Копия

№ 2-831/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года

Ялуторовский районный суд

в составе: председательствующего - судьи ФИО14

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-831/2022 по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к Администрации о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что в его владении находится недвижимое имущество: кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: . Указанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ г. находилось во владении отца истца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в указанной квартире с рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, зарегистрирован был в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было выделено ФИО2 в связи с его работой в совхозе им.ФИО1, но договор социального найма жилого помещения с ним не заключался, ордера или иного документа у отца не было, имеется только домовая книга.

По сведениям архивного отдела Администрации , сведений о предоставлении данной квартиры не обнаружено. Протоколы постановления общих собрании членов профсоюза, протоколы заседаний профсоюзного комитета совхоза и документы к ним за ДД.ММ.ГГГГ годы в архив на хранение не поступали. Совхоз им.ФИО1 после процедуры реорганизации и создании на его базе кооператива, был ликвидирован.

Умерший ФИО2 владел квартирой с ДД.ММ.ГГГГ г, истец владеет квартирой до настоящего времени. Владеет квартирой открыто, как своей собственной, владение осуществляется непрерывно, квартира из его владения никогда не выбывала В течение срока владения квартирой никто претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира не значится в муниципальной собственности, а также собственности иных лиц, договора передачи жилого помещения истцу для приватизации не обнаружено.

В связи с чем, истец признать за ним право собственности на кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что квартира была выделена его отцу в связи с работой в совхозе им.ФИО1, документов на неё никаких не было, он проживает с рождения в этой квартире.

Представить истца ФИО3- ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.140). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Администрации ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просят принять на усмотрение суда (л.д.84-85,139). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорную квартиру выделили её мужу ФИО2, как молодому специалисту, документов на неё не выдавали. Квартирой пользуются открыто, добросовестно и непрерывно, провели в квартиру воду, газ. Не возражает, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на истца.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что данную квартиру выделил совхоз его отцу, в которой он проживал 18 лет, брат пользуется квартирой с рождения, владеет ею открыто и добросовестно, правопритязаний никто не предъявлял, у него спора по квартире с братом нет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании выписки из решения профсоюзного комитета совхоза им.ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было выделено служебное помещение по (л.д.91).

Согласно договору найма жилого помещения в служебном доме совхоза им.ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ФИО7 ФИО2 и членам его семьи было предоставлено в пользование жилое помещение по , общей площадью № кв.м., полезной площадью № кв.м. (л.д.92).

Согласно копии трудовой книжки ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принят в совхоз им.ФИО1 заведующим машинным двором (л.д. 145-146).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в ЕГРН отсутствуют (л.д.19-20,83).

По информации ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на , расположенную по адресу: , отсутствуют (л.д.96).

В реестре муниципальной собственности , в реестре муниципальной собственности ФИО1 , в реестре государственного имущества , в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: , отсутствуют, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, сообщениями Департамента имущественных отношений , Межрегионального территориального управления Росимущества в - (л.д.35,36,80,84).

Из архивной справки Администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах совхоза им.ФИО1 (ФИО15.ФИО1) сданных на хранение в архив, сведений о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: , каким-либо гражданам не обнаружено. Протоколы и постановления общих собрании членов профсоюза, протоколы заседаний профсоюзного комитета совхоза и документы к ним за № годы в архив на хранение не поступали. Совхоз им.ФИО1 постановлением Главы администрации ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ФИО16». ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован СПК им.ФИО1, созданный на базе ФИО17». Решением общего собрания членов СПК им.ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации кооператива и прекращении его деятельности (л.д.93).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа и ФИО1 ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО10 после смерти супруга ФИО2, дети ФИО3и ФИО12 отказались от причитающегося наследства в пользу своей матери ФИО10 (л.д. 99-138).

Свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец является родным сыном ФИО2 (л.д.10).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает по-соседству с ФИО13. Знает, что квартиру получил ФИО2 от совхоза, истец проживает в ней с самого рождения. За время проживания в доме поменяли окна, подвели воду, газ, полисадник, ворота поменяли.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять более 15 лет.

Судом установлено, что владение истцом спорной квартирой началось с апреля 1992 года, и такое владение составляет более 30 лет, противоправного завладения истцом квартирой не было, владение истцом спорной квартирой являлось добросовестным, что не оспорено ответчиком, и подтверждается показаниями свидетеля.

Владение истцом квартирой более 30 лет являлось открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 30 лет, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к Администрации о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.