39RS0001-01-2025-006984-88
Дело № 2-393/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при секретаре Савельевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцам на праве долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м, по ? доли в праве у каждого. Также ? доли в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО4, которая является матерью ФИО3 и бабушкой ФИО1 и ФИО2 В настоящее время в квартире проживает ответчик, создает препятствия в пользовании квартирой истца, самовольно заняла жилую комнату площадью 16,7 кв. м с балконом. В комнате площадью 12,7 кв. м из-за недостатка места истцы не смогли проживать и были вынуждены переселиться в квартиру, которую снимают за 35 000 руб. в месяц. При этом ответчик скандалит, высказывает угрозы, ранее причинила вред здоровью в виде ссадин и укусов. В настоящее время доходы истца учетом необходимости содержания своих дочерей не позволяет продолжать пользоваться квартирой на условий аренды. Спорная квартира для истцов является единственным жильем. Соглашение о порядке пользования квартирной не достигнуто. Посчитав свои права нарушенными, истцы, уточнив требования, просили суд определить порядок пользования квартирой, передав ответчику в пользование комнату площадью 12,7 кв. м, истцам – комнату площадью 16,7 кв. м, а также примыкающий к комнате балкон, остальные помещения оставить в общем пользовании, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб., на оплату юридических услуг представителя – 45 000 руб., расходы за составление технического паспорта – 3571 руб. 36 коп.
Истцы, ответчик не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО7 требования поддержал, дополнительно указал, что истцы проживали в квартире с 2014 года по 2024 год, в дальнейшем между сторонами начали случаться ссоры, истцы выехали из квартиры. В настоящее время квартира является единственным жильем для истцов. Одна из дочерей проходит обучения за пределами Калининградской области, ее выезд носит временный характер. Истцы намерены примириться с ответчиком, требование о компенсации заявлять не желают.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).
В силу ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: Калининград, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам, по 1/4 доли в праве каждому.В квартире зарегистрированы истцы с 20 февраля 2009 года, ответчик - с 21 декабря 2011 года по настоящее время, что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда.
В настоящее время в квартире проживает ответчик.
Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 55,9 кв. м, и она состоит из двух жилых комнат, площади которых 12,7 кв. м и 16,7 кв. м, а также коридора, туалета, ванной, кухни, балкона.
ФИО3 является матерь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 является матерью ФИО3
Иных объектов недвижимости ни у истцов, ни у ответчика не имеется, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Ввиду ссоры с ответчиком истцы в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, на основании договора найма от 29 ноября 2024 года, арендная плата определена в размере 35 000 руб. ежемесячно, что подтверждается соответствующим договором.
Средний доход истца ФИО3 не превышает 73 000 руб. в месяц, что подтверждается справкой по форме 2НДФЛ.
В настоящее время истцы имеют доступ в спорное жилое помещение, однако соглашение по порядку пользования квартирой сторонами не достигнуто.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что иного жилья у истцов не имеется, дети ФИО3 до настоящего времени находятся на ее содержании, арендная плата за жилье составляет почти ? от ее дохода, то суд приходит к выводу о том, что в настоящее время жилищные права истцов могут быть восстановлены предложенным ими законным способом.
Принимая во внимание, что предложенный истцами порядок пользования жилым помещением, ответчиком не оспорен, отвечает интересам обеих сторон, иного порядка не представлено, учитывая нуждаемость истцов, как членов одной семьи, в комнате большей площадью, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением, следующим образом: передать во владение и пользование истцам комнату площадью 16,7 кв. м с балконом площадью 4,4 кв. м, ФИО4 - комнату площадью 12,7 кв. м, остальные помещения закрепить в общем владении и пользовании.
При этом суд учитывает, что, поскольку одна из комнат имеет выход на отдельный балкон, исходя из пользования данной комнатой истцами, то, соответственно, право владения и пользования балконом возникает у лиц, за которыми закреплена соответствующая комната.
В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на изготовление технического паспорта – 3536 руб., а также на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., а всего 31 536 руб. в равных долях, то есть по 10 512 руб. в пользу каждой.
Расходы на оплату услуг представителя определена с учетом представленного договора на оказание юридических услуг от 06 июня 2025 года, платежного поручения на сумму 45 000 руб., а также исходя из отсутствия сложности и длительности рассмотрения настоящего дела, степени участия представителя при рассмотрении дела, объема подготовленных процессуальных документов, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом принципа разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт <...>) удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: передать в пользование и владение ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилую комнату площадью 16,7 кв. м с балконом площадью 4,4 кв. м, ФИО4 комнату площадью 12,7 кв. м, остальные помещения в квартире: кухню коридор, ванную комнату, туалет, оставить в общем пользовании.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на изготовление технического паспорта – 3536 руб., а всего 31 536 руб. в равных долях, то есть по 10 512 руб. в пользу каждой.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Седова
Мотивированное заочное решение суда составлено 12 февраля 2026 года.