Решение по делу № 2-148/2025 от 03.10.2025 - о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в собственность из состава жилого дома автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности.

Центральный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в котором просила.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 785 кв.м. по адресу: <адрес> расположены жилой дом литер А кадастровый №, жилой дом литер Б кадастровый №, нежилое здание (сарай) кадастровый №, нежилое

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в собственность из состава жилого дома автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-148/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в собственность из состава жилого дома автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, в котором просила:

- сохранить жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010302:636, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью - 352,7 кв.м., жилой площадью - 233,1 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 из состава жилого дома литер «А» с подвалом литер п/А, пристройкой литер А1, пристройкой литер А2, пристройкой литер А3, мансардой н/литер А с кадастровым номером 90:22:010302:636, автономный жилой блок № в составе помещений: 1-5 жилая площадью 57,7 кв.м, 1-10 кухня площадью 4,3 кв.м, 1-11 прихожая площадью 4,8 кв.м, 1-12 санузел площадью 4,0 кв.м, 1-13 жилая (мансардный этаж) площадью 105,7 кв.м, 1-14 кладовая (подвал) площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, ФИО4, ФИО7 на жилой дом литер А с кадастровым номером 90:22:010302:636, жилой дом литер Б с кадастровым номером 90:22:010302:4965, расположенные по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы за реестровым номером 3-2419, ФИО2 принадлежит ? доля домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 за реестровым номером 1908, ФИО3 принадлежит ? доля домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 за реестровым номером 82/103-н/82-2023-1-1065, ФИО5 принадлежит ? доля жилого дома литер А кадастровый №, жилого дома литер Б кадастровый №, нежилого здания (сарай) кадастровый №, нежилого здания (гараж) кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли указанного выше объекта недвижимого имущества является ФИО4, данные реквизитов правоустанавливающих документов у истца отсутствуют.

Жилой дом литер А кадастровый №, жилой дом литер Б кадастровый №, нежилое здание (сарай) кадастровый №, нежилое здание (гараж) кадастровый № расположены на земельном участке площадью 785 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ha основании декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ за №вх и проекта реконструкции ? доли жилого дома по адресу: АР Крым, <адрес>, истец выполнила реконструкцию части жилого дома литер А с обустройством мансардного этажа и подвала.

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома литер А составила 352,7 кв.м., жилая площадь - 233,1 кв.м.

На основании декларации о готовности объекта «Реконструкция жилого дома <адрес>» к эксплуатации, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №PK 14215001925, жилой дом литер А общей площадью - 352,7 кв.м., жилой площадью - 233,1 кв.м. принят в эксплуатацию.

Зарегистрировать право в ЕГРН на реконструированный объект капитального строительства в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия заявлений о государственной регистрации всех собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Между совладельцами ФИО10, ФИО5, ФИО3, ФИО4 сложился порядок пользования объектами недвижимого имущества, при котором находятся в пользовании:

??- ФИО2 в жилом доме литер А, подвал литер п/А, пристройка литер A1, пристройка литер А2, пристройка литер А3, мансарда н/литер А следующие помещения: 1-5 жилая площадью 57,7 кв.м, 1-10 кухня площадью 4,3 кв.м, 1-11 прихожая площадью 4,8 кв.м, 1-12 санузел площадью 4,0 кв.м, 1-13 жилая (мансардный этаж) площадью 105,7 кв.м, 1-14 кладовая (подвал) площадью 47,3 кв.м;

??- ФИО3 в жилом доме литер А с тамбуром литер а2, а5 следующие помещения: 2-1 коридор площадью 8,5 кв.м, 2-3 кухня площадью 10,9 кв.м, 2-4 кладовая площадью 7,5 кв.м, 2-8 жилая площадью 13,5 кв.м, 2-9 жилая площадью 13,3 кв.м, 2-13 прихожая площадью 2,7 кв.м;

- ФИО5 в жилом доме литер А с тамбуром литре а4 следующие помещения: 3-1 жилая площадью 8,5 кв.м, 3-2 кухня площадью 12,6 кв.м, 3-10 жилаяплощадью 19,8 кв.м, 3-11 жилая площадью 14,6 кв.м, 3-12 туалет площадью 1,7 кв.м, 3-13 коридор площадью 4,2 кв.м, 3-4 кухня площадью 11,1 кв.м;

- ФИО4 жилой дом литер Б в составе помещений: 4-1 кухня площадью 12,9 кв.м, 4-2 жилая площадью 16,6 кв.м, 4-3 жилая площадью 14.6 кв.м, 4-5 жилая площадью 20,5 кв.м, 4-6 прихожая площадью 10,2 кв.м.

