Дело №2-775/2022

76RS0008-01-2022-000828-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, с учетом дополнения, сделанного в ходе судебного разбирательства, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 25.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером <#>4, признать за собой право собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В обоснование требований указано, что указанные жилой дом и земельный участок принадлежали родителям истца на основании договора купли-продажи жилого дома от . и свидетельства на землю от . Отец – <#>5, умер . Мать – <#>6, умерла . По завещанию отца, наследником всего имущества является ФИО1 При оформлении наследственных прав выяснилось, что документы имеют незаверенные исправления, в силу чего нотариус не вправе выдать свидетельства о праве на наследство. Так, площадь участка в документах изначально указана 1 000 кв.м., затем исправлена на 3 000 кв.м. Семья истца всегда полагала, что имеет в собственности именно 3 000 кв.м. участка, обрабатывала его, сажала овощи. Истцом были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ участка с учетом фактического землепользования. В результате обмера площадь участка составила 2 847 кв.м.

В судебном заседании истец, его представитель по устному ходатайству ФИО2 (супруга) указанные исковые требования и их обоснование поддержали. К изложенному в иске дополнили, что границы земельного участка установлены с учетом зарегистрированных границ смежных землепользователей и согласованы с администрацией городского округа города Переславля-Залесского.

Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором заявил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствии и о согласии с требованиями истца в части признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером , площадью 1 000 кв.м. (л.д. 98).

Третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области и нотариус ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМС администрации г. Переславля-Залесского (л.д. 108), представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств не направил.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<#>5 умер . (л.д. 6), является отцом ФИО1, истца по делу (л.д.9)

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от . <#>5 приобрел у совхоза Елизарово жилой кирпичный дом, расположенный в . Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Рязанцеского сельского Совета народных депутатов (л.д. 20).

На указанную дату действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, в соответствии со статьями 105 и 106 которого в личной собственности граждан могли находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. В личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его). Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с постановлением Главы администрации Рязанцевского сельского совета Переславского района №26 от ., <#>5 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный в (л.д. 15, 12). В свидетельстве трижды указывается площадь земельного участка – 3 000 кв.м. При этом, имеются исправления цифры с 0,10 га на 0,30 га. в графе «всего» м на чертеже на оборотной стороне свидетельства. Данные исправления лицом, их сделавшим, не заверены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на дату смерти <#>5 являлся собственником указанного жилого дома и земельного участка, что так же подтверждается справкой от ., выданной Рязанцевской сельской администрацией (л.д. 11). Согласно выписке из похозяйственной книги от 20.12.2021г., похозяйственный учет на домовладение с . ведется на <#>6 (л.д. 13).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно завещанию <#>5 от ., всем своим имуществом он распорядился в пользу сына ФИО1 (л.д. 63).

Согласно статьям 1152, 1153, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела судом установлено, что с заявлением о принятии наследства ФИО1 обратился к нотариусу . (л.д. 62), нотариусом заведено наследственное дело (л.д. 60), выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный пай (л.д. 74), на акции ЗАО «Елизарово» (л.д. 75). Свидетельства на жилой дом и земельный участок не выдавались.

По сведениям ЕГРН, спорный жилой дом на кадастровом учете не стоит (л.д. 54). Кадастровым инженером <#>4 подготовлен технический план здания от 27.12.2021г., из которого следует, что дом года постройки, кирпичный, площадью 38,4 кв.м. (л.д. 24-30).

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет01.11.2005г., имеет кадастровый . По сведениям ЕГРН площадь участка 1 000 кв.м. (л.д. 52). Такая же площадь участка указана в бесхозяйственных книгах за период с 1991 года по настоящее время (л.д. 117-127).

Истец просит установить границы земельного участка, в соответствии с которыми его площадь будет составлять 2 847 кв.м. Координаты границ отражены в межевом плане от 25.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером <#>4 (л.д. 17).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно заключению кадастрового инженера <#>4, при выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д. 18).

Границы земельного участка с кадастровым номером сформированы с учетом установленных границ трех смежных земельных участков. В остальной части граница согласована с администрацией городского округа города Переславля-Залесского, что подтверждается актом (л.д. 113).

Таким образом, фактически спор по границам земельного участка отсутствует. Фактическое землепользования подтверждается представленными фотографиями, из которых видно, что земельный участок обрабатывается не только при доме, но и в поле (л.д. 114-116).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 Надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 25.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером <#>4; признать за истцом право собственности на данный земельный участок площадью 2 847 кв.м., а так ж право собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером , с техническими характеристиками согласно технического плана здания от 27.12.2021г., подготовленного кадастровым инженером <#>4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 () удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 25.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером <#>4 (приложение №1).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 2 847 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: , с техническими характеристиками согласно технического плана здания от 27.12.2021г., подготовленного кадастровым инженером <#>4 (приложение №2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022г.