Судья: Байчоров Р.А.

Дело <данные изъяты>(2-3208/2022) УИД 50RS0<данные изъяты>-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 05 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.

судей Мироновой Т.В., Шмелева А.Л.,

при помощнике судьи Маненковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании действий кадастрового инженера по установлению границ земельного участка незаконными, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к ФИО5, кадастровому инженеру ФИО4 о признании действий по установлению границ земельного участка незаконными, признании реестровой ошибкой и аннулировании (исключении) сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, восстановлении положения границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

В обоснование заявленных требований указали, что им по праву наследства на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50-09-10-08-46/2 (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, <данные изъяты>, уч. 46, площадью 1200 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истцы обратились к кадастровому инженеру, которым выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, расположенным по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, уч. при <данные изъяты>, принадлежащим ФИО5 Указанные факты свидетельствуют на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814. По причине наложения границ земельных участков невозможно осуществить дальнейшие кадастровые работы, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском, в котором просили:

признать действия кадастрового инженера по установлению границ на местности земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 незаконными; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814; аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814; решение суда считать основанием для исключения сведений в части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814; восстановить положение границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами: свидетельству на право собственности на землю Серия РФ-VI 50-09-10 <данные изъяты> от <данные изъяты> (Постановление Главы администрации <данные изъяты>-I от <данные изъяты>) и Постановлению Главы администрации Кутузовского сельского округа <данные изъяты> «О дополнительном закреплении земельного участка в д. Юрлово от <данные изъяты> <данные изъяты>».

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на его незаконность.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку судом первой инстанции при постановлении решения от <данные изъяты> было допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела без привлечения к участию в деле собственника земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, которым на момент разрешения спора являлась ФИО3, по правилам пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции имеются безусловные основания для отмены судебного акта, в связи с чем, судебная коллегия <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, в соответствии частью 4 статьи 330 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что при отмене судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, судебная коллегия разрешает дело по существу.

С согласия истцов произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО3; ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, истцы уточнили исковые требования, просили признать действия кадастрового инженера ФИО4 по установлению границ на местности земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 незаконными; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814; устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка согласно заключению судебной экспертизы (первый вариант, таблица 4); установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2029 (ранее присвоенный кадастровый <данные изъяты>), согласно заключению судебной экспертизы (первый вариант, таблица 4), указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0000000:191814 и 50:09:0070417:2029 (ранее присвоенный кадастровый <данные изъяты>).

Истец ФИО2, представитель ФИО6 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска в части признания его действий незаконными, согласился с наличием реестровой ошибки в описании координат земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении судебного разбирательства, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.

Судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе заключение эксперта, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что исковые требования обоснованы наличием реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участков сторон.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН), в настоящее время - в ЕГРН.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (праоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно положениям части 10 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции закона, действовавшего на момент производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ответчика) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования сельское поселение <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> ФИО7 принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, уч. при <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> без установления границ, участку присвоен кадастровый <данные изъяты>.

При этом земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 ранее имел площадь 1200 кв.м., в последующем на основании постановления «О дополнительном закреплении земельного участка в д. Юрлово» от <данные изъяты> <данные изъяты>, выданного администрацией Кутузовского с.о. <данные изъяты> участок увеличился на 300 кв.м. при домовладении <данные изъяты> в д. Юрлово, общая площадь составила 1500 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между ФИО7 и ФИО5, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 зарегистрировано <данные изъяты> за ФИО5, которая <данные изъяты> заключила с ИП ФИО4 договор на выполнение кадастровых работ (изготовление межевого плана).

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 внесены в ЕГРН.

<данные изъяты> между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, на основании которого право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО3

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Главы администрации Кутузовского сельского округа <данные изъяты> <данные изъяты>-I от <данные изъяты> и свидетельства на право собственности на землю от <данные изъяты>, ФИО8 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, <данные изъяты>, участок <данные изъяты> (III), кадастровый <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из кадастровой выписки земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от <данные изъяты> следует, что участку был присвоен кадастровый <данные изъяты>, в особых отметках указано, что сведения о земельном участке не позволяют однозначно определить этот участок на местности.

