Дело № 2-44/2025 (№ 2-741/2024)
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 февраля 2025 года г. Котово Волгоградской области
Котовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи М.В. Попова
при секретаре судебного заседания Г.А. Козловой
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
Указывает, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 28 декабря 2007 №7862 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45871 кв.м., предоставленного для «завершения строительства АЗС, со складом топлива с последующей эксплуатацией», расположенного по адресу: <адрес>.
Мостостроителей, 6. Срок договора установлен по 2 июня 2053 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2024 №КУВИ-001/2024-47582792 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 1 марта 2024 по 30 ноября 2024 в сумме 588 915 руб. 90 коп.
В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.
На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11 марта 2024 по 2 декабря 2024 в сумме 52 066 руб. 70 коп.
На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.
Просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка №7862 от 28 декабря 2007 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 588 915 руб. 90 коп. за период с 1 марта 2024 по 30 ноября 2024 и пени в размере 52 066 руб. 70 коп. за период с 11 марта 2024 по 2 декабря 2024, всего по договору – 640 982 руб. 60 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №7862 от 28 декабря 2007 неустойку начиная с 3 декабря 2024 г. размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 588 915 руб. 90 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 был судом надлежащим образом извещен, о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Из материалов дела следует, что за ФИО2 24 августа 2020 г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 ноября 2024 № КУВИ-001/2024-281694230 (л.д. 15-17).
28 декабря 2007 г. между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «АгроХим» (арендатор) заключен договор аренды №7862, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает, в пользование земельный участок с кадастровым номером 34:03:180001:0203, площадью 45871 кв.м., предоставленного для «завершения строительства АЗС, со складом топлива с последующей эксплуатацией», расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен по 2 июня 2053 г. (л.д.6-8).
22 октября 2013 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ООО «БизнесКапитал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды №7862 от 28 декабря 2007 г., согласно которому договора изложен в новой редакции. Пунктом 6.2. договора предусмотрено: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.69-73).
Ответчик ФИО2 обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 1 марта 2024 по 30 ноября 2024 в сумме 588 915 руб. 90 коп.
За период с 11 марта 2024 по 2 декабря 2024 начислена неустойка за просрочку платежа в сумме 52 066 руб. 70 коп.
Суд соглашается с расчетом истца и признает его правильным.
Доказательств необоснованности требований истца ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто.
С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 588 915 руб. 90 коп. за период с 1 марта 2024 по 30 ноября 2024 и пени в размере 52 066 руб. 70 коп. за период с 11 марта 2024 по 2 декабря 2024, а всего 640 982 руб. 60 коп.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11 сентября 2018 № 11-КГ18-21).
Следовательно, истец вправе требовать уплаты ему неустойки до момента фактического исполнения обязательств.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начиная с 3 декабря 2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму задолженности в размере 588 915 руб. 90 коп., суд признает обоснованным.
Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, то с ответчика в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 819 руб. 67 коп.
Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) по договору аренды земельного участка №7862 от 28 декабря 2007 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 588 915 руб. 90 коп. за период с 1 марта 2024 по 30 ноября 2024 и пени в размере 52 066 руб. 70 коп. за период с 11 марта 2024 по 2 декабря 2024, а всего по договору – 640 982 руб. 60 коп.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №7862 от 28 декабря 2007 неустойку начиная с 3 декабря 2024 г. размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 588 915 руб. 90 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 17 819 руб. 67 коп.
Присвоить исполнительному документу УИН по основному обязательству 00002306 0 000 000 000 018 5098 и по пени 00002306 1 000 000 000 018 5096
Банковские реквизиты:
для перечисления арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде:
Банк получателя: Отделение по Волгоградской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации Сокращенное наименование: Отделение Волгоград БИК 011806101
Счет банка получателя № 40102810445370000021
ИНН <***> КПП 344401001
Получатель: УФК по Волгоградской области (Облкомимущество)
Расчетный счет № <***>
КБК 818 1 11 05012 04 0000 120
ОКТМО 18701000
Назначение платежа - арендная плата за земельный участок по договору № 7862 от 28 декабря 2007
для перечисления пени за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде:
Банк получателя: Отделение по Волгоградской области Южного главногоуправления Центрального банка Российской Федерации Сокращенное наименование: Отделение Волгоград БИК 011806101
Счет банка получателя № 40102810445370000021
ИНН <***> КПП 344401001
Расчетный счет № <***>
Получатель: УФК по Волгоградской области (Облкомимущество)
КБК 818 1 16 90040 04 0000 140
ОКТМО 18701000
Назначение платежа - пени за земельный участок по договору №7862 от 28 декабря 2007
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья М.В. Попов
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 г.