Дело № 2-2765\2023

26RS0035-01-2023-001916-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Михайловск 02.10.2023

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Остапенко О.И.,

при секретаре Труханович Т.Д.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ- ФИО2,

помощника прокурора Шпаковского района СК Козловцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в указав, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел объект недвижимости, расположенный по <адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером № однако, до настоящий момент, ответчиком жилое помещение не освобождено. Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, ей направлено требование о выселении из жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи настоящего искового заявление требование истца об освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета оставлено ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, просит суд признать ФИО4, утратившей право пользования жилым помещением и выселить из объекта недвижимости, расположенного по <адрес>. Взыскать с ФИО4 в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО2 в судебном заседании, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представлено, доказательств уважительности причин неявки не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении не имеется, судебная повестка возвращена по причине истечения срока хранения, по второму известному суду адресу судебная повестка вручена.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание ч. 1 ст.46, ст. 123 Конституции РФ, ст.12, 35, 113, 118 ГПК РФ, и приходит к выводу о том, что ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях, он извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, и судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, выслушав сторону истца, мнение помощника прокурора Козловцевой О.А. полагавшей возможным удовлетворить требование истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: № общей площадью: 931 кв.м., и жилой дом, с кадастровым номером: №, общей 24,3 кв.м., расположенные по <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, которые уплачены покупателем наличными денежными средствами продавцу до подписания вышеуказанного договора.

В соответствии с абз. 3 договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель имеет право на приобретение отчужденного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости в течении 30 календарных дней с момента подписания данного договора.

В соответствии с абз. 4 договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа от покупки объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, по истечении 30 календарных дней с момента подписания данного договора, Покупатель имеет право на отчуждение указанного объекта недвижимости третьим лица.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в единый государственный реестре недвижимости внесена запись за номером №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником следующего имущества: земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью: 931 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью: 24,3 кв.м., расположенные по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО4 направлена претензия о выселении из жилого помещения в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Однако, требования истца остались не исполненными.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не воспользовалась своим правом на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по <адрес>.

Из справки КАБ следует, что ФИО4 зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО3, зарегистрированному в отделе МВД России «Шпаковский» в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по факту проживания гр. ФИО4 по <адрес>, в ходе которой, в действиях ФИО4 признаков преступления выявлено не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, при этом установлено, что ФИО4 проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При принятии решения суд исходит из того, что право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, принадлежит ФИО3, соглашений о пользовании данным недвижимым имуществом между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку установлено, что ФИО4 членом семьи истца не является (ч. 1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), в договоре купли-продажи не предусмотрено сохранение за ФИО4 права пользования и проживания (п.6 Договора), она не освободила соответствующее жилое помещение, не прекратила пользоваться им, в срок, в установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то законных оснований для ее проживания в спорном жилом доме не имеется. Являясь собственником спорного жилья, истец ФИО3 вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Ответчиком не представлено доказательств ее права пользования, либо права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Поскольку установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, однако в ней проживает, чем нарушает права законного собственника жилого помещения, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, она подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением и выселению.

Стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, опровергающих исковые требования истца.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по данному делу были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.10.2023 года.

Председательствующий судья О.И.Остапенко