Дело № 2-2787/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-003508-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 12 декабря 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о признании нежилого дома жилым,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать дом общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым, с указанием на внесение изменений в государственный кадастровый учет и сведения Росреестра.
Свои требования истец обосновала тем, что она на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1553 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нём нежилым домом общей площадью 44,7 кв.м по адресу: <адрес>. Поименованный дом был признан нежилым по обращению прежнего собственника. После приобретения указанного дома истец произвела его капитальный ремонт и на настоящее время он отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим заключением №. ТЗ, выполненным специалистами ООО «Стройинвест девелопмент», которыми сделан однозначный вывод о том, что жилой дом с пристройкой литер А,а обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и соответствует требованиям, при этом помещения возможно признать жилыми и пригодными для постоянного проживания. По мнению собственника помещения имеются основания для перевода принадлежащего ему нежилого помещения в жилое, так как данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (или имеется возможность обеспечить соответствие данного помещения установленным требованиям). Собственник в установленном законом порядке обратился в уполномоченный орган - администрацию Гулькевичского городского поселения муниципального образования с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако Уполномоченным органом в удовлетворении Заявления ему было отказано.
В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В силу пунктов 9, 10, 11 части 5 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе, о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.
При этом, по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1553 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем дом, назначение — нежилое, общей площадью 44,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
После приобретения земельного участка с домом истец произвела капитальный ремонт дома.
Истец обратился в Администрацию Гулькевичского городского поселения с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, в чем ей было отказано.
Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены требования, предъявляемые к жилым помещениям.
Согласно техническому заключению № №. ТЗ, выполненному ООО «Стройинвест девелопмент», жилой дом с пристройкой литер А,а обеспечивает необходимые безопасным условиям для постоянного проживания и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СП 50.13330.2012 «Тепловая зашита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
главе 2 «Требования, которым должны отвечать жилые строения, пригодные для постоянного проживания», «Положении о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания», утвержденное Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;
главам «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №);
строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам;
предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории (в соответствии со ст. 40 ГрК РФ): расположен в границах земельного участка в соответствии требуемых норм, в соответствии «Нормативов градостроительного проектирования <адрес> (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)».
На основании вышеизложенного, помещения нежилого здания (дома) возможно признать жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством РФ и <адрес> в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ.
Учитывая выводы технического заключения, суд приходит к выводу, что нежилое здание — дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, является жилым, то есть пригодным для постоянного проживания.
Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако, порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома: 2) квартира, часть квартиры: 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.
В силу положений ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 4 указанной статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Учитывая, что нежилое здание – дом - расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать указанное здание жилым домом.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о признании нежилого дома жилым – удовлетворить.
Признать нежилое здание - дом, назначение нежилое, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом со следующими характеристиками: год постройки - 1954, назначение - жилое, вид ОКС - жилой дом, материал стен - саман, фундамент - бетонный, этажность - 1, общая площадь 37,3 кв.м, в том числе, жилая 10,6 кв.м, признав за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки х. В-<адрес>, паспорт <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом.
Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учета изменений в отношении указанного объекта недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А.Бочко