Дело № 2-1003/2025

УИД 91RS0024-01-2024-007582-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ОСП по г.Ялте ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, АНО «Фонд защиты вкладчиков»

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере №<номер> рублей и госпошлину в размере №<номер> рублей.

Требования мотивированы тем, что 4 февраля 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: нежилое помещение номер 9 площадью 60,7 кв.м, кадастровый номер №<номер> и 1/2 нежилого помещения третьего этажа площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер №<номер> по адресу: <адрес> <адрес>. До подписания договора Продавцу была передана авансом сумма за оба помещения №<номер> руб. Основание заключения именно предварительного договора было в том, что 1/2 помещения площадью 70,7 кв.м находилось в аресте на момент заключения вышеуказанного договора. В дальнейшем было арестовано и помещение номер 9 площадью 60,7 кв.м по долгам Продавца. Продавец обязался снять аресты с недвижимости и заключить основной договор до 31.12.2021. В связи с вышеуказанными обстоятельствами он не смог выполнить данное обещание. Истец предпринимала и предпринимает определенные правовые (юридически значимые) действия по понуждению Продавца к заключению основного договора, однако пока безрезультатно, в связи с неснятыми арестами на недвижимость. В связи с тем, что скоро заканчивается 3-х годичный срок исковой давности по взысканию долга, истец приняла решение подать данный иск в суд.

В судебное заседание истец не явилась, причин неявки суду не предоставила, извещен надлежащим образом и заблаговременно, подала заявление о переносе судебного заседания, в связи с участием ее представителя в другом судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по адресу его регистрации, возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением о дате и месте судебного разбирательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно была размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу статьи 35 ГПК РФ, которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, 14 февраля 2020 года ФИО2 получены от ФИО1 денежные средства в виде аванса в размере <адрес> рублей в счет подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения номер 9 площадью 60,7 кв.м, кадастровый номер <адрес> и 1/2 доли нежилого помещения третьего этажа площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер №<номер> по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательства его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, расписки кредитора в получении исполнения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В силу п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из буквального толкования ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом при доказанности факта приобретения ответчиком имущества за счет другого лица (истца), на ответчике в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать наличие у него предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения и сохранения такого имущества, а также наличие оснований, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с помещение № 9, кадастровый номер №<номер>, нежилое здание имеет общую площадь 60,7 кв.м., этаж: 4 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 18.07.2007 на основании Решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета № №<номер> от <дата> года, зарегистрированного Коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации 18.07.2007 года, номер записи 844 в книге 16л, регистрационный номер №<номер>; и 1/2 доли в праве общей вон собственности на нежилое помещение, расположенное но адресу: <адрес> нежилые помещения отеля Таврида, кадастровый номер №<номер>, нежилое помещение имеет общую площадь 70,7 кв.м., этаж: 3, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 22.11.2006 на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета № №<номер> от <дата>, зарегистрированного Коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации 04.12.2006, номер записи №<номер> в книге 16з, регистрационный номер №<номер>

14 февраля 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого Стороны обязуются заключить в будущем: договор купли-продажи (далее по тексту - «Основной договор 1») нежилого помещения, расположенного по су: <адрес> <адрес>), кадастровый номер №<номер> (далее по тексту - «Объект недвижимости I»), Нежилое здание имеет общую площадь 60,7 (шестьдесят целых семь десятых) кв.м., этаж: 4; и договор купли-продажи (далее по тексту «Основной договор 2») 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное но адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер> (далее по тексту - «Объект недвижимости 2»). Нежилое помещение имеет общую площадь 70,7 (семьдесят целых семь десятых) кв.м., этаж: 3.

При этом согласно тексту приведенного договора, продавец гарантирует, что Объект недвижимости I на момент заключения настоящего договора не является предметом спора, не находится под залогом, арестом и иным запретом, на Объект недвижимости или права на него не наложены арест или запрет на отчуждение судебными, исполнительными, следственными или другими органами.

Продавец заявляет, что в отношении Объекта недвижимости 2 на момент заключения настоящего договора в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - арест, запрет на совершение peгистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества, ИП № №<номер> к и/п № №<номер>, дата государственной регистрации <дата> номер государственной регистрации №<номер> срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости не определен, основание дарственной регистрации; Постановление о наложении ареста на имущественные права должника от 16.04.2015.

Продавец гарантирует, что Объект недвижимости 2 на момент заключения Основного договора 2 не будет являться предметом спора, не будет находиться под залогом, арестом и иным запретом, на Объект недвижимости 2 или права на него будут наложены арест или запрет на отчуждение судебными, исполнительными, следственными или другими органами.

Стороны обязуются заключить Основной договор 1 в срок до 31 декабря 2021 года включительно.

Стороны обязуются заключить Основной договор 2 в срок до 31 декабря 2021 года включительно.

По Основному договору 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект недвижимости 1, покупатель обязуется принять Объект недвижимости 1 и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

По Основному договору 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект недвижимости 2, покупатель обязуется принять Объект недвижимости 2 и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

Цена Объекта недвижимости 1 составляет №<номер> рублей. Цена Объекта недвижимости 2 составляет №<номер> рубля.

Согласно п. 2.5 предварительного договора при подписании настоящего Предварительного договора Покупатель уплачивает Продавцу аванс в размере №<номер> рубль.

Подписание договора свидетельствует о получении Продавцом суммы, указанной в пункте 2.5 настоящего договора.

В тоже время, в срок до 31 декабря 2021 года между истцом и ответчиком не был заключен договор купли-продажи спорных помещений, ответчик уклонился от его заключения, передача помещений также не состоялась.

Доказательств обратного суду не представлено.

Указанное с очевидностью свидетельствует о том, что ФИО2 не намеревался исполнять обязательства по отчуждению данных помещений истцу, в следствие чего полученные им денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом исковые требования удовлетворены на общую сумму №<номер> рублей, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, №<номер> года рождения, ИНН №<номер>, в пользу ФИО1, №<номер> года рождения, паспорт №<номер>, сумму неосновательного обогащения в размере №<номер> рублей (№<номер>), расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер> рублей (№<номер> №<номер>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья Е.Л.Бекенштейн

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 апреля 2025 года