Дело № 2-1-89/2022

УИД73RS0018-01-2022-000174-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево 06 июля 2022 года

Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.М.,

при секретаре Прониной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, кредитно-потребительскому кооперативу «Солидарность» о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании возвратить жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании возвратить жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости она продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: , стоимость дома составила 550000 руб., стоимость земельного участка составила 50 000 руб. Данная сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами должен был быть произведен, согласно п.4 договора после получения от займодавца КПК «Солидарность» на расчетный счет покупателя суммы займа, при этом покупатель была обязана в течении сорока дней произвести расчеты с продавцом. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 600 000 рублей за продажу дома и земельного участка ответчиком заявителю не были перечислены. В адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, которая осталась без ответа. Ссылаясь на нормы ст.ст. 309, 450 ГК РФ, а так же на п. 65 Постановления пленума № от ДД.ММ.ГГГГ просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Обязать ФИО1 в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный жилой дом и земельный участок, ФИО2 по акту приема-передачи.

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что данный дом и земельный участок принадлежали ей на основании договора дарения от ее бабушки ФИО4 Поскольку на момент заключения договора купли-продажи дома она с ответчицей находилась в дружеских отношениях, а так же по причине финансовых трудностей у ответчицы, она длительное время не обращалась с указанным иском. По договоренности с ФИО3, последняя въезжает в дом, только после полной оплаты, по этой же причине до настоящего времени в данном жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ее бабушка ФИО4 Фактически ответчица денежные средства, указанные в договоре, как первоначальный взнос, так и оставшаяся сумма ей не передавались. Акты приема-передачи недвижимости и денежных средств в виде отдельного документа между ними не составлялись. О том, что ФИО3 будет погашать задолженность по кредитному договору средствами материнского капитала ей не было известно.

Представитель истца по ордеру и доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные изложенным ФИО2, кроме того пояснила, что поскольку ФИО3 существенно нарушены условия договора купли-продажи у ФИО2 в соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ возникло право на обращение с требованием о расторжении договора купли продажи, несмотря на отсутствие такого условия в договоре. Указала, что у ФИО6 и ФИО3 имеется совместный ребенок, в связи с чем данный свидетель является заинтересованным лицом.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по ордеру и доверенности ФИО8, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями в полном объеме, указал, что в рамках договора купли-продажи ФИО3 переданы истице денежные средства в счет первоначального взноса в размере 130 000 рублей, это подтверждается договором купли продажи, который согласно его условий является одновременно актом приема-передачи. Со слов Капустиной ему известно, что фактически вся сумма по договору купли-продажи была передана истице ФИО7 25.02.2020 в день заключения договора купли-продажи, при этом ответчица после получения займа вернула денежные средства ФИО6, что может быть подтверждено показаниями ФИО7, а так же платежными документами, подтверждающими данное перечисление. ФИО3 и ФИО6 в зарегистрированном браке не состоят, значит заинтересованности он не имеет. ФИО3 расплатилась по данному договору с Будановой наличными денежными средствами, при этом расписок с учетом имевших место дружеских отношений между ними не оформлялось. Поскольку в последующем у ФИО9 возникли проблемы с родственниками по поводу продажи данного дома, истица подала иск, что бы избежать конфликта с родственниками. По этой же причине ФИО3 передумала заезжать в дом, пока не решится вопрос по дому, при этом она была согласна продать дом обратно истице, но в связи с проблемами по ограничению на сделки в рамках исполнительных производств, а так же в связи с необходимостью согласования сделок с органами опеки сделку провести было не возможно.

Представители ответчика КПК Солидарность в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания.

Третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, отдел опеки и попечительства администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области, ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Автозаводском районе г.о. Тольятти Самарской области, ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Ульяновской области в судебное заседании не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Выслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 43,4 кв.м. и земельного участка, площадью 3300 кв.м., расположенных по адресу: стоимостью 600 000 руб.

Истец ФИО2 обязательства по договору купли-продажи исполнила, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО3 и оформлены на её имя, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, а так же копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 9 которого установлено, что договор является актом приема-передачи (л.д. 9-10).

Пунктом 2, 3, 4, 11 договора предусмотрено, что вышеуказанное имущество продано за 600 000 руб., денежная сумма в размере 50 000 рублей, в качестве частичной оплаты за земельный участок, денежная сумма в размере 80 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты за жилой дом, выплачиваются Покупателем за счет собственных средств и переданы продавцу.

Остальной расчет между сторонами производится за счет заемных средств, предоставленных по договору займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на счет Заемщика в следующем порядке: сумма займа в размере 470 000 рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома зачисляется займодавцем на счет покупателя в течение двух рабочих дней после проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации обременения в пользу займодавца.

