Дело №

УИД: 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени в сумме <данные изъяты> руб., с ФИО1 (ФИО6) Е.Ю. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «УК ДЭЗ №» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 (ФИО6) Е.Ю. являются собственниками, принадлежащей им по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ответчики несвоевременно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. с учетом пени.

Представитель истца ООО «УК ДЭЗ №» ФИО4 в судебное заседание явилась, ходатайствовала о приобщении расчета задолженности по жилищно-коммунальным платежам по запросу суда с разбивкой по видам коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 (ФИО6) Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в ходе судебного разбирательства пояснил, что его доверитель ФИО1 является собственником ? доли указанного жилого помещения, однако там не проживает, ответчик ФИО2 препятствует ей пользованию спорным жилым помещением, что подтверждается материалами проверки, проведенной по соответствующему заявлению УМВД России по Ленинскому городскому округу. Полагал возможным удовлетворить требования истца в части содержания и текущего ремонта жилого помещения, электроэнергии на общедомовые нужды, отопления, в остальной части расходы на жилое помещение возложить на ответчика ФИО2

В силу разъяснений, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением суд считает отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

При таких обстоятельствах и на основании положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или. договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положениями ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в много-квартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления от-дельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 (ФИО6) Е.Ю. являются собственниками, принадлежащей им по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире по месту жительства на момент подачи искового заявления зарегистрирован ФИО2 Ответчик ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «УК ДЭЗ №» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиками образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные платежи за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 705,1 руб. с учетом пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Видновского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от ответчика возражений.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Отсутствие письменного договора управления собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик, как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, с момента его возникновения обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 4 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В настоящее время порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В соответствии с п. 91, 92 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При этом Правилами не предусмотрен перерасчет платы за коммунальные услуги, начисляемой на основании показаний индивидуального прибора учета.

Согласно представленному в материалы дела расчету, с учетом произведенных оплат, у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых: содержание и текущий ремонт – <данные изъяты> руб., электроэнергия ОДН – <данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., электроэнергия ИП – <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение – <данные изъяты> руб., горячее водоснабжение – <данные изъяты> руб., тепловая энергия для горячего водоснабжения - <данные изъяты> руб., водоотведение - 7 <данные изъяты> руб., кабельное ТВ – <данные изъяты> руб., консьерж – <данные изъяты> руб., установка видеонаблюдения – <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире по месту жительства на момент подачи искового заявления зарегистрирован ФИО2 Ответчик ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Представитель ответчика ФИО1 ссылается на то, что с момента снятия с регистрационного учета, ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальными услугами не пользуется, как собственник жилого помещения готова оплатить образовавшуюся задолженность по оплате общедомовых нужд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК ДЭЗ №».

При определении подлежащей взысканию с ответчиков суммы задолженности, суд принимает во внимание представленный расчет истца, поскольку периоды установлены правильно, он является арифметически верным и соответствует нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, признавая доводы представителя ответчика ФИО1 обоснованными, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2024 года по август 2025 года в размере <данные изъяты>, включая пени, с ФИО1 за май 2024 года по август 2025 года в размере <данные изъяты>, включая пени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход местного бюджета была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользуООО «Управляющая компания ДЭЗ №» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по август 2025 года, предоставленных в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> копеек, включая пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в помещение с мая 2024 года по август 2025 года, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.