Дело № 2-568/2025 (УИД № 65RS0010-01-2025-000945-06)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее ООО «Управа») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 05 июля 2017 года ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> Сахалинской области, где нанимателями <адрес> являются ответчики. В период с 01 декабря 2018 года по 30 ноября 2023 года ответчики не исполняет обязательства по внесению оплаты за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем задолженность составила 83686 рублей 78 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области (Охинский район) от 23 мая 2025 года, выданный судебный приказ от 14 ноября 2024 года № 2-2874/2024, отменен по заявлению должника, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также пени в размере 27693 рублей 54 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4342 рублей.

Определением суда в протокольной форме от 19 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Охинского муниципального округа Сахалинской области.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управа» не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены судом по адресам по месту жительства, однако от получения судебной корреспонденции уклонились. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ). Также информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу опубликована на официальном интернет-сайте Охинского городского суда Сахалинской области.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, их представителей в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российского Федерации определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5).

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российского Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российского Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российского Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российского Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российского Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> <адрес> Сахалинской области на основании договора управления МКД от 05 июля 2017 года, заключенного между собственниками и управляющей организацией.

На основании ордера на жилое помещение № Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ранее ФИО5, фамилия изменена на основании записи акта о перемене фамилии № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>, согласно которому обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является обязанностью нанимателей.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД РФ «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Сахалинская область, <адрес>. <адрес> зарегистрированы: ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, подтверждается, что обязанность по своевременной и полной оплате ответчиками в добровольном порядке не выполнялась, в связи с чем за период с 01 декабря 2018 года по 30 ноября 2023 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 83686 рубля 78 копеек.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному и признанному судом обоснованным, сумма пени за просрочку внесения ответчиками оплаты за период со с 01 января 2021 года по 30 ноября 2023 года составляет 27693 рублей 54 копейки.

Расчет задолженности, а также расчет пени, представленные истцом, стороной ответчика не оспорен. Доказательств, несения обязанности по оплате услуг управляющей компании в спорный период в полном размере вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суду не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Управа» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период, пени за просрочку внесения оплаты в заявленном ко взысканию размере.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4342 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Сахалинской области, № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Сахалинской области, паспорт гражданина № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа», (ИНН <***>), задолженность по оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2018 года по 30 ноября 2023 года в размере 83686 рубля 78 копеек, пени за период 01 января 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 27693 рублей 54 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4342 рублей.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд Сахалинской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Ельчанинова