Решение по делу № 2-992/2022 от 13.10.2022 | Алатырский районный суд (Чувашская Республика)

Дело № – 992/2022 21RS0001-01-2022-001146-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октбря 2022 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шишковой Алёне А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (малолетних) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимости за покупателями и признании права собственности на объекты недвижимости за продавцом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней «Продавцом» и ФИО6, Шишковой Алёной А., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: дочь - ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, действующей с согласия матери Шишковой Алёны А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатели», был заключен договор купли-продажи (далее – Договор), согласно которому Продавец обязался передать принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, а Покупатели обязались принять в общую долевую собственность (ФИО6 и ФИО7 в совместную собственность 2/5, ФИО3 1/5, ФИО4 1/5, ФИО5 1/5) и оплатить в соответствии с условиями договора объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Чувашская Республика,<адрес> (п.1 Договора). Пунктом 4 Договора стороны предусмотрели условия о цене. Указанный жилой дом и земельный участок продаются за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из них 16 118 рублей 17 копеек за земельный участок были отданы Покупателями Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а за жилой дом сумму в размере 483 881 рубль 83 копейки, Покупатели выплачивают Продавцу за счет средств Материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> Республики –Чувашии (межрайонное) в течении месяца с даты подачи заявления в ГУ- Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики (межрайонное), путем зачисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца ФИО1, №, открытый в Чувашском Отделении № ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом (номер регистрации): № (ФИО3 общая долевая собственность, 1/5); № (ФИО4 общая долевая собственность, 1/5); №ФИО8 общая долевая собственность, 1/5); № (Шишкова Алёна А. и ФИО6 общая долевая собственность, 2/5 в совместной собственности); права общей долевой собственности на земельный участок (номер регистрации): № (Шишкова Алёна А. и ФИО6 общая долевая собственность, 2/5 в совместной собственности); № (ФИО3 общая долевая собственность, 1/5); № (ФИО4 общая долевая собственность, 1/5); №(ФИО8 общая долевая собственность, 1/5). Также, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом – №; на земельный участок – №

Поскольку обязательства Покупателей в части выплаты за приобретенные объекты недвижимости денежных средств в размере 483 881 рубль 83 копейки, которые предоставлялись Покупателям за счет средств Материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, ей на расчетный счет перечислены не были ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в адрес ответчиков с досудебным предложением, которым просила сообщить причину неисполнения условий договора и произвести оплату оставшейся суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения, а в случае неисполнения, о намерении расторгнуть указанный договор. В устном сообщении в телефонном режиме Шишкова Алёна А. сообщила о невозможности уплаты оставшейся суммы по договору, поскольку Пенсионный орган вынес отказ в распоряжении материнским (семейным) капиталом, основание - жилое помещение (жилой дом) в части «пригодно для проживания» не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ. Однако, такого заключения «о непригодности жилого помещения для проживания» ею не получено, соответствующее экспертное заключение не составлялось. Покупатели до подписания договора были удовлетворены качественным состоянием жилого дома и земельного участка путем внутреннего осмотра, и каких-либо дефектов, и недостатков, обнаружено не было (п.5 Договора).

До настоящего времени, ответчики не вселялись в спорное жилое помещение, их вещей в доме не имеется, земельным участком по назначению не пользуются.

Попытки к мирному урегулированию возникшей ситуации положительного результата не дали. Ответчики согласны, что договор купли-продажи будет расторгнут в судебном порядке.

Просит: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6, Шишковой Алёной А., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Шишковой Алёны А.;

аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: права общей долевой собственности на жилой дом (номер регистрации): №, права общей долевой собственности на земельный участок (номер регистрации): №;

прекратить право общей долевой собственности на доли в праве ФИО6 и Шишковой Алёны А. (2/5 в совместной собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля в праве), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля в праве) и ФИО8 (1/5 доля в праве) в отношении каждого объекта недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, условный №, местоположением (адрес): Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 4000кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением (адрес): Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 4000 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением (адрес): Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО7, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних (малолетних) детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, о чем свидетельствует почтовое уведомление, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить покупку до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. В этой же статье, в ее 3-й части сказано, что если покупатель своевременно не оплатил переданный ему по договору товар, то продавец вправе потребовать оплаты товара или уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса законом.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от №) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Отсюда следует вывод, что право требования возврата переданного покупателю имущества возникает у продавца, не получившего за него оплату, лишь в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

Юридически важным и подлежащим установлению в настоящем споре являются обстоятельства, касающиеся исполнения сторонами обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Спорный договор прошел государственную регистрацию в установленном ст. ст. 551, 558 ГК РФ порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п.1, п.2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. по делу N 4-КГ18-27, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из показаний сторон и представленных суду документов усматривается, что обязательства ответчика ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 по исполнению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи продавцу денежной суммы в размере 483881 руб. 83 коп. до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, признание ответчиками исковых требований истца не противоречит закону (ст.ст. 309, 450, 453, 454, 486, 488, 549, 556, 1102, 1104, п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ18-27), и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику, действующему в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, разъяснены в судебном заседании и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записей в ЕГРН, прекращении права собственности на объекты недвижимости за покупателями и признании права собственности на объекты недвижимости за продавцом, а также взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Шишковой Алёне А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (малолетних) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимости за покупателями и признании права собственности на объекты недвижимости за продавцом - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, Шишковой Алёной А., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Шишковой Алёны А..

Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: права общей долевой собственности на жилой дом (номер регистрации): №, права общей долевой собственности на земельный участок (номер регистрации): №

Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве ФИО6 и Шишковой Алёны А. (2/5 в совместной собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля в праве), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля в праве) и ФИО8 (1/5 доля в праве) в отношении каждого объекта недвижимого имущества:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 4000 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением (адрес): Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение24.10.2022