Находящиеся в пользовании истца и ответчиков помещения представляют собой обособленные части жилого дома, обустроенные отдельными входами, оборудованные отдельными системами энерго-, газо,- водоснабжения (автономными блоками), а жилые дома литер А и Б по техническим характеристикам является индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истца имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольно реконструированный объект капитального строительства признается самовольной постройкой, а поэтому признание права собственности на самовольную постройку может быть произведено при соблюдении условий, установленных п.3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 п.1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22010302:636 площадью 352,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 - 1/4 доля домовладения, на основании договора дарения доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 38);

???- ФИО3 - 1/4 доля домовладения, на основании договора дарения доли дома (л.д. 37);

- ФИО13 - 1/4 доля домовладения - жилого дома с надворными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 25);

- ФИО4 - 1/4 доля домовладения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-Н-1712 (л.д. 39-40).

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «A2» по <адрес> в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, не отраженные в технической инвентаризации БТИ, а именно:

По перепланировке:

- демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки и дверные блоки между помещениями № (жилая) и № (жилая), № (кухня) и № (кладовая);

??- смещен участок межкомнатной перегородки между помещениями № (кухня) и № (прихожая);

??- устроены ниши в помещениях № (кухня) и № (жилая).

По переустройству:

??- демонтированы печи в помещениях № (кухня) и № (жилая);

??- помещение № (прихожая) переоборудовано в санузел, установлены: душевая, умывальник и унитаз.

Нумерация и наименования помещений указаны те, которые были до произведения ремонтно-строительных работ.

По результатам проведенных в ходе осмотра кадастровых работ установлено, что жилые дома литер «А» и литер «Б» с пристройками, а также хозяйственные постройки находятся в пределах границ земельного участка площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и не пересекают границы смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Проведенная реконструкция жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010302:636 соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действовавших на момент ее проведения.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010302:636, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После проведенной реконструкции жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010302:636 доли сособственников домовладения № по <адрес> в <адрес> изменятся следующим образом:

???- ФИО2 - 51/100 доли;

???- ФИО3 - 16/100 доли;

???- ФИО5 - 19/100 доли;

???- ФИО4 - 14/100 доли.

Технически выделить, в том числе с учетом проходящих по территории домовладения коммуникаций из состава домовладения по <адрес> в <адрес> 1/4 доли ФИО2, с учетом фактически используемых ею помещений в жилом доме, а также с учетом доли, определенной экспертом в результате перераспределения долей в связи с реконструкцией жилого дома литер «А», возможно.

Экспертом предлагается один вариант выдела 1/4 доли из состава домовладения (жилого дома и хозяйственных построек) по <адрес> в <адрес>.

На 1/4 доли сособственнику ФИО2 предлагается выделить:

- в жилом доме литер «А» с пристройками литер «A1», «А3», мансардой «н/А», подвалом «п/А» итого 223,8 кв.м.: № - жилая, площадью 57,7 кв.м.; № - кухня, площадью 4,3 кв.м.; № - прихожая, площадью 4,8 кв.м.; № - санузел, площадью 4,0 кв.м.; № - жилая, площадью 105,7 кв.м.; № - кладовая, площадью 47,3 кв.м.;

- часть гаража литер «Д», площадью 17,6 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО2, на 2 805 715 руб. больше, чем положено на 1/4 доли и составляет 51/100 доли.

В пользовании ФИО3 на 1/4 доли остается:

- в жилом доме литер «А» с пристройками литер «А2», «а2», «а5» итого 56,0 кв.м.: № - коридор, площадью 8,1 кв.м.; № - санузел, площадью 1,8 кв.м.; № - кладовая, площадью 19,6 кв.м.; № - жилая, площадью 26.5 кв.м.;

- часть подвала литер «т/А2» площадью 33,3 кв.м.;

- часть сарая литер «В» площадью 31,2 кв.м.

Стоимость помещений и строений, находящихся в пользовании сособственника ФИО3, на 957 627 руб. меньше, чем положено на 1/4 доли и составляет 16/100 доли.

В пользовании ФИО5 на 1/4 доли: ?

- в жилом доме литер «А» с пристройками литер «А2», «а4» итого 61,4 кв.м.: № - жилая, площадью 8,5 кв.м.; № - кухня, площадью 12,6 кв.м.; № - жилая, площадью 14,6 кв.м.; № - жилая, площадью 19,8 кв.м.; № - коридор, площадью 4,2 кв.м.; № - туалет, площадью 1,7 кв.м.;

- в жилом доме литер «Б»: № - кухня, площадью 11,1 кв.м.;

- часть подвала литер «п/А2» площадью 21,8 кв.м.;

- часть сарая литер «В» площадью 15,6 кв.м.;

- часть гаража литер «Д» площадью 17,6 кв.м.

