РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора Изатуллаевой К.Т., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3509/23 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 , о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: …….. Без его согласия ФИО2, бывшая жена сына истца ФИО3, со своими несовершеннолетними детьми: ФИО1, 18.06.2015г. рождения, и ФИО1, 14.02.2018г. рождения, которые имеют право пользования жилым помещением и зарегистрированы по адресу: …., – незаконно вселились и проживают в принадлежащем истцу на праве собственности спорном жилом помещении по адресу: …... Ответчик имеет в собственности жилое помещение и постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: ……; членом семьи истца не является, совместного хозяйства с собственником не ведет. Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Ответчик, незаконно проживая с несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении, оплату коммунальных услуг не производит. 25.06.2021г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой изложил ответчику требования в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение до 09.07.2021г., ответчик требования истца проигнорировала. Проживание ответчика с несовершеннолетними детьми в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, поэтому ответчик с несовершеннолетними детьми подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения. В связи с тем, что ответчик препятствует собственнику в пользовании имуществом, в добровольном порядке не освободила квартиру, истец считает возможным требовать денежную компенсацию со дня прибытия претензии в почтовый пункт выдачи по день освобождения квартиры в размере стоимости месячной аренды жилого помещения, которая согласно отчету независимого эксперта составляет 50 000 рублей. Ответчик проживает по сегодняшний день (пользуется) спорной квартирой без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, соответственно сберегла за счет истца сумму, которую должна была оплатить истцу за пользование квартирой. Поэтому ответчик обязана вернуть истцу указанную сбереженную сумму, являющуюся неосновательным обогащением. Со дня предъявления досудебной претензии 15.06.2021г. до дня подачи искового требования о взыскании неосновательного обогащения 30.08.2021г. прошло 75 дней, соответственно, сумма долга составляет 125 000 рублей (один день аренды 1 666 рублей).
В связи с изложенным, дополнив исковые требования, просит признать ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО1, 18.06.2015г. рождения, и ФИО1, 14.02.2018г. рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: …..; выселить ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО1, 18.06.2015г. рождения, и ФИО1, 14.02.2018г. рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ….., – без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей, неосновательное обогащение в размере 125 000 рублей на день предъявления иска 30.08.2021г. и далее по день освобождения квартиры, исходя из стоимости аренды в размере 1 666 рублей за каждый день проживания.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст.1 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст.ст.288 и 292 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
На основании ч.ч.1, 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
В соответствии п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ……, – находящуюся в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сторонами не оспаривалось.
На момент рассмотрения дела судом в вышеуказанной квартире по адресу: ……, – зарегистрированы по месту жительства с 05.04.2018г. несовершеннолетние дети ответчика ФИО1, 18.06.2015г. рождения, и ФИО1, 14.02.2018г. рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.09.2022г. Регистрация несовершеннолетних детей в спорной квартире была восстановлена на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 16.03.2022г. по административному делу №2а-1965/22, которым постановлено признать действия ОМВД России по району Марьино г. Москвы о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: …., – несовершеннолетних ФИО1, 18.06.2015г. рождения, и ФИО1, 14.02.2018г. рождения, – незаконными; обязать ОМВД России по району Марьино г. Москвы восстановить регистрационный учет несовершеннолетних ФИО1, 18.06.2015г. рождения, и ФИО1, 14.02.2018г. рождения, в жилом помещении по адресу: …….
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца и подтверждается материалами дела, брак между сыном истца ФИО3 и матерью детей ФИО2 расторгнут 02.06.2020г., однако, ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети остались проживать в квартире истца, освободить квартиру отказываются.
Возражая против требований истца, ответчик указала, что несовершеннолетние дети проживают в спорной квартире на законных основаниях, имеют право пользования квартирой и зарегистрированы в ней на постоянной основе с 05.04.2018г. В данной квартире она с детьми начала проживать, находясь в браке с сыном истца ФИО3 Из иска ФИО3 о разводе следует, что споров, где будут проживать дети, не было. Несовершеннолетние приобрели право на жилую площадь по соглашению родителей, результат такого соглашения – регистрация детей в спорной квартире, собственники квартиры претензий не предъявляли. 10.02.2021г. отец детей ФИО3 был снят с регистрационного учета из спорной квартиры, по настоящее время зарегистрирован по адресу: …... Также указывает, что спорная квартира является единственным местом жительства несовершеннолетних детей, которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя. Ответчик зарегистрирована по другому адресу: ……; по поэтому адресу также зарегистрированы и фактически проживают еще 7 человек, которые не являются членами семьи ФИО2 Таким образом, у детей существенно ухудшаются условия жизни, не будет отдельной комнаты, отдельного спального места, отсутствие места для игр, игрушек, книг, занятий, санитарное-гигиеническое состояние площади неудовлетворительное, невозможно будет обезопасить от психологического расстройства, тревожности, замкнутости, обеспечить эмоциональную потребность будет тяжело. Обзавестись новым жильем не предоставляется возможным, так как Волков Артём является ребенком-инвалидом, диагноз сахарный диабет первого типа, инсулинозависимый, и не может в силу своего малолетнего возраста обеспечивать ввод инъекций. ФИО2, пройдя школу сахарного диабета, единственная, кто может осуществлять уход за ребенком-инвалидом, для этого ей пришлось сократить рабочие часы, следовательно, сократилась заработная плата, алиментные обязательства ФИО3 исполняет не своевременно, чем ухудшает положение детей, также влияют долговые обязательства, вызванные постоянными судебными тяжбами, инициатором которых является ФИО3 Досудебную претензию о добровольном порядке освободить спорное помещение до 09.07.2021 от 25.06.2021г. и претензию от 15.06.2021г. о том, что ФИО2 должна истцу оплачивать арендную плату ежемесячно, она не получала. Проживание ответчика с несовершеннолетними детьми, которые являются внуками истца, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении не препятствует и не ограничивает его права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, ФИО1 и его супруга ФИО5 регулярно приезжают в спорную квартиру, помогают вести совместное хозяйство. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги в спорном помещении. В других комнатах проживают наниматели и ежемесячно оплачивают ФИО1 сумму в размере 1 000 рублей в месяц.
