Решение по делу № 2-183/2024 от 27.12.2023 - о признании свидетельства о праве собственности недействительным, применении последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации права собственности.

Дело № 2-183/2024

23RS0001-01-2023-003193-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 9 февраля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

с участием представителя, истца ФИО5, уполномоченного доверенностью от 24 марта 2023 года на срок пять лет, ФИО1,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уполномоченного довероенностью о т 27 декабря 2023 года на срок до 31.12.2024 года, ФИО2,

представителя третьего лица администрации Абинского городского поселения Абинского района, уполномоченного доверенностью от 02 февраля 2024 года на срок до 31 декабря 2024 года, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании свидетельства о праве собственности недействительным, применении последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании свидетельства о праве собственности недействительным, применении последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации права собственности.

Заявление мотивировал тем, что он, ФИО5, является собственником: 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 178.2 кв.м, кадастровый №; 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №. Аналогичное право собственности на 2/3 части доли в праве на земельный участок и 1/3 части доли на жилой дом были зарегистрированы за ФИО4.

Считает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у С.С.С. ошибочно и безосновательно. Допущенная ошибка, связанная с возникновением прав собственности на земельный участок за С.С.С. и последующая процедура наследования прав собственности на спорный земельный участок после его смерти, существенно нарушают права собственности истца. Выражено это невозможностью полноценного использования объектов недвижимого имущества, из-за дисбаланса долей в праве на земельный участок и жилой дом. При удовлетворении судом исковых требований, возникшие ранее права собственности сторон на спорный земельный участок будут аннулированы, что впоследствии даст возможность повторно обратиться в муниципальный орган с заявлением о предоставлении им прав собственности на земельный участок под объектом недвижимого имущества - жилым домом, пропорционально размеру права собственности на него.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного празбирательства уведомлен. Доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, уполномоченный доверенностью ФИО1, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой с почтовым уведомлением которую не получил по обстоятельствам зависящим от него.

В соответствии сч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 по обстоятельствам зависящим от него, не получил почтовую повестку суда. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО4, уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель третьего лица администрации Абинского городского поселения ФИО3, в судебном заседании в разрешении заявленного спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2, в судебном заседании в разрешении заявленного спора, полагалась на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из договора дарения от 15.12.1987 г. С.С.С. подарил С.С.А., С.М.Б. домовладение, расположенное на земельном участке мерой 600 кв.м Госфонда в <адрес>.

С.С.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2005г..

С.М.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о её смерти.

Постановлением главы администрации города Абинска Краснодарского края Абинского района от 28.10.1992 года № 610-р «О приватизации земельных участков индивидуального жилищного строительства», земельные участки индивидуального жилищного строительства, находящиеся в ведении Абинского городского Совета переведены в собственность граждан на основании соответствующих документов, согласно предельных норм, установленных Решением Малого Совета № 5 от 13.03.1992г..

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 04.01.1992 г. собственником земельного участка площадью 600 м.кв., расположенного по адресу: <адрес> является С.С.С..

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 обращался в Архивный отдел Администрации муниципального образования Абинского района с заявлением о выдаче Архивной копии постановления № 610-р, и свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сообщения Архивного отдела администрации муниципального образования Абинский район от 24.03.2023г. № 764 на запрос ФИО5, следует, что свидетельства о праве собственности за землю на хранение в Архивный отдел не поступали. Предоставить копию вышеназванного документа и подтвердить сведения о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя С.С.С. не представляется возможным.

ФИО5 обратился с запросом в Росреестр о предоставлении копии свидетельства о праве собственности на землю. Уведомлением от 28.04.2023, зарегистрированного 02.05.2023г. за номером: 19-045158/23, в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, ФИО5 было отказано в связи с отсутствием сведений, о запрашиваемых документах государственного фонда данных, а именно свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на имя С.С.С.. Согласно записи в книге «Учета выданных свидетельств на право собственности на землю по <адрес>» сведения о праве собственности на вышеуказанный земельный участок на имя С.С.С. отсутствуют.

Из кадастровлого паспорта земельного участка от 21.01.2009г. усматривается, что собственником земельного участка № расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. является С.С.С..

Из кадастрового паспорта земельного участка от 24.06.2013 г. усматривается, что собственником земельного участка № расположенного в <...> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. является С.С.С..

Из свидетельств о рождении от 19 октября 1993 года, следует, что родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец С.С.С.; мать С.О.И..

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 17 апреля 2014 года следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества С.С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доли сын – ФИО4. Наследство состоит из земельного участка за №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> доли в праве общей долевой собствепнности жилого дома зпа №, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 17 апреля 2014 года следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества С.С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доли дочь – С.Е.С.. Наследство состоит из земельного участка за №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> ? доли в праве общей долевой собствепнности жилого дома за №, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 марта 2018 года следует, что наследником имущества С.М.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 2/3 долях: ФИО5. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 18 апреля 2019 года следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества К.Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли земельного участка площадью 600 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества К.Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 18 апреля 2019 года следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества К.Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от 24 июня 2023 года следует, что Г.Е.С. подарила ФИО4: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости состоянию на 05.12.2023 г. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4-1/6 доля, С.Е.С.- 1/6 доля, ФИО5-2/3 доли, в праве общей долевой собственности.

Постановлением главы администрации г. Абинска от 28.10.1992 г. № 610-р «О приватизации земельных участков индивидуального жилищного строительства» постановлено осуществить передачу земельных индивидуального жилищного строительства, находящиеся в ведении Абинского городского Совета перевести в собственность граждан.

В связи с тем, что истец ФИО5 в своем исковом заявлении сослался на обстоятельства ранее рассмотренного дела с участием его и ответчика, в судебном засадании обозревалось гражданское дело № 2-1341/2020 по иску ФИО5 к С.Е.С. и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ранее, 16 июля 2020 года, истец ФИО5 обращался в Абинский районный суд с исковым заявлением к С.Е.С., ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в котором, ссылась на то, что на момент составления завещания С.М.Б., умершей 28.04.2014г., право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, ею в тексте завещания было указано имущество в виде жилого дома, просил суд:

признать за ним право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти гр. С.М.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ

уменьшить долю С.Е.С. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с 1/3 части до 1/6;

уменьшить долю ФИО4 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с 1/3 части до 1/6.

На указанное исковое заявление ответчиком ФИО4 поданы пеисьменные возражения, из которых следует, что утверждение ФИО5, что на момент составления завещания право (обственности на земельный участок зарегистрировано не было является ложным и это право не могло быть зарегисарировано, так как согласно свидетельству № 2632 от 04.01.1992 года о праве собственности на землю на основании постановления от 28.10.1992 года № 610-р Администрации г. Абинска Краснодарского края С.С.С. по адресу <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 600 квадратных метров, а впоследствии он 21.01.2009 года поставил этот земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером №, т.е. на основании официальных документов право собственности на весь земельный участок принадлежало С.С.С.. После оформления земельного участка на имя С.С.С., согласно свидетельству № 2632 от 04.01.1992 года о праве собственности на землю, уже прошло 22 года, как сначала умерла С.М.Б., а затем и её дочь К.Е.С.. Никто из собственников жилого дома на протяжении 22 лет не оспаривал факта получения в собственность С.С.С. земельного участка. Кроме того еще в 1987 году между сыном и родителями был уговор, что после дарения им житлого дома, они завещают этот жилой дом и остальное имущество С.С.С., что и было ими сделано, когда он оформил право собственности на земельный участок. С.М.Б. и С.С.А. ДД.ММ.ГГГГ составили завещание, согласно которому, все имущество, какое ко дню смерти окажется прнипдлежать им и где бы оно не находилось, завещается сыну С.С.С.. ФИО5 не учитывает, что в 1987 году, когда сын подарил родителям свой жилой дом, право собственности на землю принадлежало только государстау и на тот момент у С.М.Б. не могло возникнуть право собственности на земельный участок, в связи с чем, в момент дарения С.С.С. мог подарить родителям только свой жилой дом, а земельный участок продолжал находиться в собственности государства. Никаких правовых оснований для уменьшения долей у С.Е.С. и ФИО4 в праве собственности па земельный участок с кадастровым номером 23:01:0506003:94, расположенного по адресу; <адрес>, с 1/3 доли до 1/6 у ФИО5 не имеются. ФИО5 не предоставил каких-либо официальных документов, которые подтвердили бы его исковые требования. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО5 просил отказать.

В связи с поступлением в Абинский районный суд заявления представителя истца ФИО5 – Л.А.О. от 11.08.2020 г. об отказе от исковых требований, определением Абинского районного суда от 11 августа 2020 года производство по делу по иску ФИО5 к С.Е.С. и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, прекращено.

Оценивая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО5, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п.5 ч.1 Земельного кодекса настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В то же время, согласно п.4 ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В то же время, как следует из разъяснений содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Оспаривая права наследодателя С.С.С. на спорный земельный участок, истец ФИО5, укзывает на незаконность выданного ему свидетельства о праве собственности на землю от 04.01.1992 г..

Оценивая указанный довод, суд приходит к убеждению в том, что органом выдавшим указанное свидетельство, допущена описка в дате его выдачи, обычно допуская в документах выдаваемых в начале года. В документе неверно указана дата «04.01.1992 г.», вместо правильной даты: «04.01.1993г.».

К такому выводу суд пришел по тем основаниям, что датой Постановления № 610-р Администрации г.Абинска, послужившего основанием для выдачи указанного Свидетельства, является 28.10.1992г., что никем не оспаривается, а также то, что, как следует из материалов дела, до 04.01.1993г., наследодатель ФИО6, нигде не предявлял указанное Свидетельство.

Кроме того, до открытия наследства 29 января 2013 года (смерти наследодателя), наследодатель С.С.С. в установленном порядке зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу : <адрес>, что подтверждается Выпиской от 21.0121009г. №.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не добыто доказательств недействительности или незаконности сделки, в результате которой наследодатель С.С.С. приобрел право собственности на оспариваемый земельный участок с кадастровым номером 23:01:0506003:94 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности С.С.С. на указанный земельный участок, при жизни не оспаривали и его родители: мать С.М.Б., умершая ДД.ММ.ГГГГг. и отец С.С.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ и завещавший все своё имущество ДД.ММ.ГГГГ сыну С.С.С..

Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о признании свидетельства № от 04.01.1992г., которым предоставлен С.С.С. земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> собственность, а также для применения последствий недействительности последующих преходов прав собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти С.С.С..

При таких осбстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО5, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 о признании свидетельства о праве собственности недействительным, применении последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации права собственности, отказать.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: