УИД 63RS0038-01-2024-003502-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самары Семеновой А.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии № от ***, встречному исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась изначально в Ленинский районный суд г. Самары с исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении – комнате общей площадью 17,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Ранее в период с *** по ***, с *** по ***, с *** по настоящее время проживала и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от *** площадь жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 17,8 кв.м. Лицевой счет № по адресу: <адрес>, площадью 17,8 кв.м. открыт на имя ФИО3, которая ежемесячно и полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет, поддерживает комнату в надлежащем состоянии, и таким образом, выполняет обязанности, возложенные жилищным законодательством на нанимателя квартиры. Иного жилого помещения в собственности или ином праве истец не имеет.

В 2022 г. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации жилого помещения. Ей было разъяснено о необходимости заключения договора социального найма. Однако, ввиду не предоставления документов в полном объеме, а именно документов на основании которых истец была вселена в жилое помещение в 1993 г., в заключении договора социального найма истцу было отказано.

Ордер истцом был утрачен, при этом отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании и исполнении обязанностей нанимателя само со себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

По мнению истца имеются законные основания для заключения договора социального найма, т.к. ФИО3 была вселена в общежитие в 1993 г. на законных основаниях, иного жилого помещения на праве собственности и в ином праве не имеет, пользуется жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг, задолженности не имеет.

В связи с чем истец просила обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ней договор социального найма жилого помещения – комнаты общей площадью 17,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Самара от *** указанное гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Самары.

В ходе рассмотрения дела Кировским районным судом г. Самары истец ФИО3 неоднократно уточняла свои исковые требования и окончательно с учетом уточнений по иску от *** истец ФИО3 просила суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма жилого помещения – комнаты общей площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> признать недействительным заключенный между ФИО3 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор найма жилого помещения в общежитии № от ***, поскольку данный договор был заключен истцом вынуждено, т.к. без него ей было отказано в изменении площади жилого помещения. Департамент управления имуществом г.о. Самара не имел право заключать с истцом договор найма жилого помещения на период ее работы в ООО «Терра». Данный договор заключен в нарушение норм действующего законодательства и является недействительным в силу его ничтожности.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился со встречным исковым заявлением, которое также неоднократно уточнял в ходе судебного заседания и с учетом уточнений от *** просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также снять ФИО3 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Свои требования истец по встречному иску мотивирует тем, что *** с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в отношении жилого помещения по указанному адресу. Данное жилое помещение было предоставлено в связи с работой в ООО «ТЕРРА», откуда ФИО3 уволилась в 2016 г. Поскольку трудовые отношения между ФИО3 и ООО «ТЕРРА» были прекращены в 2016 г., она утратила основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 с учетом уточнений поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с доводами, изложенными во встречном исковом заявлении.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Семеновой А.В., возражавшей против удовлетворения встречных исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно пункту "а" пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями. Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

Нарушение требований ЖК РФ при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. При этом решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными ему будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категории граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Решением Кировского районного суда г. Самары от *** отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права проживания и пользования жилым помещением – <адрес> на условиях социального найма, возложении на УФМС по Кировскому району г. Самара обязанности зарегистрировать ФИО3 в указанном жилом помещении.

Указанным решением суда установлено, что ФИО3, как работнику в ООО «Имплозия», на основании ордера № от 21.01.99г. было предоставлено койко-место в комнате № общежития № по <адрес>. На основании личного заявления от ***. ФИО3 переселена в комнату № данного общежития, распоряжением МП ЭСО № от ***. на ее имя открыт лицевой счет, что подтверждается сообщением МП ЭСО от ***. №, копиями корешка ордера, заявления, распоряжения.

Из справки № ПУС ЕИРЦ от ***. следует, что ФИО3 с ***. зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета №, ФИО3 оплачивает коммунальные платежи за комнату №, площадью 5,93 кв.м, то есть за койко-место.

Согласно выписке из реестра от ***. №, копии постановления главы г. Самара № от ***., объект недвижимости – комната №, расположенный по адресу : <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ***. за номером № на основании постановления главы г. Самара № от ***.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ***. следует, что комната №, расположенная по указанному адресу, имеет площадь 17,9 кв.м, изменение технических характеристик произошло в результате демонтажа встроенного шкафа в поз. 39.

Судом также установлено, что истица обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако положительного ответа не получила.

Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, о том, что бывшее общежитие, расположенное по данному адресу, утратило статус служебного жилья с 01.03.05г. в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», - не состоятельны, поскольку согласно положениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу ст. 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения (абз. 4 п.п. а п. 41).

При этом, действовавший на момент передачи спорного общежития в муниципальную собственность ЖК РСФСР такого требования не предусматривал.

Поскольку ФИО3 в спорной комнате было предоставлено койко-место и на момент ее вселения в этой комнате проживал еще один человек, суд посчитал, что исковые требования о признании права пользования всей указанной комнатой и проживания в ней на условиях социального найма не основаны на законе, - действующее законодательство, регулирующее порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, устанавливая, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, не предусматривает право проживающих в общежитии на освободившиеся в них койко-места или комнаты, в связи с чем в удовлетворении исковых требования ФИО3 было отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от *** указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Постановлением Главы города Самары от *** № «О передаче в состав муниципальной собственности г. Самары общежитий, являющихся собственностью Акционерного общества «САМЕКО» общежитие по адресу: <адрес> включено в состав муниципальной собственности г. Самары.

Согласно списку жильцов, проживающих в общежитии № по <адрес> в комнате № значится ФИО3

Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от *** № «О предоставлении жилого помещения в общежитии» на основании заявления ФИО3 последней предоставлено жилое помещение в общежитии – комната № жилой площадью 17,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ***, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 17,8 кв.м., расположенное <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ООО «Терра».

Настоящий Договор заключается на время трудовых отношений.

Указанный договор найма подписан сторонами, на момент рассмотрения дела не отменен, не изменен и не расторгнут.

На имя ФИО3 МП ЭСО г.о. Самара открыт лицевой счет № по <адрес>, задолженность по лицевому счету отсутствует, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом по состоянию на ***

Как следует из копии трудовой книжки, оформленной на имя ФИО3 в трудовых отношениях с ООО «Терра» она состояла в период с *** по ***.Согласно копии справки МП ЭСО г. Самары от *** ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ***, с *** по ***, с *** по *** ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> общ.

Разрешая исковые требования ФИО3 об обязании Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма, судом принимается во внимание, что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По общему правилу, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (пункт 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на соответствующем учете, в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Помимо возможности предоставления жилых помещений по договору социального найма, ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Таким образом, законодатель установил возможность обеспечения жилищных прав граждан путем предоставления им жилых помещений по договору социального найма и специализированных жилых помещений, в случаях и порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом во всех случаях объектом жилищных прав являются исключительно жилые помещения, и право распоряжения ими принадлежит их собственнику или уполномоченному им лицу.

В соответствии со статьей 7 Закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение положений статьи 7 названного выше закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества, включено в состав муниципального специализированного жилищного фонда в соответствии с Постановлением Главы города Самары от *** № «О передаче в состав муниципальной собственности г. Самары общежитий, являющихся собственностью Акционерного общества «САМЕКО» со статусом общежития и было предоставлено ФИО3 в соответствии с положениями статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации для временного проживания на период трудовых отношений с ООО «Терра».

В порядке, предусмотренном статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение ФИО3 не предоставлялось, из состава специализированного жилищного фонда не исключалось.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.), что не нарушает конституционных прав граждан, закрепленных в статьях 40 и 35 Конституции Российской Федерации, положения которых не препятствуют отнесению жилых помещений, расположенных в общежитиях, к не подлежащим приватизации.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 в части обязании заключить договор социального найма жилого помещения, а именно комнаты № <адрес>, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии № от ***, поскольку требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключении на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч.1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п.1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Ответчиком Департаментом управления имуществом г.о. Самара о применении сроков исковой давности в ходе рассмотрения дела не заявлено, однако истцом ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств, подтверждающих недействительность заключенного договора найма жилого помещения в общежитии № от ***.

Разрешая встречные исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ФИО3 и снятии ее с регистрационного учета, суд принимает во внимание, что проживание ФИО3 в спорном жилом помещении не свидетельствует о незаконности его занятия, поскольку на ее имя был открыт лицевой счет № на оплату. Согласно представленным сведениям в размер платы включена оплата за содержание жилых помещений, а также расходы за "наем жилья".

С *** ФИО3 не состоит в трудовых отношениях с ООО «Терра», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. С указанного времени договор найма жилого помещения в общежитии № от ***, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО3 не расторгнут, до настоящего времени ФИО3 проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Несмотря на отсутствие письменного договора, по мнению суда, с указанного времени между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, регулируемые статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Длительность проживания истца в спорном помещении, выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не свидетельствуют о долгосрочности либо бессрочности договора, не характеризуют правоотношения сторон как возникшие из договора социального найма либо найма специализированного жилого помещений.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, что до возникновения данного спора собственник помещения - Департамент управления имущество г.о.Самара - с требованием о выселении ФИО3 не обращался, т.е. признавал за ней право пользования данным объектом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли фактические отношения по пользованию истцом спорным помещением на основаниях, предусмотренных договором коммерческого найма, и правоотношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства (главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ФИО3 с *** использует спорное помещение по договору коммерческого найма, Департамент управления имуществом г.о.Самара для расторжения данного договора и принятия решения о выселении ФИО3 в соответствии с положениями п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации должен направить в адрес ФИО3 предупреждение об отказе от продления договора ввиду принятого решения не сдавать в наем спорное жилое помещение в течение года.

Поскольку требование о выселении в порядке статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок расторжения договора коммерческого найма, ФИО3 не направлялось, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных Департаментом требований о выселении отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о выселении следует отказать.

Требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о снятии ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, являются производными требованиями, а поскольку судом отказано в удовлетворении требований о выселении ФИО3 суд также не находит оснований для удовлетворения производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 (Паспорт гражданина РФ серии №) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии № от *** отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 г.

Судья - Л.Н. Мячина