47RS0006-01 -2025-004993-67

Дело №2-5177/2025

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являлся ФИО1

09.04.2024 право аренды земельного участка было переоформлено на ФИО5

До переоформления права аренды ответчик должен был оплачивать арендные платежи за период с 29.02.2024 по 08.04.2024. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком за период с 29.02.2024 по 08.04.2024 не исполнена, в связи с чем, истец, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 61 от 30.01.2024 за период с 29.02.2024 по 08.04.2024 в размере 52 482,54 руб., неустойку за период с 02.04.2024 по 08.04.2024 в сумме 183,69 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, позиции по делу не выразили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктами 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, прёдусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьями 1102, 1104 и 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 был заключен договор № 61 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес> на срок 20 лет.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 556 249,12 руб.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 1 декабря.

За нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 4.7 договора).

Истец указал, что обязанности по арендной плате ответчиком не исполнены за период с 29.02.2024 по 08.04.2024, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 2 52 482,54 руб.

В адрес ответчика 30.10.2024 была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности, которая ответчиком была оставлена без внимания.

На основании статьи 65 ЗК РФ, статей 606-607 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в указанном размере, поскольку доказательства ее внесения суду не представлены, следовательно, со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению аренды, а потому, требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком, истец, на основании пунктом 4.7 договора аренды, начислил пени за период с 02.04.2024 по 08.04.2024 в размере 183,69 руб. Расчёт пеней судом проверен, признан арифметически правильным, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно размера неустойки, суд полагает ее соразмерной последствиям нарушения обязательств, а потому, считает возможным взыскать в полном размере.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а иск удовлетворен, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в общей сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 29.02.2024 по 08.04.2024 в размере 52 482,54 руб., неустойку за период с 02.04.2024 по 08.04.2024 в размере 183,69 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.?

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15.12.2025 г.