УИД№77RS0001-02-2022-002015-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о запрете предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что с 29.09.2021 года истец является собственником жилого помещения, комнаты № * расположенной в коммунальной квартире № *, по адресу: г. Москва, ул. *, а также зарегистрирована по данному адресу. Также в указанной квартире на основании договора социального найма проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 В течение продолжительного времени истец добивается заселения в принадлежащую ей комнату по данному адресу, но в связи с тем, что ответчики сменили замок на входной двери и не выдают истцу ключи от квартиры, истец не может попасть в свою комнату. С сентября 2021 года у истца нет доступа в данное жилое помещение из-за конфликта с ответчиками. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой мирным путем ни к чему не привели. Кроме того, ответчики заняли комнату № 3, находящуюся в собственности истца для собственных нужд. В связи с этим истец не может воспользоваться своим правом пользования данным жилым помещением. На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит истребовать жилую комнату № *, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. *, принадлежащую истцу, из владения ответчиков, запретить ответчикам пользоваться жилой комнатой № *, по указанному адресу, обязать отвечиков не чинить истцу ФИО1, а также ее представителю по доверенности *. препятствий в пользовании комнатой № * в указанной квартире, вселив истца в данное жилое помещение, обязать ответчиков выдать истцу дубликаты ключей от дверных замков входной двери для свободного доступа в кв. *, расположенную по адресу: <...>.
ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1, в котором просили запретить ФИО1 предоставлять жилое помещение, в частности комнату № * в квартире № * по адресу: г. Москва, ул*, а также общее имущество в указанной коммунальной квартире во владение и пользование иным лицам без согласия других собственников, ссылаясь на то, что ФИО1 в данной квартире не зарегистрирована и не проживает, она добровольно выехала за пределы Российской Федерации и в спорном жилом помещении никогда не проживала. Ответчиков уведомили о том, что в комнате № * в указанной квартире будет проживать *., на что письменного или устного согласия ответчики не давали. *. не передавались дубликаты ключей от комнаты № * и входной двери, так как ключи от квартиры находятся непосредственно у истца ФИО1, сведений об их утрате ответчикам представлено не было.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителям по доверенности ФИО5 и ФИО6
Представители истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, первоначальные уточненные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, указав, что собственником комнаты № * в спорной 4-х комнатной коммунальной квартире является ФИО1, остальные комнаты находятся в найме у Ф-вых, ФИО1 не проживала в спорной квартире, сама ФИО1 не пытается вселиться в данную квартиру, в конце 2021 года ФИО7 пыталась вселиться в нее.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, первоначальные уточненные исковые требования не признала.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, первоначальные уточненные исковые требования не признали, указав, что в декабре 2021 года в спорную квартиру пыталась вселиться только ФИО7, комната № 3 в данной квартире ФИО1 никогда не сдавалась.
Третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО9, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица УСЗН СВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, состоящую из четырех комнат площадью 10.5 кв.м., 16.5 кв.м., 21.5 кв.м. и 18.3 кв.м.
Как следует из выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, в указанной квартире постоянно зарегистрированы ФИО4 – с 14.09.1999 года, ФИО2 – с 25.08.1993 года, ФИО3 – с 11.10.1980 года, ФИО9 – с 26.08.2019 года, ФИО9 – с 30.10.2019 года, занимаемая ими площадь в коммунальной квартире: комната № 1, комната № 2 и комната № 4.
Согласно Единому жилищному документу № 7365990 в указанной квартире также постоянно зарегистрирована ФИО1 – с 1998 года, занимаемая ей площадь в коммунальной квартире – комната № 3.
Собственником комнаты № * площадью 18.3 кв.м. в квартире № 8 по адресу: г. Москва, ул. *, на основании договора передачи № 020500-Д11178 от 10.09.2021 года, является ФИО1
Как следует из дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения от 19.01.2012 года № 5205-01-2009-1594991 от 30.06.2014 года, нанимателем комнаты № 1, комнаты № 2 и комнаты № 4 в коммунальной квартире № 8 по адресу: г. Москва, ул. *, является ФИО2, совместно с ним в указанные комнаты данной квартиры вселены в качестве членов его семьи его жена ФИО3 и племянник ФИО4
Согласно постановлению ОМВД России по Бабушкинскому району г. Москвы об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.12.2021 года отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО7 о совершении преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.
03.01.2022 года представителем истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО7 в адрес ответчика по первоначальному иску ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием обеспечить ФИО7 доступ в коммунальную квартиру № 8 по адресу: г. Москва, ул. * для осуществления ей по доверенности права собственности ФИО1 в соответствии с действующим законодательством, и предоставить ей свободное помещение – комнату № 3 в указанной квартире для осуществления права собственности ФИО1
В соответствии с п.п.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая первоначальные исковые требования на основании исследованных судом доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что доказательств чинения ФИО1 препятствий в пользовании комнатой № 3 по адресу: г. Москва, ул. * в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом представлено не было, права истца ФИО1 не нарушены, поскольку вселиться в спорное жилое помещение в декабре 2021 года пыталась не ФИО1, а лицо по доверенности, сама истец не пыталась вселиться в указанное жилое помещение, проживает в настоящее время в другой стране, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о запрете предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам, суд учитывает следующее.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как следует из материалов дела, комната № * в коммунальной квартире № * по адресу: г. Москва, ул. * закрыта и никому не сдается, доказательств обратного не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о запрете предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о запрете предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова