Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> МО 02 ноября 2022 года
Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АО «Жилкомплекс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу находится в управлении АО «Жилкомплекс» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по указанным помещениям образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 477 рублей 33копейки. Просит взыскать задолженность в размере 55 477 рублей 33 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 1864 рубля.
Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, ранее представил письменные возражения.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст. ст. 30 - 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № выбран способ управления домом Управляющей организацией АО «Жилкомплекс».
Дом по указанному адресу находится в управлении АО «Жилкомплекс» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании, ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по указанным нежилым помещениям № и № образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 477 рублей 33 копейки.
При определении размера платы управляющая организация применяла тариф за содержание жилого помещения, утвержденного органами самоуправления для данной категории многоквартирных домов, а также принятыми решениями общего собрания собственников помещений, что также подтверждается протоколом общего собрания собственников:
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 37,12 рублей за 1 кв.м. общей площади без учёта начислений за общедомовые нужды (Постановление Администрации городского округа Королёв № от ДД.ММ.ГГГГ);
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 41,35 рублей за 1 кв.м. общей площади без учёта начислений за общедомовые нужды (Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ п.4,7):
за содержание жилого помещения в размере 33,41 рублей за 1 кв.м. общей площади;
за организацию стационарного поста охраны подземной автостоянки в размере 7,94 рублей за 1 кв.м. общей площади (дата начала оказания услуг организацией ЧОП «РИСК» с ДД.ММ.ГГГГ);
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 48,29 рублей за 1 кв.м. общей площади без учёта начислений за общедомовые нужды (Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ п.4,7):
за содержание помещения в размере 33.41 рублей за 1 кв.м. общей площади;
за организацию стационарного поста охраны подземной автостоянки в размере 14,88 рублей за 1 кв.м. общей площади;
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 58,29 рублей за 1 кв.м. общей площади без учёта начислений за общедомовые нужды (Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ п.4,7,8):
за содержание помещения в размере 33,41 рублей за 1 кв.м. общей площади;
за организацию стационарного поста охраны подземной автостоянки в размере 14,88 рублей за 1 кв.м. общей площади;
за механизированную уборку подземной автостоянки в размере 10,00 рублей за 1 кв.м. общей площади;
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 59,62 рублей за 1 кв.м. общей площади без учёта начислений за общедомовые нужды (Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ п.4,7,8):
за содержание помещения в размере 34,74 рублей за 1 кв.м. общей площади;
за организацию стационарного поста охраны подземной автостоянки в размере 14,88 рублей за 1 кв.м. общей площади;
за механизированную уборку подземной автостоянки в размере 10,00 рублей за 1 кв.м. общей площади;
Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период судом первой инстанции проверен и принят. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
Ответчик предупреждался истцом о необходимости исполнить возложенную на него законом обязанность собственника нежилого помещения и погасить образовавшуюся задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги. Однако до настоящего времени задолженность ответчик не погасил.
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Доводы ответчика о том, что фактически коммунальные услуги истцом не оказывались, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли и признаются судом несостоятельными.
При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования АО «Жилкомплекс» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу указанных статей с ответчика подлежит взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в сумме 1864 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Жилкомплекс» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Жилкомплекс» (ИНН <данные изъяты>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55 477 рублей 33 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1864 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья