ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, расходы по оплате государственной пошлины, обращении взыскания,

установил:

Истец ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, расходы по оплате государственной пошлины, обращении взыскания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Передача имущества покупателю подтверждается актом приема-передачи земельного участка с домом от <дата>. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права покупателя на имущество. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по заключенному договору. Пунктом 2.1 договора установлено, что покупатель приобретает у продавца имущество за 65 000 000 рублей, которые уплачиваются в порядке, установленном в договоре. Покупатель вносил оплату по договору в установленные сроки и по состоянию на <дата> уплатил 5 000 000 рублей, а также уплачены были ежемесячные платежи в размере 250 000 рублей до <дата>. Однако, в дальнейшем оплата по договору от покупателя не поступала. По состоянию на <дата> у покупателя образовалась задолженность в размере 9 672 941 рубль 78 копеек. Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В адрес ответчика направлена была претензия, которая осталась без ответа.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика путем вынесения по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Передача имущества покупателю подтверждается актом приема-передачи земельного участка с домом от <дата>. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права покупателя на имущество. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по заключенному договору. Пунктом 2.1 договора установлено, что покупатель приобретает у продавца имущество за 65 000 000 рублей, которые уплачиваются в порядке, установленном в договоре. Покупатель вносил оплату по договору в установленные сроки и по состоянию на <дата> уплатил 5 000 000 рублей, а также уплачены были ежемесячные платежи в размере 250 000 рублей до <дата>. Однако, в дальнейшем оплата по договору от покупателя не поступала. По состоянию на <дата> у покупателя образовалась задолженность в размере 9 672 941 рубль 78 копеек. Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В адрес ответчика направлена была претензия, которая осталась без ответа.

Согласно ст. 454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи

На основании ст. 486ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из ст. 488ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В ст. 489ГК РФ указано, что Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара

Поскольку ответчик перестал производить платежи в счет стоимости приобретенного им товара, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, принимая во внимание положения Договора, неисполнение ответчиком обязательств по Договору, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 62 564,71руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» задолженность по договору купли-продажи от <дата> в сумме 9 672 941 рубль 78 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму с момента вынесения решения суда и по дату фактической оплаты задолженности включительно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 62 564,71 рубль.

Обратить взыскание в пользу ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» на заложенное имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов площадью 1100кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 516,7кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 65 000 000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом <адрес> по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.