Дело № 2- 482/2022
УИД 60RS0005-01-2022-001065-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Великие Луки Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Даныш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что во владении и пользовании ФИО1 находится недвижимое имущество – ? доля жилого дома с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Владение и пользование недвижимым имуществом возникло у истца в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи ? доли жилого дома. Договор купли-продажи сторонами в БТИ зарегистрирован не был, поскольку ответчик ФИО2 должным образом не оформила документы на наследство, открывшееся после смерти ее отца Л. Вышеуказанный договор купли-продажи был утрачен. Истица пользуется спорной ? долей жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее. На протяжении всего времени она пользуется жилым домом, как своим собственным, из его владения недвижимое имущество не выбывало, несет бремя содержания имущества.
Просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Дополнительно пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты и до настоящего времени пользуется домом, как своим собственным, ремонтирует его, обеспечивает сохранность. Споров с третьими лицами по имуществу не возникало.
Представитель истца Фот К.В. исковые требования поддержала по указанным в иске обстоятельствам, пояснив суду, что умерший Л. являлся отчимом истца, после смерти которого ответчик ФИО2 приняла наследство в виде ? доли спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела указанную долю недвижимого имущества у ФИО2, однако надлежащим образом сделка оформлена не была, договор купли-продажи утрачен. ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на ? долю жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом, как своим собственным.
Ответчик ФИО2 представила суду письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что после смерти отца являлась единственной наследницей, обратившись к нотариусу, получила денежные выплаты, оставшееся имущество принимать не стала, поскольку фактически им распорядилась.
Представитель третьего лица Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу исковых требований не имеет.
Третье лицо ФИО3 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал по существу заявленных ФИО1 требований.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании и в материалах дела установлено, что Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 59).
Из копии архивной выписки, выданной архивным отделом управления делами Администрации Великолукского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в документах архивного фонда исполнительного комитета Урицкого сельского Совета депутатов трудящихся Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге д. Пестриково за 1964-1966 годы значится: Лицевой счет №; Адрес хозяйства: д. Пестриково Урицкого с/совета; Л., 2/II-1942 г.р. – сын; в графе «Отметка о временно отсутствующих членах семьи на ДД.ММ.ГГГГ» в строке «Когда возвратился в хозяйство» значится: 6/IV-1965 г; в графе «Отметка о членах семьи, совсем выбывших из состава хозяйства» значится: г. В-Луки 8/IV-1965 г. В разделе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится: Жилой дом <данные изъяты> (л.д. 23).
Факт родственных отношений между ответчиком ФИО2 и наследодателем Л. подтвержден копий свидетельства о рождении и копией свидетельства о заключении брака между Л. и И. (л.д.62-63).
Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ год Л., его дочь - ответчик ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ дочь умершего наследодателя ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе на ? долю жилого деревянного дома, находящегося в д. <адрес> (л.д.77-78).
Согласно акту приема-передачи ? жилого дома, в соответствии с договором заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО1 приняла половину жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.7). Договор купли-продажи ? жилого дома утрачен.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. Правообладатель: А., общая долевая собственность ? (л.д. 8-10).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. Правообладатель: А.. (л.д. 11-13).
В соответствии с техническим паспортом здания, изготовленным Великолукским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером № года постройки, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 14-20).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 194867,27 руб. (л.д. 21).
Право собственности на жилой дом за ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости без решения суда, чем нарушаются её права. ФИО1 на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, как собственным, несет бремя его содержания.
Указанные обстоятельства были подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями К., Г., которые пояснили с уду, что с спорное недвижимое имущество ФИО1 приобрела в <данные изъяты> у ФИО2, с указанного времени ФИО1 пользуется ? долей жилого дома, как собственной, следит за сохранностью имущества, ремонтирует его.
Поскольку истицей представлены суду доказательства приобретения ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, то суд находит требования истицы основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.
Судья подпись Н.А. Крипайтис
Копия верна Судья: Н.А.Крипайтис