Из ответов Управления Росреестра по <данные изъяты> следует, что по состоянию на <данные изъяты> ЕГРН содержит актуальные сведения в отношении земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которым земельный участок имеет кадастровый <данные изъяты>, дата постановки на учет/регистрации: <данные изъяты>. Также сообщается, что по состоянию на <данные изъяты> в ЕГРН отсутствует объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0070422:25.

<данные изъяты> ФИО8 умер. После его смерти нотариусом <данные изъяты> ФИО9 открыто наследственное дело, в рамках которого наследнику ФИО8 – ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> в отношении земельного участка площадью 0,12 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, участок при <данные изъяты>, уч. <данные изъяты> (III).

<данные изъяты> ФИО10 умерла. После ее смерти нотариусом <данные изъяты> ФИО11 открыто наследственное дело <данные изъяты>, согласно которому наследниками, принявшими наследство по закону после смерти умершего наследодателя являются ФИО1 и ФИО2

В рамках наследственного дела нотариусом направлялись запросы об истребовании сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, участок при <данные изъяты>, уч. <данные изъяты> (III). <данные изъяты> нотариусом в адрес истцов направлено уведомление, в котором сообщалось, что в состав наследственного имущества, в том числе, заявлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, участок при <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:09:0000000:191814. Согласно выписке из ЕГРН, выданной <данные изъяты>, правообладателем указанного земельного участка является ФИО5 Учитывая вышеизложенное, установить принадлежность заявленного земельного участка наследодателю, не представляется возможным.

Истцами в обоснование заявленных требований указано, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истцы обратились к кадастровому инженеру, которым выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, расположенным по адресу: <данные изъяты>, д. Юрлово, уч. при <данные изъяты>, принадлежащим ФИО5 Указанные факты свидетельствуют на наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814.

Истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО12, из которого следует, что в результате кадастровых работ установлено, что на земельном участке находится жилой дом инвентарный <данные изъяты> (условный <данные изъяты>) согласно технического паспорта на домовладение от <данные изъяты>. Адрес жилого дома не совпадает с адресом земельного участка. Согласно техническому паспорту адрес: <данные изъяты>, д. Юрлово Кутузовского сельского округа, <данные изъяты>; земельный участок и расположенный на нем дом находились в собственности физических лиц на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Соответственно земельный участок существует на местности более 15 лет. Согласно сведениям, предоставленным заказчиком, фактические границы земельного участка не менялись на местности. Так было сформировано фактически используемое в настоящее время землепользование; было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0000000:191814; согласно сведениям из ЕГРН о точности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, его границы установлены с нормативной точностью и указанные отклонения в местоположении фактических границ от содержащихся в ЕГРН не могут быть объяснены точностью ранее произведенных кадастровых работ (фактических осуществленных геодезических измерений на местности). Указанные факты, по заключению кадастрового инженера, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, которая заключается во внесении в ЕГРН ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814.

В порядке обеспечения доказательств, на основании ст. 102 и 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по просьбе и заявлению ФИО2 нотариусом <данные изъяты> ФИО13 было вынесено постановление о назначении землеустроительной экспертизы в отношении спорных земельных участков, проведение которой было поручено ООО «Экспертная лаборатория».

Согласно полученному заключению, исходя из материалов, предоставленных нотариусом эксперту для исследования и данных с публичной кадастровой карты, эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 ранее установлены, то есть внесены в ЕГРН. При камеральном наложении фактически установленных экспертом во время обследования границ земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, сведения о которых содержатся в ЕГРН, эксперт установил наличие несоответствия указанных границ между собой (см. План <данные изъяты> земельных участков в Приложении, размеры несоответствия границ показаны синим цветом). Также эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 по данным внесенным в ЕГРН накладываются на фактические границы и площади смежных земельных участков, расположенных по правой и левой межам земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, включая строения и сооружения (сараи и навес), находящиеся на соседних земельных участках, площадь наложения на фактические границы земельного участка с правой стороны составляет - 20 кв. м., площадь наложения на фактические границы земельного участка с левой стороны составляет - 35 кв. м.

В представленных эксперту для исследования материалах также есть правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:2029, границы которого в настоящее время не установлены. Исходя из плана на земельный участок, являющегося Приложением к Свидетельству на право собственности на землю от <данные изъяты> серия РФ-VI 50-09-10 <данные изъяты> и ситуационного плана земельного участка по состоянию на <данные изъяты> (см. Извлечение из технического паспорта на домовладение, подготовленного ГУП БТИ <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>) видно, что изначально общий земельный участок при <данные изъяты> (далее изменен на <данные изъяты>) в д. Юрлово, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070417:2029 и 50:09:0000000:191814, делился на две части вдоль своих границ, разделительная граница проходила через жилой дом от фасадной до задней межи. По данным ЕГРН, жилой дом кадастровым номером 50:09:0070423:1034 состоит из двух помещений (с кадастровыми номерами 50:09:0070423:2013 и 50:09:0070423:2014). Необходимо отметить, что на момент выездного исследования земельных участков эксперт установил наличие остатков жилого дома. Вопрос о возможности восстановления или реконструкции жилого дома в рамках землеустроительной экспертизы не поднимался и может быть решен путем проведения строительно-технической экспертизы. На момент выездного экспертного исследования границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 установлены таким образом, что делят общий земельный участок при <данные изъяты> поперек и занимают все пространство от фасадной межи, что противоречит первоначальной конфигурации земельных участков при <данные изъяты>, учитывая выше отраженные сведения о жилом доме и границах участков согласно Приложения к Свидетельству к собственности на землю от <данные изъяты>.

Также эксперт исследовал открытый источник информации, ретроспективные спутниковые снимки с портала Google Earth (Гугл Земля), в результате чего можно сделать вывод о том, что фактические внешние границы общего земельного участка при <данные изъяты> не менялись как минимум с 2006 года, включая строения и сооружения на смежных земельных участках, которые пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В результате вышеизложенного, с учетом того, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 по данным ЕГРН накладываются на фактические границы смежных земельных участков, включая строения, расположенные на указанных земельных участках, и того факта, что при межевании кадастровым инженером не была соблюдена первоначальная конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:19814, расположенного при <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>), эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 внесены и воспроизведены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814 в соответствии с фактическим пользованием (по внешним - фактическим границам) и правоустанавливающими документами, подтверждающими первоначальное расположение указанного земельного участка.

В судебном заседании стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, которое было удовлетворено, проведение экспертизы порчено ООО «Экспертная компания «Аксиома».

В ходе проведенного обследования объектов экспертизы было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0000000:191814 и КН 50:09:0070417:2029 (ранее <данные изъяты>) представляют собой единое землепользование, площадью 3327 кв.м. В границах участка расположены остатки фундамента жилого дома, четкое его местоположение установить невозможно, так как фундамент существует лишь частично и завален строительным мусором.

Площадь земельных участков, с КН 50:09:0000000:191814 и КН 50:09:0070417:2029, расположенных в фактических границах, не соответствует площади указанных земельных участков, установленных по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, так как она больше на 627 кв.м., что превышает допустимую погрешность.

Ввиду того, что исследуемые участки представляют собой единое землепользование, без каких-либо внутренних разделяющих ограждений, ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельных участков сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах каждого в отдельности, не представляется возможным.

Сведения о границах земельного участка с КН 50:09:0000000:191814 были внесены в ЕГРН основании межевого плана, подготовленного в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с КН 50:09:0000000:191814 площадью 1500 кв.м.

Вышеуказанный межевой план был подготовлен на основании Правил землепользования застройки сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района псковской области <данные изъяты> от <данные изъяты>, фактических смежных границ участка, существующей на местности более 15 лет, а также устных пояснений соседей.

Экспертом сделан вывод, что кадастровый инженер при установлении границ не учел имеющуюся в материалах дела Экспликацию земельного участка от <данные изъяты>, где отображены части земельных участков, принадлежащих ФИО8 (сейчас земельный участок с КН 50:09:0070417:2029) и ФИО14 (сейчас земельный участок КН 50:09:0000000:191814) (л.д.173 том 2). На данном плане площадь каждого участка оставляет по 1200 кв.м., что в сумме дает 2400 кв.м.

Не были учтены сведения Технического паспорта на домовладение от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> д. Юрлово, Кутузовского с/о, <данные изъяты>, а именно о собственниках, схема расположения и поэтажный план жилого дома.

Кроме того, при установлении границ земельного участка с КН50:09:0000000:191814 образовалась межполосица со смежными участками с КН 50:09:0070422:22 и КН 50:09:0070422:23, площадью 21 кв.м, шириной до 0,48 м., что является нарушением ст.11.9 Земельного кодекса РФ (в Приложении на рисунке 3 отображено заливкой желтого цвета).

