К делу № 2-625/2022
23RS0012-01-2022-000678-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 16 июня 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Попова В.А.,
при секретаре Горбенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что 30 июля 2003 года истица ФИО1, являясь работником войсковой части №«...», была принята в члены СОТ «Бриз» и ей был выделен в пользование земельный участок № 57 площадью 540 кв. м. Ранее этим же земельным участком владела ответчик ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». В 2003 году ответчик направила в СОТ «Бриз» заявление с просьбой об исключении её из списков СОТ «Бриз» в связи с переездом на постоянное место жительство в другую местность за пределы Краснодарского края и просьбой садовый участок, принадлежащей ей, выделить члену СОТ по решению правления. Таким образом, истица, с 30 июля 2003 года по настоящее время, то есть, более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, указанным земельным участком для ведения садоводства, возделывает и содержит участок в надлежащем состоянии, устав товарищества выполняет, задолженности не имеет. Указанный земельный участок с кадастровым №«...», государственной или муниципальной собственностью не является, обременений на указанный участок, а также запрета на приобретение земельного участка в частную собственность не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от 19 января 2022 года. О правах иных лиц на данный земельный участок истцу не известно. Иски об истребовании земельного участка у истца никем не предъявлялись. Споров по границам земельного участка №«...» с соседними участками не имеется, спор о праве на участок отсутствует, истец продолжает пользоваться указанным земельным участком, нести бремя его содержания. Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №«...», категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; считать решение Горячеключевского городского суда о признании права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности, основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок и внесения об этом сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Стороны в судебное заседание не явились.
Истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
Представитель третьего лица – председатель СНТ «Бриз» ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал, так как считает их обоснованными.
Представитель третьего лица – администрации МО г. Горячий Ключ ФИО5, действующая на основании доверенности № 4 от 10.01.2022 года в своем мотивированном отзыве на иск ФИО1 от 16.06.2022 года указала, что администрация МО г. Горячий Ключ возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без представителя администрации.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 направила в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что неоднократно извещалась о месте и времени слушания дела, заявления о рассмотрения дела в её отсутствие в суд не направила.
Исследовав исковое заявление и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что Решением Президиума Горячеключевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 18 мая 1990 года № 12, во владение войсковой части №«...» был предоставлен земельный участок площадью 5,0 га /пашня/ под коллективный сад военнослужащим, рабочим и служащим части из земель Черноморского табачного совхоза, с согласия землевладельца.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Горячеключевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края, войсковой части №«...», расположенной в г. Горячий Ключ Краснодарского края, выдан Государственный акт № А-I №«...», о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 5,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства.
Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации г. Горячий Ключ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок, мерою 0,054 га, находящийся по адресу <адрес> предоставлен для садоводства в собственность бесплатно ФИО2.
При этом, согласно протоколу №«...» общего собрания военнослужащих, рабочих и служащих войсковой части №«...» желающих вступить в товарищество садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены список военнослужащих, рабочих и служащих в/ч 40771, желающих вступить в товарищество и Устав садово-огороднического товарищества «Бриз», который был зарегистрирован в Горячеключевском Совете народных депутатов Краснодарского края за № 42 от 5 декабря 1990 года.
В своем заявлении, направленном председателю СОТ «Бриз», ФИО2 попросила исключить её из списков СОТ в связи с переездом в другую местность и передать её земельный участок члену СОТ по решению правления.
Истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СОТ «Бриз» и ей был выделен земельный участок №«...» площадью 540 кв. м., что подтверждается её заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом №«...» от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СОТ «Бриз» о принятии ФИО1 в члены СОТ «Бриз» и закреплении за ней вышеуказанного земельного участка.
Кроме того, согласно справке от 11.02.2022 года, выданной председателем садового товарищества «БРИЗ» ФИО4, ФИО1 была принята в челны товарищества «Бриз», согласно протокола общего собрания №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и ей был выделен садовый участок №«...», площадью 0,054 га, предыдущим собственником садового участка, являлась ФИО2. Участок содержится в надлежащем порядке, регулярно обрабатывается, задолженности не имеется, Устав товарищества выполняет. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН от 17.01.2022 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 540 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Вместе с тем, никаких договорных обязательств между истцом и ответчиком в отношении указанного земельного участка не заключалось, что подтверждается заявлением ответчика в ТОС «Бриз» об исключении её из состава ТОС и просьбой выделить принадлежащий ей земельный участок члену СОТ по решению правления.
Таким образом, ответчик ФИО2, которой был предоставлен в собственность земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, в 2003 году официально отказалась от владения данным земельным участком, и отказалась от членства в данном садово-огородническом товариществе «Бриз», вследствие чего ТОС «Бриз» передал истице в пользование указанный земельный участок.
Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица, являясь членом садово-огороднического товарищества «Бриз» с 30 июля 2003 года, получив земельный участок в пользование на законных основаниях – по решению общего собрания членов СОТ, до настоящего времени, то есть, на протяжении более 18 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным земельным участком для ведения садоводства, возделывает и содержит его в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок №«...», входящий в состав СНТ СДТ «Бриз» в силу приобретатльной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №«...», категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Установить, что решение Горячеключевского городского суда о признании права собственности ФИО1 на земельный участок в силу приобретательной давности, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, имеющий кадастровый №«...», категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий -