УИД 74RS0046-01-2025-001241-89
Дело № 2-1067/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок № площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 9 и расположенный на данном участке садовый дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №., о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли - продажи от 18 октября 2011 года (л.д. 5-9).
В обоснование исковых требований указала, что 18 октября 2011 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома, согласно которому продавец ФИО4 обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно земельный участок № площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на данном участке садовый дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №. По данному договору подписан акт приема- передачи имущества, после чего истец передала ФИО4 оплату по договору в размере 50000 руб. После получения денежных средств продавец перестал выходить на связь, тем самым уклонился от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество. 08 апреля 2025 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Определением мирового судьи от 18 апреля 2025 года исковое заявление возвращено по причине смерти продавца ФИО5 Поскольку в едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок и садовый дом, а равно и переход права собственности на них от продавца к покупателю на основании договора купли- продажи не осуществлен, в настоящее время ФИО5 умер, что повлекло обращению в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда к участию в деле соответчиком в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена ФИО3 – наследник ФИО5 (л.д. 55).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д.83).
Представитель истицы ФИО2 (полномочия в доверенности л.д. 14), в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Озёрского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 85), представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, таким образом, при отсутствии наследников спорный земельный участок и садовый дом являются выморочным имуществом, право собственности на которое в порядке наследования по закону переходит к Муниципальному образованию Озерский городской округ (л.д.57-58).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 84), до рассмотрения дела по существу от нее поступила телефонограмма, согласно которой она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 86).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 44-45).
Представитель третьего лица СОНТ «ОСОТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту нахождения юридического лица - <адрес>, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 82).
Информация о рассмотрении дела была своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По материалам дела установлено, что 18 октября 2011 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
Согласно п. 7 договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок за 25000 рублей, садовый дом за 25000 руб. Сумма в размере 50000 руб. полностью передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО4 подтвержден распиской от 18 октября 2011 года (л.д. 13).
Как следует из выписки ЕГРН от 02 июня 2025 года, собственником земельного участка № площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д. 52-54).
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше имущество в настоящее время не произведена.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32- оборот).
После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № по заявлению его дочери ФИО3 (л.д.33,34). ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО4 в пользу ФИО3 (л.д. 38).
Как следует из материалов наследственного дела, в наследственную массу земельный участок № площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на данном участке садовый дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, не включались.
Установив, что ФИО1 приобрела в собственность земельный участок № площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на данном участке садовый дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, в 2011 году на основании договора купли-продажи, однако в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформила, в досудебном порядке оформить право собственности на имущество не представляется возможным в связи со смертью ФИО4, суд считает исковые требования в части признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, как наследник, принявший наследство после смерти продавца ФИО4, в удовлетворении исковых требований к ответчику администрации Озерского городского округа Челябинской области надлежит отказать.
Разрешая требования о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18 октября 2011 года на земельный участок № площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на данном участке садовый дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, решение суда о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о регистрации права собственности по договору купли-продажи от 18 октября 2011 года.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на данном участке садовый дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а также в удовлетворении исковых требований к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>