Согласно ч.2 ст.38 Конституции РФ, забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч.1 ст.40 Конституции РФ).
Согласно ст.6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст.65 Семейного кодекса РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Из представленных в материалы дела документов, а также объяснений представителя истца следует, что родители несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 – ФИО2 (мать) и ФИО3 (отец), – не лишены или ограничены в родительских правах в отношении своих детей, несовершеннолетние не попадают под категорию «оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника», доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца ФИО1 не нарушают права и законные интересы несовершеннолетних.
Несовершеннолетние ФИО1 и ФИО1 были вселены в спорную квартиру по адресу: …., – как члены семьи собственника, проживали вместе со своей матерью ФИО2, которая права пользования спорной квартирой не имела и не имеет.
Таким образом, право на проживание в спорной квартире несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 в силу положений ст.20 Гражданского кодекса РФ и ст.31 Жилищного кодекса РФ является производным от прав их матери ФИО2 и отца ФИО3, следовательно, в связи с указанными обстоятельствами отсутствуют правовые основания для возникновения жилищных прав на указанное жилое помещение у несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1.
Суд учитывает, что несовершеннолетние дети проживают в семье с матерью, которая не лишена в отношении них родительских прав и обеспечена жилым помещением по адресу: ……, – где зарегистрирована по месту жительства и является собственником 1/4 доли указанной квартиры.
Также, суд учитывает, что ФИО2, являясь родителем и законным представителем несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, в равной мере обязана обеспечивать интересы своих детей, в том числе и их право на обеспечение жилым помещением. При этом, поскольку несовершеннолетние ФИО1 и ФИО1 не являются членами семьи собственника ФИО1, а доказательств обратного суду не представлено, у ФИО1 отсутствуют обязательства по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением.
ФИО2, как матерью несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, не представлено в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, что ФИО1 обязан обеспечить ее несовершеннолетних детей жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО1 членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, при этом, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось.
При таком положении дела право пользования несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 спорным жилым помещением в силу закона подлежит признанию утраченным, в связи с чем исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.
Требование о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой по адресу: ……, – подлежат отклонению, поскольку ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирована и никогда не была зарегистрирована.
Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 по месту жительства по спорному адресу не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из домовой книги, однако, фактически там проживает.
Так как ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети не являются членами семьи истца (ст.2 Семейного кодекса РФ), право пользования несовершеннолетними детьми спорной квартирой, которая находится в собственности ФИО1, признано судом утраченным, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика и ее несовершеннолетних детей жилым помещением. Действий к самостоятельному выселению и освобождению жилого помещения ответчик не предпринимает, о чем свидетельствует ее проживание в спорной квартире, что дает суду основания полагать о намерении ответчика и далее проживать с несовершеннолетними детьми в принадлежащей истцу квартире.
Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчик и ее несовершеннолетние дети членами семьи истца не являются, обязательство по юридическому освобождению квартиры до настоящего времени ответчик не исполнила, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником соглашения о пользовании жилым помещением, не представила, суд полагает, что заявленные исковые требования о выселении ответчика и ее несовершеннолетних детей подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение – сбереженную сумму невыплаченной арендной платы за пользование квартирой по адресу: ……, – предусмотренную ст.1102 Гражданского кодекса РФ, размер которой он определяет исходя из арендной ставки в размере 50 000 рублей месяц, установленной независимым экспертом ООО «Статистик Групп».
Между тем, указанные доводы не свидетельствуют об имущественных потерях истца, связанных с тем, что в течение спорного периода он не использовал принадлежащее ему имущество. В деле нет доказательств того, что истец предпринимал попытки проживать в спорной квартире, пытался пользоваться квартирой, а ответчик ему в этом препятствовала.
Ответчик пояснила, что никогда не препятствовала истцу в пользовании квартирой, у ФИО1 имеются ключи от входной двери.
По вопросу вселения в суд истец не обращался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.
С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, поскольку документально подтверждены и обоснованы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: …...
Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО1 из квартиры по адресу: …...
Взыскать с ФИО2 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, в пользу ФИО1 госпошлину в размере 600 рублей.
В остальной части иска, – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: