77RS0011-02-2025-001401-78
2-2342/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2342/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование требований, что ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:
- помещение с кадастровым номером 77:09:0003021:5692 площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Тимирязевский, адрес;
- помещение с кадастровым номером 77:09:0003021:5691 площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Тимирязевский, адрес.
Указанные помещения расположены в жилом здании с кадастровым номером 77:09:0033021:1133 площадью 136,4 кв.м. по адресу: адрес, Тимирязевский, адрес.
С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно - обязанность по внесению платежей за такое использование.
Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не были оформлены.
За период с 16.05.2012 по 21.08.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
За период фактического пользования земельным участком на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме сумма
Претензией от 27.08.2024 №33-6-444167/24-(0)-1 истец предъявил ответчику требование о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, за период с 16.05.2012 по 21.08.2024 в размере сумма Требования истца, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес сумму неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, за период с 16.05.2012 по 21.08.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 10.03.2025 в размере сумма, проценты за период с 11.03.2025 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь, ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из содержания представленных в материалах дела документов, ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:
- помещения с кадастровым номером 77:09:0003021:5692 площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано 16.05.2012 за номером 77-77-09/024/2012-281 и подтверждается сведениями, представленными в Выписке из ЕГРН от 27.02.2023 №КУВИ-001/2023-49814805;
- помещение с кадастровым номером 77:09:0003021:5691 площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано 11.08.2012 за номером 77-77-09/066/2012-481 и подтверждается сведениями, представленными в Выписке из ЕГРН от 27.02.2023 №КУВИ-001/2023-49814799.
Принадлежащие ответчику помещения расположены в жилом здании с кадастровым номером 77:09:0033021:1133 площадью 136,4 кв.м. по адресу: адрес.
По данным ЕГРН указанное выше здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003021:10449 площадью 2 446 кв.м. по адресу: адрес, Тимирязевский, адрес, виды разрешенного использования: участки размещения многоквартирных жилых домов, объекты размещения жилых и нежилых помещений. Указанный земельный участок числится в Реестре единых объектов недвижимости адрес, принадлежит адрес, управление и распоряжение движимым и недвижимым имуществом которого осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.03.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес». Право собственности адрес на земельный участок подтверждается представленной в материалах дела Выпиской из ЕГРН от 03.09.2024 №КУВИ-001/2024-222010934.
Как следует из содержания пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в РФ является платным.
В силу п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Право пользования частью земельного участка, занятого объектом недвижимости, возникло у ответчика с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Соответственно, с указанного момента у ответчика также возникла и обязанность по внесению платежей за такое использование.
В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что каких-либо договоров, посредством которых оформлены земельно-правовые отношения между истцом и ответчиком, между сторонами не заключалось. Таким образом, в обозначенный истцом период, а именно с 16.05.2012 по 21.08.2024, ответчик осуществлял пользование спорным земельным участком в отсутствие каких-либо заключенных с истцом как собственником земельного участка договоров без внесения соответствующих платежей, в сязи с чем истец полагает, что на стороне ответчика сложилось неосновательное обогащение.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.
Для возникновения деликта из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: 1) имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; 3) отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Как следует из правовой позиции, указанной, в частности, в Определении Верховного Суда РФ от 14.11.2014 №305-ЭС14-442, фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшей стороной на основании норм ст.1102 ГК РФ.
Принимая во внимание, что ответчиком плата за использование земельного участка истца не вносилась, суд полагает, что на стороне ответчика сложилось неосновательное обогащение в сумме невнесенных в пользу истца арендных платежей за пользование земельным участком.
Статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес.
В соответствии со ст.20 указанного выше Закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес определены Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес».
Претензией от 27.08.2024 №33-6-444167/24-(0)-1 истец предъявил ответчику требование о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, за период с 16.05.2012 по 21.08.2024 в размере сумма Требования истца, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 1 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлен расчет исковых требований. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих заявленные истцом требования.
В связи с указанными обстоятельствами, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, за период с 16.05.2012 по 21.08.2024 в размере сумма
Относительно размера процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленными истцом ко взысканию с ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 10.03.2025 в размере сумма Указанный расчет ответчиком не опровергнут, требование о взыскании процентов по существу не оспорено.
В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 10.03.2025 в размере сумма
Как следует из разъяснений, указанных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с 11.03.2025 процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства из суммы долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Департамента городского имущества адрес сумму неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, за период с 16.05.2012 по 21.08.2024 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 10.03.2025 в размере сумма, а с 11.03.2025 года взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства из суммы долга сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025.
фио ФИО2