Стоимость помещений и строений, находящихся в пользовании сособственника ФИО5, на 661 200 руб. меньше, чем положено на 1/4 доли и составляет 19/100 доли.

В пользовании ФИО4 на 1/4 доли:

- в жилом доме литер «Б» с пристройками литер «б1», «Б1», «Б2» итого 75,8 кв.м.: № - кухня, площадью 13,9 кв.м.; № - жилая, площадью 16,6 кв.м.; № - жилая, площадью 14,6 кв.м.; № - жилая, площадью 20,5 кв.м.; № - прихожая, площадью 10,2 кв.м.;

- подвал литер «п/б1» площадью 8,6 кв.м.

Стоимость помещений и строений, находящихся в пользовании сособственника ФИО11, на 1 232 889 руб. меньше, чем положено на 1/4 доли и составляет 14/100 доли.

В результате предложенного варианта выдела 1/4 доли ФИО2 из состава домовладения по <адрес> в <адрес>, будет образован жилой автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, поскольку автономный блок имеет общие стены без проемов с соседним жилым блоком; не имеет общих чердаков и наружных входов с другими блоками; имеет отдельный выход на земельный участок; оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение); является обособленно эксплуатируемым объектом недвижимости.

После выдела строений и помещений, находящихся в пользовании ФИО2, из состава домовладения по <адрес> в <адрес>, доли оставшихся сособственников составят: у ФИО3 32/100 доли; у ФИО5 - 39/100 доли; у ФИО4 – 29/100 доли.

В предоставленном дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к заключению эксперта дополнительно указано, что часть жилого дома (литер «А, А1, А3, н/А, п/А») с кадастровым номером 90:22:010302:636, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 223,80 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО12, эксплуатируется автономно (отдельно от иных частей жилого дома); выполнены отдельные (индивидуальные) подключения к внешним инженерным сетям электро-, водо- и газоснабжения, устроена автономная система отопления от индивидуального газового котла; из указанной части жилого дома организован отдельный выход на придомовой земельный участок и далее в места общего пользования на <адрес>; этажность части жилого дома - 3, что не превышает максимально допустимую этажность; в указанной части жилого дома проживает семья ФИО12 (одна семья).

Таким образом, часть жилого дома (литер «А, А1, А3, н/А, п/А») с кадастровым номером 90:22:010302:636, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 223,80 кв.м., выделяемая ФИО12, фактически является блокированным жилым домом (автономным жилым блоком) - самостоятельным объектом недвижимости.

Принимая решение, суд учитывает, что между сособственниками жилых домов фактически сложился порядок пользования жилым домом и возражений относительно удовлетворения заявленного иска от ответчиков не поступило, а также выводы судебной строительно-технической экспертизы, в которых не содержится сведений для отказа в заявленном иске.

Поскольку часть жилого дома, которую просит выделить истец является самостоятельным блоком, реконструкция жилого дома соответствует действующему на дату реконструкции законодательству и в реконструированном виде блок жилого дома, который истец просит ей выделить не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в собственность из состава жилого дома автономного жилого блока, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010302:636, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 352,7 кв.м., жилой площадью - 233,1 кв.м.

Признать часть жилого дома, состоящего из литер «А, А1, А3, н/А, п/А» с кадастровым номером 90:22:010302:636, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 223,80 кв.м. автономным жилым блоком в составе жилого дома литер «А» с подвалом литер п/А, пристройкой литер А1, пристройкой литер А2, пристройкой литер А3, мансардой н/литер А с кадастровым номером 90:22:010302:636.

Выделить в целом собственность ФИО2 из состава жилого дома литер «А» с подвалом литер п/А, пристройкой литер А1, пристройкой литер А2, пристройкой литер А3, мансардой н/литер А с кадастровым номером 90:22:010302:636, автономный жилой блок в составе помещений: 1-5 жилая площадью 57,7 кв.м, 1-10 кухня площадью 4,3 кв.м, 1-11 прихожая площадью 4,8 кв.м, 1-12 санузел площадью 4,0 кв.м, 1-13 жилая (мансардный этаж) площадью 105,7 кв.м, 1-14 кладовая (подвал) площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 со ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом литер А с кадастровым номером 90:22:010302:636, жилой дом литер Б с кадастровым номером 90:22:010302:4965, расположенные по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на строения и помещения из состава домовладения по <адрес> в <адрес>, признав за ФИО3 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> УССР право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> УССР право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 право собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через суд первой инстанции в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →