Решение по делу № 2-184/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-184/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 8 февраля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Омска, администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности, по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Омска, администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к ФИО4, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Омска, администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на реконструированный объект и расположенный под ним земельный участок, в обоснование требований указав, что 26.04.1996 ДРМ, ФИО4 в лице представителя по доверенности ДАФ подарили ФИО3 квартиру № 1 площадью 73 кв. м. в доме <адрес>. Согласно техническому паспорту указанной квартиры по состоянию на 25.06.1993, последняя расположена на первом этаже одноэтажного дома и состоит из пяти комнат. Общая площадь квартиры составляет 90,6 кв. м., год постройки дома - 1917 г. Указано, что имеется неоформленная пристройка (Лит А1, А2). Площадь без пристройки составляет 73 кв. м., общая площадь пристройки - 17,6 кв. м. Как видно из плана, дом имеет два отдельных входа, комнаты являются проходимыми из обоих входов.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска по делу от 16.01.2004 № утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым вышеуказанный договор дарения признан недействительным, за ФИО5 признано право собственности на 24/67 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО3 - на 43/67 доли <адрес> в <адрес>

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от 18.03.2004 с кадастровым номером № произведена самовольная перепланировка: лит. А1 площадью 9,6 кв. м., лит. А2, площадью 8,9 кв. м. Самовольное разделение одной квартиры на две. Площадь квартиры № 1 составила 31,9 кв. м., в том числе самовольная пристройка - 8,9 кв. м., площадь квартиры 2 составила 61,9 кв. м., в том числе самовольная пристройка - 8,9 кв. м. Общая площадь обеих квартир - 93,8 кв. м., в том числе площадь самовольной перепланировки - 17,8 кв. м.

Таким образом, ФИО5 принадлежала квартира № 1 общей площадью 31,9 кв. м., а ФИО3 принадлежала квартира № 2 общей площадью 61,9 кв.м. 27.05.2008 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО2 принимает в дар 43/67 долей в праве общей собственности в квартире № 1 общей площадью 75,3 кв. м <адрес>.

После смерти ФИО5 на основании выданного 03.03.2009 свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 получает в собственность ? долю от 24/67 в <адрес>, площадью 31,9 кв. м. (Лит. А1)) в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28.04.2016, ДАФ завещал ФИО4 ? от 24/67 долей в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> (в <адрес>, площадью 31,9 кв. м. (Лит. А1)). Право собственности на свою долю ФИО4 не оформил, в связи с отказом Управления Росреестра по <адрес> № от 08.06.2016.

ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры общей площадью 31,9 кв. м., а ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 61,9 кв. м. Согласно выпискам из ЕГРП от 28.07.2022 объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом общей площадью 93,8 кв. м., в котором имеются помещения с кадастровыми номерами № (квартира площадью 61,9 кв. м.) - сведения о правообладателе отсутствуют, № (квартира площадью 31,9 кв. м) - правообладателями являются ФИО2 (43/67), ФИО3(24/268).

Сведения о правообладателях и их долях, указанные в выписках из ЕГРП не соответствуют действительности и документам, подтверждающим права собственников. Кроме того, в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

ФИО2, ФИО3, а ранее их родители, проживают и владеют домом и земельным участком как своим собственным открыто и непрерывно на протяжении длительного времени, что подтверждается правоустанавливающими документами на дом, выданными еще в 1993 г., о наличии неузаконенных пристроек в доме, разделении дома на две квартиры, органам БТИ и Росреестра известно с указанного времени.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просят признать принадлежащую ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде; признать право собственности на реконструированное жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2, ФИО3 в долях, в соответствии с правоустанавливающими документами.

ФИО4 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Омска, администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на реконструированный объект и расположенный под ним земельный участок, в обоснование требований указав, что 28.04.2016 ФИО4 принял в наследство по завещанию от отца ДАФ ? доли от 24/67 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры 31,9 кв. м, по свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь 75,3 кв. м. Право собственности на свою долю ФИО4 не оформил, в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области № от 08.06.2016, в связи с самовольной перепланировкой.

ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры общей площадью 31,9 кв. м., а ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 61,9 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту от 09.12.2016, объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом с общей площадью 93,8 кв. м., в котором имеются помещения с кадастровыми номерами № (квартира площадью 61,9 кв. м.) и № (квартира площадью 31,9 кв. м).

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.11.2021 правообладателями квартиры №1 с кадастровым номером № (квартира площадью 31,9 кв. м) являются ФИО2 и ФИО3, а у квартиры №2 по данным ЕГРН правообладатели отсутствуют, что не является действительностью. Собственником квартиры № 2 площадью 61.9 кв. м является ФИО2 При регистрации ФИО4 право собственности на свои доли по завещанию получится, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры №1, площадью 31,9 кв. м.

Кроме того, в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем ФИО4 не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Согласно техническому плану от 01.04.2022, общая площадь здания с кадастровым номером № составила 108,6 кв. м. Реконструированное жилое помещение не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО4, а ранее его родители, проживает и владеет домом и земельным участком как своим собственным открыто и непрерывно на протяжении длительного времени, что подтверждается правоустанавливающими документами на дом, выданными еще в 1993 г., о наличии неузаконенных пристроек в доме, разделении дома на две квартиры, органам БТИ и Росреестра известно с указанного времени, в связи с чем, полагают о наличии права на земельный участок под домом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит признать квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом площадью 108,6 кв. м, и снять их с кадастрового учета; зарегистрировать жилой дом площадью 108,6 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии; признать право собственности на 72/268 доли на реконструированное жилое помещение (жилой дом) площадью 108,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО4

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Действующая на основании доверенностей представитель ФИО2, ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании заявленные требования ФИО2, ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представитель ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные ФИО4 требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска, администрация ЦАО г. Омска, участия в судебном заседании не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из представленного в материалы дела отзыва департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В случае если фактически произведенные истцами работы относятся к реконструкции, то им необходимо получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). С заявлением о получении разрешения на реконструкцию в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска истцы не обращались, ответ, действия последнего ими не обжалуются. В отношении истцов не принимались решения, затрагивающие их права и законные интересы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Омской области, бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», департамент жилищной политики Администрации г. Омска представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из представленного в материалы дела отзыва Управления Росреестра по Омской области следует, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 8 кв. м. В отношении указанного жилого дома в ЕГРН содержится запись о дополнительных сведениях: самовольно переоборудованная площадь – 18,5 кв. м. Сведения о правах отсутствуют. В составе указанного дома расположены помещения с кадастровыми номерами: №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв. м.; №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61.9 кв. м. В отношении помещения с кадастровым номером № в ЕГРН содержится запись о дополнительных сведениях: самовольно переоборудованная площадь Лит. 2 - 8,9 кв. м. Зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение площадью 75,3 кв. м, а также запись об актуальных незасвидетельствованных сведениях о площади 31,9 кв. м, право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами. В отношении помещения с кадастровым номером № в ЕГРН содержится запись о дополнительных сведениях: самовольно переоборудованная площадь Лит 1 - 9,6 кв. м., сведения о правах отсутствует. При наличии оснований для удовлетворения заявленных государственный кадастровый учет, государственная регистрация права будут осуществлены на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежал на основании регистрационного удостоверения № от 23.01.1986 ПТЖХ Куйбышевского района ЖЭУ-4. В представленной БУ Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» справки о наличии права собственности о наличии у указанного дома пристройки Лит. А1 и А2 без оформленных документов (л.д.152, 209).

Приобретенная в порядке приватизации квартира № 1 площадью 73 кв. м. в <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности ДРМ, ФИО4, ДАФ, что подтверждается заявлениями на приватизацию и регистрационным удостоверением № от 04.06.1993 (л.д.160-162).

На основании договора дарения от 26.04.1996 ДРМ и ФИО4 в лице представителя по доверенности ДАФ подарили ФИО3 квартиру № 1 площадью 73 кв. м. в <адрес> в <адрес> (л.д.153, 158).

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска по делу от 16.01.2004 № утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, за ФИО5 признано право собственности на 24/67 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО3 - на 43/67 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес> (л.д.19).

На основании договора дарения от 27.05.2008 ФИО3 подарил ФИО2 43/67 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 73 кв. м. в <адрес> в <адрес> (л.д.20-22).

После смерти ДАФ на основании выданного 03.03.2009 свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 получает в собственность ? долю от 24/67 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 31,9 кв. м. (Лит. А1)) в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.27-28).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28.04.2016, ДАФ завещал ФИО4 ? от 24/67 долей в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.31).

В соответствии с выписками из ЕГРН, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на жилой дом общей площадью 93,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах указанного жилого дома расположено два жилых помещения с кадастровыми номерами 55:36:090108:4340 и 55:36:090108:4339. Жилое помещение – квартира № 1 с кадастровым номером № площадью 31,9 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по 24/268 и 43/67 долей соответственно. Право собственности на жилое помещение (квартира № 2) с кадастровым номером № площадью 61,9 кв. м. в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес> по состоянию на 01.01.1972, домовладение до 1917 года постройки, имеет общую площадь 84,2 кв. м, жилу – 67,5 кв. м. Имеются документально неоформленные пристройки к дому (л.д.172-179).

