Решение по делу № 2-246/2023 от 28.08.2023 - о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении нанимателя из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело №2-246/2023

УИД 67RS0020-01-2023-000277-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Горчаковой О.М.

С участием прокурора Красниковой С.В.

При секретаре Лукьяновой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении нанимателя из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении нанимателя из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения № от 24.10.2022 предоставлена в пользование квартира по адресу: , принадлежащая ОАО «РЖД», на период с 19.10.2022 по 18.09.2023. Поскольку наниматель обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 24.10.2022 по 18.04.2023 не исполнял, образовалась задолженность в сумме 15 184 руб. 66 коп. Ответчику направлялись претензии об оплате задолженности, которые исполнены им не были. При осуществлении выезда по указанному адресу сотрудниками ОАО «РЖД» претензионные письма и уведомление о выселении вручить ответчику не удалось по причине его отсутствия в квартире. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № от 24.10.2022, выселить ответчика из спорного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 184 руб. 66 коп.

Истец ОАО «РЖД», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Применительно к положениям абзаца 2 статьи 165.1 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п.2).

В соответствии с п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пункт 2 статьи 687 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при кроткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2009 (л.д.13)

24.10.2023 между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель (ОАО «РЖД») предоставил нанимателю (ФИО1) за плату в срочное пользование специализированное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , для проживания нанимателя (л.д.14-17). Передача указанного жилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 19.10.2022 (л.д.12-оборот).

Срок найма жилого помещения устанавливается на период не более 11 месяцев (п.1.6 договора) с 19.10.2022 по 18.09.2023 (п.8.1 договора).

Пунктом 2.2.10 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору, а также возмещать понесенные наймодателем расходы на оплату коммунальных услуг, оказываемых сторонними поставщиками и услуг управляющих компаний на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении и в квитанции; производить плату за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в размере, установленном нормативным актом субъекта Российской Федерации.

При расторжении настоящего договора или окончании срока его действия в течение 7 календарных дней наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта или произвести его за свой счет; оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи (пункт 2.2.15 договора).

Пунктом 3.1.2 настоящего договора установлено, что наймодатель вправе требовать с нанимателя своевременного внесения плат по настоящему договору.

Плата за наем жилого помещения производится нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца, предшествующего отчетному (п.4.1 договора).

Плата за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения, оплата взносов за капитальный ремонт и иные услуги, предусмотренные договором, осуществляется на указанный наймодателем расчетные счета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.2 договора).

Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 8872 руб. в месяц, в течение 2 календарных дней с момента заключения договора наймодатель обязан внести на расчетный счет нанимателя плату за наем за первый и последний месяцы в размере 17 744 руб. (п.п.4.3, 4.4 договора).

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по договору, допустил невнесение платы за наем, а также жилищно-коммунальные услуги за февраль и март 2023 года в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 15 184 руб. 66 коп. согласно представленному истцом расчету. Данный расчет ответчиком не оспорен, сомневаться в его правильности у суда оснований не имеется, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Претензии об оплате задолженности и передаче жилого помещения наймодателю от 19.12.2022, 13.01.2023, 26.01.2023, 10.03.2023 (л.д.22, 18, 20, 21) оставлены ответчиком без исполнения.

Уведомлением от 07.03.2023 ОАО «РЖД» известило ответчика о расторжении договора найма с 14.03.2023, в связи с чем ему было предложено освободить занимаемое жилое помещение, предварительно произведя плату за наем и коммунальные платежи (л.д.19), однако до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободил, оплату жилья и коммунальных услуг не произвел.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства и условий договора найма жилого помещения № от 24.10.2022, требования истца подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик подлежит выселению без предоставления жилой площади.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6608 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: , заключенный 24.10.2022 между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и ФИО1.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 15 184 (пятнадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 66 копеек и 6608 (шесть тысяч шестьсот восемь) рублей в возврат государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Горчакова