия за смс-информирование 596 рублей, просроченные проценты 62643,48 рублей, просроченная ссудная задолженность 867654,62 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 2632,23 руб., неустойка на остаток основного долга 14191,01 рублей, неустойка на просроченную ссуду 789,91 рублей.

Доказательств исполнения условий договора, в том числе иного расчета, ответчиком не представлено, требование о взыскании долга и процентов по договору подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 948507,25 рублей.

На основании ст. 809 ГК РФ в пользу истца, по его требованию, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 21,65% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 867654,62 руб. начиная с 14.10.2022 по дату вступления в силу решения суда и неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 867654,62 руб. начиная с 14.10.2022 по дату вступления в силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена спорной квартиры должна быть установлена в размере 3896000 руб., как согласовано сторонами спора в ходе рассмотрения дела. Ответчиком стоимость не оспорена.

Принимая во внимание, что исполнение обязательства заемщика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры по договору от 08.12.2019 (договор ипотеки), а обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено (ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), сумма неисполненного обязательства является существенной, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3896000 рублей.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 данной статьи).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что процедура расторжения кредитного договора выполнена истцом в полном соответствии с нормами кредитного договора и ст. ст. 450, 452 ГК РФ. Истец направлял ответчику требование о досрочном возврате кредита, расторжении договора. Доказательств иного суду не представлено. В досудебном порядке ответчик требование истца не удовлетворил.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и законным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18685,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор от 08.12.2019 г. № 2603623515, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца № в пользу ПАО «Совкомбанк», № сумму задолженности по кредитному договору в размере 948507 руб. 25 коп., расходы по госпошлине 18685 руб. 07 коп.; определить подлежащими взысканию проценты, начисляемые на сумму основного долга 867654 руб. 62 коп., в размере 21,65% годовых, начиная с 14.10.2022г. по дату вступления в законную силу решения суда; определить подлежащей взысканию неустойку, начисляемую на сумму основного долга 867654 руб. 62 коп., в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, за каждый день просрочки, начиная с 14.10.2022г. по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3896000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко