УИД 40RS0011-01-2022-000599-16
дело № 2-1-451/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Козельск 05 августа 2022 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,
при секретаре судебного заседания Трошиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.И., Н.И. к ФИО2 о признании обременения права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) утратившим силу,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.И., Н.И. обратилась в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением, в обоснование указав, что им на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г. принадлежит по 1/3 доли на комнату, расположенную по адресу: , указанную комнату они купили у ФИО2, которая действовала на основании доверенности от 18.05.2015г., удостоверенной ФИО3, нотариусом нотариального округа Козельского района Калужской области, зарегистрированной в реестре за №1Д-291 в интересах А.И., сторонами договора отчуждаемая комната оценивалась сторонами в 453026 руб., которые должны были быть уплачены Отделением пенсионного фонда РФ по Воронежской области продавцу после подписания настоящего договора, посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного 14 мая 2012 года ГУ УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области, путем перечисления 453026 руб. А.И. на его счет № открытый в дополнительном офисе №8608/0171 Калужского отделения №8608 Сбербанка России г.Калуга в срок до 01 октября 2015 года, а так как не было произведено расчета между продавцом и покупателями на комнату № по органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона, с ФИО2 было договорено, что после получения денежных средств А.И. он обратится к нотариусу в г. Козельск и даст доверенность на имя ФИО4 для снятия указанного обременения, в конце июля 2015 года 453026 руб. были переведены Отделением ПФ РФ по Воронежской области А.И., доверенность ФИО2 выслана не была, 03.09.2015 года ФИО5 умер, в настоящее время имеющее обременение препятствует в продаже комнаты, просит признать обременение права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) ФИО6 на комнату, расположенную по адресу: утратившим силу.
В судебное заседание ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.И., Н.И., ее представитель ФИО7 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. От представителя истца ФИО7 в материалах дела имеется заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 21 мая 2015 года между ФИО2 в интересах А.И. и ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: А.И. и Н.И. был заключен договор купли-продажи согласно которого: продавец обязуется передать комнату, расположенную по адресу: , а покупатель принять и оплатить по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.
Согласно условиям договора, отчуждаемая комната оценивается в 453026 руб., которые будут уплачены Отделением пенсионного фонда РФ по Воронежской области продавцу после подписания настоящего договора, посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного 14 мая 2012 года Государственным учреждением - УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области, путем перечисления: 453 026 руб. А.И. на его счет № открытого в дополнительном офисе №8608/0171 Калужского отделения №8608 Сбербанка России г.Калуга в срок до 01 октября 2015 года.
Из акта приема-передачи от 21.05.2015г. следует, что ФИО2, действующая по доверенности от 18.05.2015г., удостоверенной ФИО3, нотариусом нотариального округа Козельский район Калужской области, зарегистрированной в реестре за №1Д-291 в интересах А.И. передала, а ФИО4, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: А.И. и Н.И. приняла по 1/3 доле в праве общей долевой собственности комнату, расположенную по адресу: на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г. Претензий по техническому состоянию комнаты покупатель к продавцу не имеет.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № от 26.05.2015 года субъектом права вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3, объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 18 кв.м. этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: , существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, является Н.И., на основании договора купли-продажи от 21.05.2015, дата регистрации 26.05.2015, №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № от 26.05.2015 года субъектом права вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3, объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 18 кв.м. этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: , существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, является А.И., на основании договора купли-продажи от 21.05.2015, дата регистрации 26.05.2015, №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № от 26.05.2015 года субъектом права вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3, объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 18 кв.м. этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: , существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, является ФИО4, на основании договора купли-продажи от 21.05.2015, дата регистрации 26.05.2015, №.
Согласно свидетельству о рождении II-CИ №, выданному 17 февраля 2012 года Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области Н.И., в графе отец указан И.А., в графе мать – ФИО4.
Согласно свидетельству о рождении I-CИ №, выданному 21 декабря 2004 года Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области А.И., в графе отец указан И.А., в графе мать – ФИО8.
Согласно свидетельству о заключении брака II-CИ №, выданному 17.03.2017 года Г.А. и ФИО4 заключили брак 17 марта 2017 года, после которого жене присвоена фамилия ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2022г. правообладателями назначение: жилое, наименование: комната, местоположение: по 1/3 в праве общей долевой собственности являются: Н.И., А.И., ФИО4, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: А.И..
Согласно свидетельству о смерти I-НК №, выданному 04.09.2015 года Отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район» Калужской области, ФИО5 умер 03 сентября 2015 года.
Согласно наследственному делу № наследником к имуществу ФИО5, умершего 03.09.2015 года является: жена – ФИО2, другие наследники наследство не принимали.
Согласно выписке по счету №, представленной ПАО «Сбербанк» на счет №, открытого на имя ФИО5 30.07.2015 года зачислено 453026 руб. назначение платежа: перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала А.И. № дог. б н от 21.05.2015г. заем ср-в ФИО4
Учитывая надлежащее исполнение обязательств ФИО1 по оплате покупной стоимости объекта недвижимости в размере 453026 рублей, установленном договором купли-продажи от 21.05.2015 года, отсутствие иных обязательств, обеспечиваемых ипотекой в силу закона, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт ) – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, кадастровый (условный) №, на объект недвижимости назначение: жилое, наименование: комната, площадь, 18 кв.м., этаж №5, расположенное по адресу: (местоположение): , принадлежащий на праве собственности Н.И., А.И., ФИО4
Погасить регистрационную запись об ипотеке 36-36/005-36/005/003/2015-353/1 от 26.05.2015 г. на объект недвижимости назначение: жилое, наименование: комната, площадь, 18 кв.м., этаж №5, расположенное по адресу: (местоположение): , принадлежащий на праве собственности Н.И., А.И., ФИО4
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записи об отсутствии обременений (ипотеки) в отношении объекта недвижимости назначение: жилое, наименование: комната, площадь 18.кв.м., этаж №5, расположенное по адресу: (местоположение): .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда
изготовлено в окончательной форме
12 августа 2022 года
Председательствующий И.А. Борзов