УИД №

Дело № 2-307/2023 (2-2074/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилых помещений, выселении из нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа (далее - УМС Администрации Чебаркульского городского округа) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УМС Администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО1; выселении ФИО1 из занимаемого по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по поэтажному плану <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> №.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС Администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ИП ФИО1 было предоставлено нежилое помещение по поэтажному плану <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, Военный городок №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение использования передаваемых в аренду нежилых помещений: многофункциональное. В п. 2.3 Договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату до 01 числа месяца, следующего за отчетным. Условиями договора предусмотрено, что он подлежит расторжению в одностороннем порядке в десятидневный срок в случае отсутствия арендных платежей в бюджет городского округа более двух платежных периодов (п. 6.2.2. договора). Принятое на себя обязательство по внесению арендной платы ФИО1 исполняет ненадлежащим образом в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность. В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание представитель истца УМС Администрации Чебаркульского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: <адрес>. Направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения» <данные изъяты>

Из ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ч. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС Администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ИП ФИО1 было предоставлено нежилое помещение по поэтажному плану <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, Военный городок №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение использования передаваемых в аренду нежилых помещений: многофункциональное.

В п. 2.1 Договора предусмотрено, что общая сумма арендной платы составляет 3184 рубля 20 копеек в месяц. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 01 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счёт (п. 2.3 Договора). Согласно п. 4.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить арендную плату. Нести расходы, связанные с перечислением платежей по аренде.

Согласно п. 7.1 Договора, срок действия договора 5 лет. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 7.2 Договора). Положениями п. 7.3 Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе до истечения срока договора отказаться от исполнения договора полностью или частично, в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендатора. Договор аренды считается расторгнутым по истечении пятнадцати дней с момента получения или неудачной попытки вручения Арендодателем Арендатору уведомления об отказе от договора.

ДД.ММ.ГГГГ между УМС Администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО1 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого ИП ФИО1 принял нежилое помещение по поэтажному плану 1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № <данные изъяты>

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ИП ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 в пользу УМС Администрации Чебаркульского городского округа взыскана задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18253 рубля 63 копейки, а также пени в размере 531 рубль 27 копеек.

На основании данного решения был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой было указано на необходимость погасить имеющуюся по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84591 рубля 13 копеек <данные изъяты>

Поскольку указанное уведомление было оставлено без удовлетворения, УМС Администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 в нарушение условий договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований УМС Администрации Чебаркульского городского округа о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

Поскольку в настоящее время договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований УМС Администрации Чебаркульского городского округа о выселении ФИО1 из занимаемого по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по поэтажному плану <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> №.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска УМС Администрации Чебаркульского городского округа было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно со ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилых помещений, выселении из нежилых помещений, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Выселить ФИО1 из занимаемого по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по поэтажному плану <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев