77RS0018-02-2025-003288-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при пом. прокурора Степаковой А.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5456/25
по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из квартиры по адресу <...> и переселении в отдельную комнату жилой площадью 17,9 кв.м по адресу: <...>, комн. № 6; со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу проживания: <...> и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...>, комн. № 6.
Исковые требования мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Указанная квартира находится в собственности г. Москвы и отнесена к фонду социального использования.
На условиях договора социального найма названное жилое помещение находится в пользовании ответчика. Ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, по состоянию на дату подачи иска имеет задолженность с февраля 2020 года по декабрь 2024 года, включительно, в размере 320 413 руб. 25 коп.
17.02.2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о недопустимости нарушения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с требованием об устранении выявленных нарушений.
Указанные требования в срок до подачи настоящего искового заявления ответчиком не исполнены.
Истцом для переселения ответчика предоставлено отдельное изолированное жилое помещение - комната жилой площадью 17,9 кв.м по адресу: <...>, комн. № 6, с освобождением занимаемого ответчиком жилого помещения по адресу: <...>.
Таким образом, поскольку ответчик длительное время нарушает требования жилищного законодательства, длительное время, более 6 месяцев, без уважительных причин не производит оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, к нему подлежат применению положения, предусмотренные ст. 84, 90 ЖК РФ о принудительном выселении в иное жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд счёл возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Указанная квартира находится в собственности г. Москвы и отнесена к фонду социального использования.
На условиях договора социального найма названное жилое помещение находится в пользовании ответчика. Ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, по состоянию на дату подачи иска имеет задолженность с февраля 2020 года по декабрь 2024 года, включительно, в размере 320 413 руб. 25 коп.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 179 района «Раменки» города Москвы, постановленным 20.06.2023 по гражданскому делу № 2-700/2023 по заявлению ТСЖ «Мичуринское» с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2020 года по март 2023 года в размере 193 218 руб. 72 коп.
14.11.2023 на основании указанного судебного приказа судебными приставом- исполнителем Тропарево-Никулинским отделом судебных приставов УФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 252029/23/77027-ИП.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Тропарево- Никулинским отделом судебных приставов УФССП России по г. Москве от 25.06.2024 названное исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
17.02.2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о недопустимости нарушения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с требованием об устранении выявленных нарушений.
Указанные требования в срок до подачи настоящего искового заявления ответчиком не исполнены.
Истцом для переселения ответчика предоставлено отдельное изолированное жилое помещение - комната жилой площадью 17,9 кв.м по адресу: <...>, комн. № 6, с освобождением занимаемого ответчиком жилого помещения по адресу: <...>.
Таким образом, поскольку ответчик длительное время нарушает требования жилищного законодательства, длительное время, более 6 месяцев, без уважительных причин не производит оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, к нему подлежат применению положения, предусмотренные ст. 84, 90 ЖК РФ о принудительном выселении в иное жилое помещение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В силу ст. 90 ЖК РФ если наниматель, и проживающие совместно с ним члены его семьи, в течение более шести месяцев, без уважительных причин, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
ДГИ г. Москвы осуществляет правомочия по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и ст. 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Предоставляемое жилое помещение ответчикам полностью соответствует требованиям законодательства.
При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам, и в течении какого периода времени, нанимателя и членам его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющих юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможность трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Суд учитывает, что оснований уважительности невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 103, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) из квартиры по адресу <...> и переселении в отдельную комнату жилой площадью 17,9 кв.м по адресу: <...>, комн. № 6 со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу проживания: <...> и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...>, комн. № 6.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 августа 2025 года
Судья:Самороковская Н.В.