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 25.11.1986 следует, что домовладение общей площадью 93,8 кв. м состоит из двух квартир: квартиры № 1 площадью 31,9 кв. м, квартиры № 2 площадью 61,9 кв. м. Домовладение содержит пристройки Лит. А1 и А2, документы на которые отсутствуют (л.д.82-96).

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 25.06.1993, последняя расположена на первом этаже одноэтажного дома, до 1917 года постройки, и состоит из пяти комнат. Общая площадь квартиры составляет 90,6 кв. м. В плане квартиры отражено, что на пристройки Лит. А1 и А2 площадью 17,6 кв. м. отсутствуют документы. Площадь квартиры без пристройки составляет 73 кв. м. Дом имеет два отдельных входа, комнаты являются проходимыми из обоих входов (л.д.18).

Из технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на 18.03.2004 с инвентарным номером №, следует, что произведена самовольная перепланировка: лит. А1 площадью 9,6 кв. м., лит. А2, площадью 8,9 кв. м, самовольное разделение одной квартиры на две. Площадь <адрес> составила 31,9 кв. м., в том числе самовольная пристройка - 8,9 кв. м., площадь <адрес> составила 61,9 кв. м., в том числе самовольная пристройка - 8,9 кв. м. <адрес> обеих квартир - 93,8 кв. м., в том числе площадь самовольной перепланировки - 17,8 кв. м. (л.д.252а).

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ВСА от 01.04.2022, общая площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 108,6 кв. м (л.д.237-245).

Из экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что одноэтажный жилой дом имеет два жилых помещения (квартиры): квартира № 1 имеет общую площадь 31,9 кв. м, квартира № 2 – 61,9 кв. м. В квартире № 1 возведена жилая пристройка Лит А2 площадью 8,9 кв. м, в которой оборудованы помещения санузла, кухни. В квартире № 2 возведена жилая пристройка Лит А1 площадью 9,6 кв. м, в которой оборудованы помещения санузла, коридора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в процессе эксплуатации предыдущие собственники домовладения реконструировали ранее построенный жилой дом путем возведения пристроек Лит А1, Лит А2.

В результате реконструкции изменились параметры спорного жилого дома, начиная с 1985 года постепенно увеличивалась общая площадь жилого дома, которая по состоянию на 01.04.2022 стала составлять 108,6 кв. м.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в указанном жилом доме проведена самовольная реконструкция недвижимого имущества, в связи с чем увеличилась общая площадь здания на 24,4 кв. м (с 84,2 кв. м до 108,6 кв. м).

Понятия «здания», «строения» и «помещения» закреплены в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Так, под «зданием» понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Под «строением» понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Под «помещением» понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04 августа 1998 года № 37, домовладением признается жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке.

При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).

Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома.

Правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе. Неправильный статус жилого помещения препятствует его собственнику в реализации принадлежащих ему прав.

Вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

В соответствии с технической документацией на жилой дом (квартиру) спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, является структурно-обособленным жилым помещением, не содержит элементов общего имущества многоквартирного дома; оборудовано необходимыми коммуникациями; используется исключительно членами одной семьи.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, при наличии согласия всех собственников на изменение правового статуса жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: <адрес>, жилым домом, распределив право общей долевой собственности между сособственниками жилого дома следующим образом: за ФИО4 право собственности на 72/268 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 24/268 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 172/268 доли в праве общей долевой собственности.

Представителем департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска указывается на проведение реконструкции спорного жилого помещение в отсутствие разрешительной документации.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Из имеющейся в материалах дела технической документации следует, что реконструкция спорного жилого помещения началась еще с 1985 года, когда разрешение на строительство не требовалось.

Статьей 62 ГрК РФ от 1998 года предусматривалось, что разрешение на строительство не требовалось в случае, если работы по строительству или реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений.

Согласно экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, жилой дом по адресу: <...> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с реконструированным домом относится к категории земель населенных пунктов, был предоставлен для жилищных нужд под строительство, нарушений градостроительных и санитарных норм при реконструкции дома не допущено, в связи с чем заявленные исковые требования в части сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать квартиры №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом.

Снять квартиру №1 с кадастровым номером № и квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 108,6 кв.м., согласно технического плана здания от 01.04.2022, выполненное ООО «СибТерра».

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на 72/268 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 24/268 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на 24/268 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

<данные изъяты>