2-1642/2022
50RS0046-01-2022-001838-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 26 сентября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг Ступинским городским судом Московской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № в котором были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО4 по признанию совместно нажитым в период брака жилого дома площадью 120 кв.м с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, доли в общем имуществе супругов ФИО5 и ФИО7 определены равными, по 1/2 доле за каждым.
Этим же решением суда на 1/2 долю вышеуказанного дома (собственность ФИО5) обращено взыскание, с целью погашения задолженности, взысканной решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, а также в качестве обеспечительных мер определением был наложен арест на вышеуказанное имущество.
Для исполнения вступившего в законную силу судебного решения выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГг, по которому судебными приставами г. Ступино было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В рамках рассмотрения апелляционной жалобы в Московском областном суде на заочное решение Ступинского городского суда <адрес> по гражданскому делу №, было установлено, что ответчик ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ и поскольку наследников по закону или по завещанию у ФИО5 не имеется, то спорное имущество как выморочное перешло в собственность администрации городского округа <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг Московский областной суд оставил заочное решение Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг по гражданскому делу № без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В ходе исполнительного производства по гражданскому делу №, судебными приставами было установлено, что жилого двух этажного дома площадью 120 кв.м КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д. Полупирогово, СНТ «Марьинка-2» участок 24 фактически нет. В связи с чем, вынесено постановление о прекращении исполнительного производства на основании ст. 6 14, п.4,1 ст. 46, п. 3 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»
Истцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ предложено направить уведомление о планируемом сносе и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, которые необходимы для снятия вышеуказанного дома с регистрационного учета. Получил отрицательный ответ, обоснованный тем, что половина дома является вымороченым имуществом и принадлежит администрации <адрес>.
При обращении в администрацию городского округа Ступино Московской области разъяснили порядок снятия с учета объекта капитального строительства в соответствии со ч. 9,11,12,13,14 ст.55.31 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно выписки ЕГРН собственником данного жилого дома до настоящего времени является ФИО4
Вышеуказанный жилой дом, якобы, расположенный на земельном участке КН <данные изъяты>, ? доля которого принадлежит истцу. Продолжающееся нахождение на кадастровом учете несуществующего дома нарушает право истца на свободное распоряжение недвижимом имуществом в виде земельного участка, в тч. препятствует возведению на участке капитальных строений в интересах истца.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении, возражения не заявила.
ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении, возражения не заявили.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости ( ст.9)_.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Частью 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путями: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и пр.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
В силу ч. 1 ст.23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ
Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:
астройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный участок находится на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового от
. Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 235 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка (доля в праве ?) КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и дом, назначение нежилое, количество этажей 3 площадью 238 кв.м по адресу: <адрес> на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Заочное решение Ступинского городского суда <адрес> № (л.д.37, 50).
Также на земельном участке Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположен двухэтажный дом, назначение жилое площадью 120 кв.м. Собственник ФИО4. Согласно раздела 5 выписки ЕГРН имеются ограничения и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации, ареста.
Заочным решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 120 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,признан совместно нажитым ФИО8 Ла. Н. и ФИО5 в период брака имуществом. Определены доли в общем имуществе супругов ФИО6 и ФИО2равными, по ? доле за каждым. Выделено в собственность ФИО6 ? долю жилого дома площадью 120 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Обращено взыскание на принадлежащее ФИО6 имущество: ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 120 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с целью погашения задолженности, взысканной решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Признано нежилое здание площадью 238 кв.м. с КН <данные изъяты> и земельный участок площадью 1360 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, совместно нажитым ФИО4 и ФИО5 в период брака имуществом. Определены доли в общем имуществе супругов ФИО6 и ФИО2 равными, по ? доле за каждым. Выделено в собственность ФИО6. ? долю нежилого здания площадью 238 кв.м. с КН <данные изъяты> и ? долю земельного участка площадью 1360 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Обращена взыскание на принадлежащее ФИО6 имущество: ? долю в праве собственности на нежилое здание площадью 238 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, и ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. <данные изъяты>, с целью погашения задолженности, взысканной решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа.
Исходя их акта обследования кадастрового инженера ФИО9 здания КН <данные изъяты>, расположенного на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Полупирогово, СНТ «Марьинка-2» участок 24 следует, что по результатам визуального осмотра здания, подтверждает отсутствие на земельном участке 2 этажного здания с КН <данные изъяты>. Фактически на земельном участке расположен 3 этажный дом и одноэтажная летняя кухня. Считает возможным снять с кадастрового учета здание в Кн <данные изъяты> (л.д.36).
Из представленных материалов следует, что кадастровый учет дома Кн <данные изъяты> произведен ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации собственника, кадастровый учет трехэтажного строения нежилого дома КН <данные изъяты>- ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации об объекте недвижимости.
Истец в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости КН <данные изъяты>-жилой дом не зарегистрировал. Право собственности возникает с момента регистрации на объект недвижимости. Собственником жилого дома не является, не имеет права обращения в суд с заявлением в отношении данного объекта. Как собственник земельного участка, также не представил доказательства нарушения его прав пользования данным объектом в связи с физическим отсутствием объекта недвижимости. Не препятствует осуществлению капитальных строений в интересах истца с учетом возможности использования земельного участка и наличием на нем возведенного трехэтажного дома с назначением нежилое, а также долевой собственности на земельный участок.
Кроме того, на данный объект недвижимости имеет обременения.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на акт обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке расположен 3 этажный жилой дом, кадастровый учет которого осуществлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной собственником. Доказательств того, что на земельном участке площадью 1360 кв.м существовало два объекта недвижимости в диве жилого дома площадью 120 кв.м и нежилого дома в 3 этажа площадью 238 кв.м не представлено, как не представлено доказательств того, что жилой дом КН <данные изъяты> был снесен и прекратил свое существование, а не был реконструирован, либо не внесены изменения, поскольку регистрация объектов произведена на основании декларации, предоставленной собственником. Кадастровым инженером не представлено заключение, что в границах земельного участка КН <данные изъяты> расположен объект капитального строительства- не жилой, отличается по своим характеристикам от жилого дома КН <данные изъяты>. Представлено описание визуального осмотра, параметры не были сопоставлены. Реконструкция объекта недвижимости, перепланировка и переоборудование не является основанием для прекращения кадастрового учета объекта недвижимости. Достоверных и допустимых доказательств прекращения существования объекта недвижимости КН <данные изъяты>, его снос не представлено.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Истцом не представлено доказательств нарушения прав, а также не представлено допустимых и достоверных доказательств сноса объекта недвижимости-жилого дома КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
При указанных обстоятельствах суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 30 сентября 2022 года
Судья: Середенко С.И.