Дело № 2-10/2025
73RS0004-01-2024-004845-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи А.Л. Савеловой,
при ведении протокола секретарем А.П. Саргиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что истцу на праве общей долевой собственности в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности принадлежали - земельный участок общей площадью 620,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,6 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 14.12.2022 по делу № 2-4320/2022 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и произведен раздел в натуре данных объектов недвижимости.
С целью постановки на учет и передачи на государственную регистрацию права собственности на принадлежащий вновь образованный земельный участок общей площадью 364 кв.м., истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который после выполнения кадастровых работ на местности установил, что смежные границы ранее принадлежавшего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № в части вновь образуемого земельного участка общей площадью 364 кв.м. пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (стр. 10 межевого плана от 07.02.2024г.), что создает невозможность постановки на кадастровый учет вновь образованного по решению суда принадлежащего земельного участка общей площадью 364 кв.м.
Вероятной причиной пересечения кадастровых границ смежных земельных участков является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков.
Право собственности на смежный земельный участок (сзади) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО6
Смежный (слева), вновь образованный земельный участок площадью 252 кв.м, принадлежит ФИО2, который отказывается оформлять технические (документы кадастрового учета) и правоподтверждающие документы на земельный участок. При этом, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ), что предоставляет мне право без прежнего сособственника (ответчик-2) обратиться к регистрирующему органу - (ответчик 1) для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 364 кв.м.
С фасадной и правой стороны по отношению к моему земельному участку (стр. 10 межевого плана от 07.02.2024) границы земельных участков смежных правообладателей отсутствуют.
Просит исключить из ЕГРН полностью сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении части границ смежных земельных участков согласно межевого плана от 22 декабря 2023 года,выполненного кадастровым инженером ФИО7 точки н 9,н.10, н.1 стр.5.Установить местоположение характерных точек границ вновь образованного земельного участка из земельного участка с кадастровым № общей площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 07 февраля 2024г. выполненного кадастровым инженером ФИО7 - точки н1-н15-н1 стр.3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, выводы экспертизы не оспаривал.
Ответчик ФИО4, представитель ФИО9 возражали против заявленных требований.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ФИО5 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО11, представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.
Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из шести разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В силу части 2 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пп. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество описание местоположения границ и площадь земельного участка относятся к его основным характеристикам.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) (далее – Закон о кадастре) сведения в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту – ГКН) вносились органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Законом порядка документов, если иное не установлено настоящим Законом.
В соответствии с п. 1 ст.45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве общей собственности в размер6е 2/3 долей принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 14.12.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре удовлетворены.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Произведен раздел в натуре жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО1 Гвыделен земельный участок (окрашен желтым цветом на Плане 1 в приложении), складывающийся из участка под частью лит. «А», под частью лит. «А 1», под пристроем лит. «А2», под лит «а», лит «к», под хозяйственными постройками лит. «Г4», «Г5», «Г7», «Г8», «ПО», «у», «сл.», свободной землей и составляющий 364 кв.м.
Ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный п адресу: <адрес>.
Как следует из иска, в 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что координаты исходного земельного участка с кадастровым номером № для проведения кадастровых работ использованы с учетом внесения необходимых корректировок для исправления реестровой ошибки, т.е. координаты исходного земельного участка в настоящее время в ЕГРП ошибочные. Настоящий межевой план подготовлен с целью образования двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате кадастровых работ по разделу образованы 2 земельных участка:
-ЗУ1, площадь которого составляет 364 кв.м.;
-ЗУ2, площадь которого составляет 252 кв.м.;
Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается через земли общего пользования. В связи с изложенным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
На основании пункта 1 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22).
Пункт 10 статьи 22 вышеприведенного Федерального закона устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно пункту 2 той же нормы закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется: по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 названного Федерального закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Для проверки доводов иска по ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения экспертов ФИО12 (ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы») №, сопоставляя фактическую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:с первоначальной границей между земельными участками № по <адрес> и № по <адрес>, отраженной на Плане 1 в приложении к заключению, с документальной границей земельного участка № по <адрес> по данным земдела 2007г. (с привязкой к существовавшим строениям),с фактической границей земельного участка № по <адрес> по геодезической съемке 20 Юг (с привязкой к существовавшим строениям), с реестровой границей земельного участка № по <адрес> по данным ЕГРН, с реестровой границей земельного участка № по <адрес> по данным ЕГРН, эксперт пришел к выводам, что фактическая граница между земельными участками № по <адрес> и № по <адрес>: соответствует первоначальной границе между земельными участками № по <адрес> и № по <адрес>, отраженной на Плане 1 в приложении к заключению, с отклонением до 0,59м (в районе кирпичного сарая лит Г4 д/в 6) соответствует документальной границе (по данным земдела 2007г) участка № по <адрес>, с небольшим отклонением до 0,18м (в районе предбанника Гб д/в 6) соответствует геодезической съемке фактической границы участка № по <адрес>, выполненной БТИ в 2010 году,не соответствует реестровой границе между указанными участками.
Фактическая площадь земельного участка № по <адрес> на дату экспертного осмотра составляет 589кв.м. Фактическая площадь земельного участка № по <адрес> на дату экспертного осмотра составляет 616кв.м.
Причиной несоответствия фактической границы между участками № по <адрес> и № по <адрес> реестровой границе участка 6 по 4 пер. Советский являются ошибки, возникшие при пересчете координат характерных точек границ участка д/в 6 по 4 пер. Советский из ранее действующей системы координат в действующую систему координат МСК-73.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. Проводивший по поручению суда экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, а потому, принимается во внимание судом в качестве объективного доказательства по делу.
Таким образом, в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы доводы иска о наличии реестровой ошибки нашли свое объективное подтверждение.
С учетом анализа действующего законодательства, приведенного выше, а также фактических обстоятельств по делу, объективно установленных в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ участка ответчиков и установлении местоположения границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
№ точки
Координаты точек
Х
У
Н1
509122.200
2268072.190
Н2
509121.840
2268069.200
Н3
509121.530
2268062.460
Н4
509122.030
2268062.420
Н5
509121.780
2268058.460
Н6
509121.160
2268058.490
Н7
509119.830
2268057.250
Н8
509118.820
2268057.230
Н9
509117.880
2268043.460
Н10
509123.380
2268042.970
Н11
509126.630
2268042.900
Н12
509131.550
2268042.650
Н13
509131.820
2268047.420
Н14
509132.330
2268051.980
Н15
509133.370
2268064.400
Н16
509133.380
2268071.550
Н17
509130.610
2268071.710
Н1
509122.200
2268072.190
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025.