Дело № 2-2712/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения в сумме 38037 рублей 37 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 32123,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени в размере 5913,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в ра0змере 5814 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической оплаты долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик ФИО1 не исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 38037 рублей 37 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 32123,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени в размере 5913,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность. Требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

«Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 9 624 рубля 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.

В удовлетворении искового требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска о взыскании с ФИО1 задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22498 рублей 90 копеек, пени в размере 3913,67 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5814 рублей 33 копейки отказать».

Определением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, производство по делу возобновлено.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о пропуске истцом срока исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении об отмене заочного решения суда просила учесть факт внесения ею платежей по оплате за социальный наем по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15793 рубля: в ДД.ММ.ГГГГ году – 4400 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 4400 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ – 6993 рубля.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее находившаяся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, зарегистрирована на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения (в порядке приватизации) за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, до приобретения в собственность, являвшаяся нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету суммы задолженности, представленному истцом, сумма основного долга по оплате за наем по вышеуказанному адресу составляет 32123,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени в размере 5913,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности истцом пропущен за период, истекший до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, в силу вышеприведенных правовых норм требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что начисление платы за истекший месяц производится в следующем месяце, соответственно при расчете задолженности принимаются во внимание сведения о периоде начислений и оплаты в пределах срока исковой давности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям по лицевой карточке по адресу: <адрес>, сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах спорного, заявленного истцом периода, составила 11370 рублей.

Кроме того, истцом произведены начисления за период с сентября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ, до перехода права собственности на жилое помещение к ответчику, на сумму 3814,45 рублей. Итого, общая сумма начислений платы за социальный наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15184,45 рублей.

Ответчиком внесены платежи за период с августа 2022 года по март 2025 года в общей сумме 14693 рубля (1100 руб. х 7) +6993 руб.).

Вопреки доводам ответчика ФИО1, платеж в размере 1000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному чек-ордеру, квитанции, не может быть принят во внимание при расчете задолженности за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку внесен ответчиком в период за пределами срока исковой давности.

По аналогичным основаниям не может быть учтен платеж в размере 1100 рублей от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, учитывая, что в назначении платежа плательщиком указан период оплаты: апрель-июнь 2022 года, согласно чек-ордеру.

Согласно квитанциям, чек-ордерам ПАО Сбербанк, представленным ответчиком ФИО1, произведена оплата социального найма жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 рублей с назначением платежа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - 1100 рублей за период, указанный в квитанции ответчиком: ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 рублей за период, указанный ответчиком, как: ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ – 1100 рублей за период, указанный ответчиком: ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ – 1100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1100 рублей за период, указанный ответчиком: ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ – 1100 рублей: ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ – 6993 рубля – с ДД.ММ.ГГГГ года (в том числе за период, следующий за спорным, заявленным истцом периодом, с ДД.ММ.ГГГГ).

Разница между выплаченной ответчиком суммой платы за соцнайм и начисленной истцом суммы за период в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по день последнего платежа, ДД.ММ.ГГГГ, составила 594 рубля 20 копеек (14693 руб. - 14098,80 руб.), что составляет переплату ответчиком суммы основного долга.

Из поступивших по лицевому счету в период с ДД.ММ.ГГГГ года платежей истцом неправомерно учтены платежи в сумме 11393 рубля в качестве пени, тогда как в вышеперечисленных документах плательщиком указано назначение платежа: плата за соцнайм.

Кроме того, учет указанных платежей в качестве пени противоречит положениями статьи 319 ГК РФ, предусматривающей очередность погашения требований по денежному обязательству.

Кредитор вправе направлять поступающие от должника платежи в погашение пеней только после полного погашения основного долга.

Штрафы и неустойки (пени) не относятся к процентам, указанным в ст. 319 ГК РФ, и погашаются после суммы основного долга (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пп. "а" п. 32, пп. "и" п. 34, абз. 2 п. 70, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, п. 1 ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

Истец не воспользовался правом уточнения исковых требований либо отказа от иска в части или в целом в соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 на дату платежа ДД.ММ.ГГГГ и до обращения истца в суд с иском произведено погашение основного долга за спорный период (в пределах срока исковой давности), требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 32123,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5913,67 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Начисление неустойки (пени) в связи с несвоевременной оплатой задолженности нанимателем жилого помещения является правомерным, соответствует п.14 ст.155 ЖК РФ.

Вместе с тем, с учетом положений ст.319 ГК РФ сумма переплаты за соцнайм в размере 594 рубля 20 копеек, как указано выше, после погашения основного долга подлежала учету истцом в качестве погашения задолженности по пени, возникшей в пределах срока исковой давности с августа 2022 года до даты платежа, ДД.ММ.ГГГГ.

При учете указанной суммы в качестве пени задолженность по оплате пени за спорный период также остается непогашенной. Исходя из расчета истца, сведений лицевой карточки, учитывая принятие ответчиком мер к погашению основного долга, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 500 (пятисот) рублей.

Учитывая обстоятельства дела, переход права собственности на жилое помещение к ответчику, принятие ответчиком мер к погашению долга, взыскание неустойки по день исполнения обязательства является нецелесообразным.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера взыскиваемой неустойки суд принимает во внимание все обстоятельства дела, в том числе, наличие у ответчика инвалидности второй группы, период просрочки исполнения требований, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока внесения платежей.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ, суд оставляет без удовлетворения, учитывая, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено взыскание пеней, как мера имущественной ответственности за неисполнение обязательства по оплате за жилое помещение. Правовых оснований для применения дополнительной меры ответственности, предусмотренной ст.395 ГК РФ, исходя из характера жилищных правоотношений между сторонами, не имеется.

Таким образом, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска подлежат частичному удовлетворению, с взысканием в пользу истца с ответчика пени в связи с несвоевременным внесением платы за соцнайм, в сумме 500 (пятьсот) рублей. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеприведенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска пени в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения (платы за социальный наем) по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 (пятьсот) рублей.

В удовлетворении искового требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска о взыскании с ФИО1 задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32123,70 рублей, пени в размере 5413,67 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5814 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической оплаты долга отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.