После получения от займодавца на расчетный счет покупателя суммы займа, покупатель обязан в течение 40 календарных дней произвести расчеты с продавцом. Стороны определили, что жилое помещение, указанное в п.1 с момента ее передачи покупателем и до момента ее полной оплаты будет находится в залоге у КПК «Солидарность» и не будет находится в залоге у продавца. По соглашению сторон, в случае расторжения настоящего договора купли-продажи, как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон сделки в суде, продавец обязан вернуть фактически полученные деньги покупателю, а покупатель обязан возвратить имущество продавцу, на основании ст. 1102 и ст. 1104 ГК РФ. Частичная оплата за имущество не освобождает покупателя от обязанности возврата имущества. Покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (ипотека в силу закона) на жилой дом, площадью 43,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером 73:13:010706:59, расположенные по адресу: (л.д.11-12).

В соответствии с копией договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Солидарность» предоставил ФИО3 займ в сумме 470 000 руб. с обеспечением исполнения обязательства - ипотека в силу закона. В п. 11 договора указано, что заемщик обязуется зарегистрировать право собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств целевого займа не позднее 7 дней после заключения договора займа. Стоимость предмета залога 470 000 рублей. Предметом залога является спорное жилое помещение (л.д. 75-78).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств КПК «Солидарность» на счет ФИО3 в рамках вышеуказанного договора займа, в сумме 470 000 руб. (л.д. 80).

Согласно информации ГУ-Отделение пенсионного фонда РФ по Ульяновской области, а так же ГУ –отделение Пенсионного Фонда РФ по Самарской области ФИО3 обратилась в ГУ –Управление Пенсионного фонда РФ в Автозаводском районе г.о. Тольятти Самарской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплате процентов по договору займа, заключенному с КПК на приобретение жилья (л.д. 104-105).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) следует, ГУ отделение Пенсионного Фонда РФ по Самарской области перечислило КПК «Солидарность» в счет погашения задолженности ФИО3 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 466 617 руб.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 погашена оставшаяся часть задолженности по договору займа в сумме 3383 руб. (л.д. 79).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт переход права собственности на спорные объекты, от ФИО2 к ФИО3 в рамках договора купли-продажи.

Вместе с тем, на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

ФИО2 была направлена досудебная претензия, в которой она просит ФИО3 в связи с не исполнением обязательства по выплате стоимости жилого дома и земельного участка, расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на существенное нарушение условий договора (л.д. 21).

Считая свои права нарушенными, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Обращаясь в суд и заявляя требование о признании договора недействительным, расторжении договора купли-продажи, ФИО2 ссылалась на то, что денежные средства ей по договору купли-продажи переданы не были. Вместе с тем учитывая условия договора купли-продажи (п.4,п.9 договора), факт передачи ФИО3 первоначального взноса в сумме 130 000 рублей установлен, несмотря на доводы истца.

При этом вопреки доводам представителя ответчика, в судебном заседании факт передачи оставшейся части денежных средств по договору в размере 470 000 рублей не установлен и не подтвержден.

Оценивая доводы представителя ответчика относительно подтверждения факта передачи денежных средств показаниями свидетеля, явку которого он не обеспечил без уважительных причин, а так же платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, копию истории операций по карте, суд приходит к следующему.

В статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

В связи с этим применительно к настоящему делу и с учетом отсутствием в оспариваемом договоре купли-продажи, заключенном между сторонами, пункта в котором стороны подтвердили факт передачи денежных средств в сумме 470 000 руб., факт несоблюдения ФИО3 условия договора об уплате стоимости дома не может быть установлен только на основании свидетельских показаний при отсутствии соответствующих письменных доказательств.

При этом перечисление 04.03.2020 ФИО3 денежных средств ФИО7 не устанавливает факт передачи денежных средств в сумме 470 000 рублей в рамках договора купли –продажи.

Наличие запрета на совершение действий по регистрации, в рамках постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Радищевскому и Старокулаткинскому районам, с учетом сумм взыскания относительно общей стоимости имущества, по данным производствам, не является препятствием для вынесения решения по делу. Кроме того истец не лишена возможности обратиться с заявлением о снятии указанных ограничений с имущества.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не выплатила больше половины стоимости имущества, а так же учитывая длительный период не оплаты денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенные жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании договора недействительным, расторжении договора купли-продажи жилого дома, площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании возвратить жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО3 в течении трех дней с момента вступления решения в законную силу возвратить ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права за ФИО3, жилого дома, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 73:13:010706:335 и земельного участка, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за ФИО2 жилого дома, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 73:13:010706:335 и земельного участка, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к кредитно-потребительскому кооперативу «Солидарность» о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании возвратить жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Николаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2022

Судья Н.М. Николаева