Дело № 2-4559/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«02» августа 2022 года

Советский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре с/з ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «» к ФИО2 о признании самовольным строения и его сносе,

установил:

Администрация ГОсВД «» в лице Врио начальника правового управления ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании самовольным строения и его сносе. В обоснование иска указано, что в Администрацию из Управления архитектуры и градостроительства поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:1666 по адресу: .

Согласно акту выездной проверки № от 21.02.2022г., спорным строением является - незавершенное строение, размерами 8м х 8м.

В ходе осмотра строительной площадки по вышеупомянутому адресу установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных норм и правил по следующим основаниям.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома направляется в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации ». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации , уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не направлялось.

Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации , разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства не выдавалось.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:1666 расположен в территориальной зоне Р2 - Зона озелененных территорий общего пользования. Согласно правилам землепользования и застройки , допустимый процент застройки земельного участка составляет - 30 %. Однако, фактический процент застройки земельного участка составляет - 84 %, что свидетельствует о превышении допустимого процента застройки земельного участка на 54 %.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:1666 обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

Просит суд:

- признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 снести за счет собственных средств объект капитального строительства, размерами 8м. х 8м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:1666 по адресу: .

в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Истец в суд своего представителя не направил.

Ответчик в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что собственником спорного объекта (земельного участка) с кадастровым номером 05:40:000051:1666, расположенного по адресу: , площадью 763 кв.м. является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец сел. Республики Азербайджан, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по » от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2022-22545240.

Согласно Акту № выездной проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в нарушение ст. 51, 51.1, ГрК без разрешительных документов возведен железобетонный каркас на уровне 1-го этажа (+цоколь), также нарушен максимальный процент застройки земельного участка в данной территориальной зоне Р2. Строение представляет собой железобетонный каркас на уровне 1-го этажа (+цоколь), строение является капитальным объектом, кадастровый №, место расположения самовольного строения: , размеры самовольного строения: 8 м х 8 м, высота самовольного строения: 4 м, площадь застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение: 64 кв.м., территориальная зона земельного участка, на котором возведено самовольное строение согласно Генеральному плану : Р2 – Зона озелененных территорий общего пользования; допустимый процент застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение согласно Правилам землепользования и застройки : 30 %; фактический процент застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение: 84 %; застройщиком объекта является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец сел. Республики Дагестан; застройщиком объекта не представлены документы на возводимое строение, согласно письму начальнику ЖКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации , разрешение на строительство не выдавалось.

В материалах дела также имеются фотоизображения возведенной ответчиком постройки.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На лицо причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями в виде нарушения прав и охраняемых законных интересов органа местного самоуправления.

Сохранение самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:1666, расположенном по адресу: , нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования «», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм и недопущении самовольного строительства.

Таким образом, имеются законные основания, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствующие о самовольном возведении ФИО2 объекта капитального строительства без разрешения на строительство, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:1666, расположенном по адресу: .

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации ГОсВД «» к ФИО2 о признании самовольным строения и его сносе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации ГОсВД «» к ФИО2 о признании самовольным строения и его сносе удовлетворить.

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 снести за счет собственных средств объект капитального строительства размерами 8 м х 8 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:1666 по адресу: .

В случае невыполнения ответчиком ФИО2 указанных требований, предоставить Администрации право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика ФИО2.

Мотивированное решение изготовлено «09» августа 2022 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев