Решение по делу № 2-2671/2024 от 06.02.2025

УИД 03RS0063-01-2024-003278-74

Дело № 2-67/2025 (2-2671/2024)

Категория 2.155

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО10, Низамиеву ФИО11 о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о внесении изменений в договор аренды земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, на земельном участке, площадью 1 177 кв.м. Право собственности истца на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес> зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, находящийся в муниципальной собственности, являлся предметом договора аренды 294- 18зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией муниципального района <адрес> РБ на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 уступил ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды 294-18зем от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества - гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес> аренду для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ отказал в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием на земельном участке объектов недвижимости.

В настоящее время истец ведет на указанном земельном участке строительство жилого дома, отсутствие договора аренды нарушает его право, как собственника объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

Ранее указанный земельный участок находился в пользование на основании договора аренды.

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение - земли населенных пунктов.

На основании изложенного просит суд внести в договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, кадастровый №, изменение в части наименования арендатора заменив ФИО3 ФИО13 на ФИО1 ФИО14.

Признать носителем прав и обязанностей по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, кадастровый № ФИО1 ФИО15.

Признать соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, кадастровый №, заключенного между Низамиевым ФИО16 и ФИО2 ФИО17 прекращенным.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Просит обязать ФИО3 ФИО18 заключить с ФИО1 ФИО19 соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, кадастровый №

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от ФИО1 ФИО22 от части исковых требований к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО2 ФИО20, Низамиеву ФИО21 о внесении в договор аренды №зем от 17.09.2018г земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, кадастровый №, изменение в части наименования арендатора заменив ФИО3 ФИО24 на ФИО1 ФИО25. Признании носителем прав и обязанностей по договору аренды №зем от 17.09.2018г земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, кадастровый № ФИО1 ФИО23. Признании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, городское поселение <адрес>, кадастровый №, заключенного между Низамиевым ФИО26 и ФИО2 ФИО27 прекращенным. Производство по данному гражданскому делу в указанной части исковых требований прекращено.

Ответчик ФИО2 ФИО28, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебная повестка, направленная по известному суду адресу, возвращена с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения, представлено возражение на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лиц: Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, явку представителя не обеспечили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, выслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно абзацу 1 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Туймазинский, <адрес> был предоставлен Киммиериец ФИО29 на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.4.3.4 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в пределах срока договора аренды земельного участка Арендатор имеет право передавать свои права обязанности по этому договору третьему лицу.

В соответствии с п.4.3.3 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Арендатор имеет прав: обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных частью 3 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации и при наличии в совокупности условий, перечисленных в части 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступила права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО3, в связи с переходом права собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 02:65:010601:653, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права и обязанности по договору ФИО2, в связи с переходом права собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Туймазинский, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 вышеуказанный гараж, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Туймазинский, <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Туймазинский, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Туймазинский, <адрес>.

В соответствии со ст. 1 ст. 39.16. Земельного Кодекса РФ, ФИО1 был дан ответ об отсутствии правовых оснований предоставления земельного участка, в соответствии с п.14 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ (разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Туймазинский, <адрес> принадлежит на праве аренды по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом стороной - Арендатором по вышеуказанному договор является ФИО3

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны равны и свободны в заключении договора в силу абз. 2 части 1 статьи 421 ГК РФ, принуждение стороны к заключению договора будет противоречить общим принципам гражданского законодательства.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика заключить с ним соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, следует отметить, что соглашение, о заключении которого просит истец, нельзя отнести к числу соглашений, который возможно обязать заключить.

Согласно п. 9.3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, которому такой земельный участок предоставлен в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения, вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения. Указанный арендатор не имеет права передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, форма передачи прав обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка должна быть письменной, в виде отдельного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором.

Из характера заявленных истцом требований, представленных в материалы данного гражданского дела доказательств, приведенных положений статей 421 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика судебным решением обязанности по заключению с истцом соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения предъявленных ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО32 к ФИО2 ФИО30, Низамиеву ФИО31 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20февраля 2025 г.