Дело 2-7362/2025
УИД 16RS0042-03-2025-006142-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ..., ФИО4, ФИО5, ФИО7 о взыскании денежных средств,
установил:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ...., ФИО4, ФИО5, ФИО7 о взыскании солидарно задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 263657 рублей 39 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 45281 рубль 48 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10224 рублей 00 копеек, указывая, что ... между истцом и ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9 был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ... Республики Татарстан, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В связи с рождением ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело включена ФИО2, а также ФИО6 Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ...., ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из материалов дела следует, что ... между СНО - НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО5 заключен договор социальной ипотеки ..., предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры».
Во исполнение условий договора истцом передано ответчикам жилое помещение – ..., о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.18-21).
Пунктами указанного протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 36500 рублей. Сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП составляет 54750 рублей.
Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на день подписания протокола составляло 53,52328767 кв.м. Срок рассрочки внесения задатка определен в 165 месяцев.
К протоколу выбора ответчикам истцом выдан график внесения денежных средств по договору социальной ипотеки.
Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов».
На основании пунктов 3.1.1., ... договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Согласно пункту 2.10 договора задатком является сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права пользования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора».
В соответствии с дополнительными соглашениями к договору социальной ипотеки ... от ... в состав участников включены ФИО6 и ФИО2 (л.д.25-26, 27-28).
Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 рублей.
По расчетам истца по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 40,5860273944 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 35,730050144 кв.м., планово не выкупленными остались 4,8559772504 кв.м. В связи с этим образовалась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 261705 рублей 66 копеек (4,8559772504 кв.м. x 53893,51 рублей (текущая цена 1 кв.м)), а также просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 1951 рубля 73 копеек. Итого общая сумма задолженности составила 263657 рублей 39 копеек.
На сумму долга по состоянию на ... истцом начислены проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 45281 рубля 48 копеек.
Вышеприведенный расчет суммы долга ответчиками не оспорен и какой-либо иной расчет ими не представлен.
Принимая во внимание обстоятельства несоблюдения ответчиками условий договора социальной ипотеки, требования истца о взыскании с них текущей задолженности по платежам суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.
В соответствии с Постановлением КМ РТ от ... N 366 (ред. от ...) "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
С учетом указанных положений, суд полагает, что требования иска об индексации суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 являются несовершеннолетними, то в соответствии с положениями статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возмещению суммы по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов истца на уплату госпошлины суд полагает необходимым возложить на его законных представителей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ..., ФИО4, ФИО5, ФИО7 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО8 (...), а также с ...) в лице их законного представителя ФИО8, ФИО4 (...), ФИО5 ...), ФИО7 ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 263657 рублей 39 копеек с последующей индексацией суммы неисполненного долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ ... от ... из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... – 45281 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10224 рублей 00 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.Г. Ахатова