Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места №-Г от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/, обратить взыскание на заложенное имущество – машино-место №, общей площадью /кв.м/ кадастровый №, расположенное <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере /сумма/

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места №-Г, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя машино-место №, общей площадью /кв.м/ кадастровый №, расположенное <адрес> В качестве обеспечения выполнения обязательств по договору машино-место значится находящимся в залоге у истца. Взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места №-Г, по условиям которого, продавец передал в собственность покупателя машино-место №, общей площадью /кв.м/ кадастровый №, расположенное <адрес>

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на машино-место зарегистрировано за ответчиком, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения выполнения обязательств по договору, машино-место значится находящимся в залоге у истца, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Договора, цена договора составляет /сумма/

Часть стоимости машино-места в размере /сумма/ вносится покупателем на расчетный счет продавца (п. 7.1.1 Договора).

Оплата остальной суммы цены машино-места в размере /сумма/ вносится покупателем в рассрочку на 60 месяцев начиная с октября 2020 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 Договора, за нарушение покупателем срока уплаты цены машино-места продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения.

В нарушение условий договора, ответчик систематически не исполнял свои обязательства по оплате цены договора.

Согласно предоставленного истцом расчета, задолженность по договору купли-продажи машино-места №-Г от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет /сумма/. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств по договору надлежащим образом, суду не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнены ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи машино-места №-Г от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет /сумма/

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ18-21).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки из расчета 0,1% в день, начисляемую на сумму задолженности по договору в размере /сумма/ за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 2 ст. 348 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ оснований считать нарушение заемщиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору незначительным, а размер требований залогодержателя несоразмерным стоимости заложенного имущества, не имеется. Условия, предусмотренные п. 3 ст. 348 ГК РФ348 ГК РФ, также соблюдены.

Из материалов дела следует, что спорное имущество до настоящего времени принадлежит ответчику.

С учетом изложенного исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - машино-место №, общей площадью /кв.м/ кадастровый №, расположенное <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машино-места по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет /сумма/ Данная стоимость ответчиком не оспорена.

Истец просит установить начальную продажную цену в размере /сумма/ что составляет 80% от рыночной стоимости машино-места. Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи машино-места №-Г от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет /сумма/

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» (ИНН №) неустойку из расчета 0,1% в день, начисляемую на сумму задолженности по договору в размере /сумма/ за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – машино-место №, общей площадью /кв.м/ кадастровый №, расположенное <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере /сумма/

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.