На основании вышеизложенного, а также имеющихся материалов дела, эксперт сделал вывод о том, что в ходе установления границ участка с КН 50:09:0000000:191814, площадью 1500 кв.м., лицо, устанавливающее границы, не учло имеющуюся техническую документацию, а также смежные границы участков, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки.

Экспертом предложено два варианта устранения нарушения (таблица 4, таблица 5) и указано, что данные варианты определения границ спорных земельных участков возможны при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 50:09:0000000:191814 площадью 1500 кв.м.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Судебная коллегия признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании совокупности имеющихся в деле доказательств судебная коллегия приходит к выводу, что материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, допущенной при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика.

Учитывая, что в результате реестровой ошибки нарушаются права истцов, которые лишены возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка, судебная коллегия полагает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН ошибочные сведения и установив границы земельных участков сторон.

Эксперт указал, что вариант, представленный на схеме <данные изъяты> определения границ спорных земельных участков, возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами с 50:09:0000000:191814 и КН 50:09:0070417:2029, однако при данном варианте в результате установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:2029 и 50:09:0000000:191814 образуются межполисицы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0070422:22, 50:09:0070422:23, 50:09:0070422:378, 50:09:0070422:95, в данном случае потребуется проведение работ по уточнению границ земельных участков названных выше смежных землепользователей, с целью исключения образования межполосицы, образование которой недопустимо

Учитывая данные выводы эксперта, судебная коллегия полагает, что наиболее целесообразным является вариант <данные изъяты> экспертного заключения, так как он разработан с учетом границ фактического землепользования и реестровых границ смежных землепользователей, что исключает возможность образования межполосицы в месте нахождения устанавливаемых границ спорных земельных участков.

Установление границ по указанному варианту отвечает задачам гражданского судопроизводства, изложенным в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывает заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Таким образом, суд находит требования истцов о признании реестровой ошибки в описании характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, ее устранении, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:2029 и 50:09:0000000:191814 по варианту <данные изъяты> заключения судебной экспертизы подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истцов о признании незаконными действий кадастрового инженера ФИО4 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191814, то судебная коллегия находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку при осуществлении кадастрового учета земельного участка в государственном кадастре недвижимости воспроизводятся сведения об объекте недвижимости, предоставляемые правообладателями и лишь зафиксированные кадастровым инженером, именно собственники, но не кадастровый инженер, являются надлежащим ответчиком по таким спорам.

Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> д. Юрлово, участок при <данные изъяты>;

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> д. Юрлово, участок при <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м.

Установить границы земельного участка с К<данные изъяты> (ранее присвоенный <данные изъяты>), расположенного по адресу: <данные изъяты> д. Юрлово уч. 46 (III) при <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м. по варианту <данные изъяты> экспертного заключения ООО «Экспертная компания «Аксиома», в следующих координатах (таблица 4):

Устанавливаемые границы земельного участка с КН 50:09:0070417:2029 площадью S7= 1200 кв.м.

№

X

У

н1

485509.79

2173814.33

н2

485500.88

2173823.66

н3

485475.71

2173799.04

н4

485454.91

2173778.88

н5

485449.72

2173774.06

н6

485445.83

2173769.80

н7

485444.95

2173763.54

н8

485440.00

2173758.60

н9

485436.21

2173754.81

н10

485432.41

2173751.03

н11

485438.63

2173744.98

н12

485467.62

2173773.24

Установить границы земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> д. Юрлово, участок при <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м. по варианту <данные изъяты> экспертного заключения ООО «Экспертная компания «Аксиома», в следующих координатах (таблица 4):

Устанавливаемые границы земельного участка с КН 50:09:0000000:191814 площадью Ss= 1500 кв.м.

н13

485518.79

2173804.95

н1

485509.79

2173814.33

н12

485467.62

2173773.24

н11

485438.63

2173744.98

н14

485437.33

2173743.75

н15

485451.72

2173729.99

н16

485470.27

2173748.97

н17

485475.11

2173754.61

н18

485470.65

2173759.27

В удовлетворении требований о признании действий кадастрового инженера незаконными отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами К<данные изъяты> и К<данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи