К делу № 2-1692/2025
23RS0012-01-2025-001988-52
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 11 сентября 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тереховой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Галиевой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Томских Л.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Томских Л.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указано, что в 1995 году ответчик Томских Л.Я., являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, сменив постоянное место жительство, уехала, при этом доверила ФИО3, матери истца, распоряжаться указанным домовладением с правом купли-продажи. После отъезда ответчика, ФИО3 и ее дочь ФИО1, то есть истец по делу, стали жить в указанном домовладении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 не успела воспользоваться доверенностью Томских Л.Я. и оформить право собственности на данное домовладение.
Истец ФИО1, проживая в данном домовладении с 1995 года, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется им, как своим собственным более 20 лет, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, делает ремонт, ухаживает за земельным участком, обеспечивает его сохранность. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на жилой дом и земельный участок, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.
Ответчик Томских Л.Я. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако, почтовые конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно, привлечен адвокат.
Представитель ответчика - адвокат Ульянова А.В. в судебном заседании участия не принимала, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
С учетом этого, суд счел правильным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Представитель администрации Саратовского сельского округа г. Горячий Ключ в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по усмотрению суда.
Суд, выслушав явившихся участников судебного заседания, проверив материалы дела, представленные доказательства, допросив свидетелей, находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что проживает в одной станице с истцом ФИО1, знакома с ней с детства. Подтвердила, что ФИО1 вместе со своей семьей проживает в доме по адресу: <адрес>, уже давно, более 20 лет, все это время истец ухаживает за домом и земельным участком.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что с истцом ФИО1 знакома более 30 лет, они обе проживают в <адрес> недалеко друг от друга. ФИО1 проживает в данном доме более 20 лет, ухаживает за домом, участком, содержит и сохраняет данное имущество. Свидетель так же пояснила, что ответчик Томских Л.Я. является ее, то есть свидетеля крестной матерью, до 1995 года Томских проживала в данном доме, но потом уехала и больше не появлялась, где сейчас живет, неизвестно, они не общаются. Свидетель считает, что дом принадлежит Горелой и ее семье, поскольку только они ухаживают за домом, постоянно там проживают, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как собственным.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что знакома с ФИО1 с 1979 года, с того времени как приехала в <адрес>. Указала, что ФИО1 живет в доме по адресу: <адрес>, давно, ранее с ней жила ее мать, но сейчас уже та умерла. Ранее этот дом принадлежал Томских Л.Я. С которой свидетель тоже знакома. Томских Л.Я. в 1995 году уехала и больше в станице не появлялась. В доме Горелая живет с мужем и детьми, они имеют огород, свое хозяйство, где в настоящее время проживает Томских Л., ей неизвестно.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1700 кв.м., и жилой дом с кадастровым №«...», площадью 34.2 кв.м., находятся по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>.
Земельный участок был предоставлен Томских Л.Я. для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Саратовского сельского совета народных депутатов от 15 марта 1992 года, что подтверждается свидетельством собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.
Из представленных материалов следует, что указанное имущество в виде названного земельного участка и жилого дома принадлежало Томских Л.Я., однако, в установленном законом порядке, право собственности на указанные объекты недвижимости владельцем не было зарегистрировано.
В 1995 году ответчик Томских Л.Я. сменила постоянное место жительство и уехала. При этом Томских Л.Я. доверила ФИО3, матери истца, распоряжаться указанным домовладением, в том числе, с правом продажи. После отъезда ответчика, ФИО3 и ее дочь ФИО1, то есть истец по делу, стали жить в указанном домовладении.
25 марта 2013 года ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 не успела воспользоваться доверенностью Томских Л.Я. и оформить право собственности на данное домовладение.
Истец ФИО1, проживая в данном домовладении, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным более 20 лет, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, делает ремонт, ухаживает за земельным участком, обеспечивает их сохранность. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на жилой дом и земельный участок, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом
Суд, дав оценку изложенному, установленным по делу фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к убеждению в том, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, с 2004 года находятся во владении и пользовании истца ФИО1
Однако, в установленном законом порядке, оформить свое право на указанное имущество для истца не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, у суда не вызывает сомнения тот факт, что истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется и владеет данным домовладением с 2004 года, то есть более 20 лет, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
Так, в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В п.п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из содержания разъяснений, изложенных в п. 15 вышеуказанного Постановления № 10/22, следует, что обстоятельства, указанные в статье 234 Гражданского кодекса РФ и подлежащие доказыванию при установлении наличия приобретательной давности, характеризуются следующими признаками:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества);
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В п.п. 16, 20 вышеуказанного Постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, покоторой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.
Учитывая изложенные нормы закона, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, поскольку истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным с 2004 года.
Таким образом, общий срок владения с 2004 года по настоящее время составил 21 год, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным имуществом подтверждается тем, что за 20 лет личного владения домом и земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала дом и земельный участок в личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, то есть требования истца являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Томских Л.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №«...») право собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 34,2 кв.м., инвентарный №«...», количество этажей -1, в том числе подземных- 0, год ввода в эксплуатацию – 1969, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №«...») право собственности на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для:
подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и
регистрации права собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 34,2 кв.м., инвентарный №«...», количество этажей -1, в том числе подземных- 0, год ввода в эксплуатацию – 1969, и земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий – подпись.