Копия УИД 66RS0053-01-2023-002394-16

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2023

Гражданское дело № 2-2520/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному органу администрации Сысертского городского округа Большеистокская сельская администрация о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. До подписания договора ФИО4 фактически передала истцу жилой дом и земельный участок вместе с ключами и документами, что подтверждается актом приёма-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чём истец узнала позднее от её сына ФИО5, в связи с чем, они не успели сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

После смерти ФИО4 истец обращалась в МФЦ по вопросу возможности зарегистрировать переход права собственности, но при приёме документов на регистрацию сотрудником МФЦ было сказано, что истцу будет отказано в регистрации перехода права, поскольку у ФИО4 имеются наследники, которые проживали вместе с ней на день её смерти в одном жилом помещении, а именно её сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который считается фактически принявшим наследство после её смерти. Как позже узнала истец, ФИО4 завещания не составила, а её единственным наследником по закону являлся только её сын – ФИО5, других наследников не имеется.

Впоследствии истец также узнала, что ФИО5 умер 22.03.2023, завещания не составил, а наследников по закону у него не имеется.

Наследственные дела как после смерти ФИО4, так и после смерти ФИО5 нотариусом не заводились.

У истца объективно отсутствовала возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок без участия продавца ФИО4

Истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к истцу ФИО1 на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, и земельный участок, общей площадью 1 608 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2023.

Определением суда от 14.11.2023 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Территориального органа администрации Сысертского городского округа Большеистокской сельской администрации на надлежащего - Администрацию Сысертского городского округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. От истца и её представителя ФИО6 в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повести, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя также не направило. О времени и месте рассмотрения дела извещено заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повести, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требования пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно положениям пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требования статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.2014 и свидетельства о праве собственности от 08.07.2014 ФИО4 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавцом) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: здание - жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, и земельный участок, общей площадью 1 608 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Из текста договора следует, что жилой дом и земельный участок были проданы ФИО1 за 1 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 200 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 1 300 000 рублей, которые ФИО1 передала ФИО4 наличными до подписания договора купли-продажи, что подтверждается собственноручной подписью ФИО4 на договоре купли-продажи от 07.03.2023 и выданной истцу ФИО4 распиской от 07.03.2023.

В этот же день между продавцом и покупателем подписан передаточный акт недвижимого имущества, из которого следует, что ФИО4 фактически передала ФИО1 жилой дом и земельный участок вместе с ключами от жилого дома и документами на жилой дом и земельный участок.

В пункте 6 договора указано, что на момент его подписания в жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 31.03.2023.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата следует, что наследственных дел после смерти ФИО4 и ФИО5 не заводилось.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был исполнен сторонами сделки, а единственной причиной, по которой регистрация перехода права собственности не была произведена, является смерть продавца.

Ключи от жилого дома и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок переданы покупателю. С 07.03.2023 до момента смерти ни продавец, ни ее наследник сделку не оспаривали. Договор купли-продажи, совершенный в письменной форме и содержащий все существенные условия, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не оспорен, недвижимое имущество по нему передано истцу, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 07.03.2023, заключенному между ФИО8 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №40817810604900317040), в отношении жилого дома, площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, и земельного участка, площадью 1 608 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева