Дело № 2-3760/2023 КОПИЯ
УИД 59RS0011-01-2023-004627-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Березники 10 ноября 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Бурдиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Веремей М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
Истец АО «Корпорация развития Пермского края» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки. В обоснование исковых требований указал, что 20.08.2019 года между акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», администрацией города Березники и ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства согласно п. 3.3, 1.1.1 договора является - двухкомнатная ....., расположенная в 1 подъезде на 13-м этаже Дома, по адресу: Пермский край, город Березники, ....., квартал №). В соответствии с пунктом 4.1 Договора общая цена квартиры составляет 1 915 266,20 рублей, которая оплачивается согласно п. 4.3. договора следующим образом: за счет социальной выплаты в размере 1 655 862,20 рублей, которую перечисляет Администрация г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет Застройщика. Оплата производится Администрацией города Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается Участнику долевого строительства в соответствии с Порядком (подп. 4.3.1. договора); за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме - 259 404,00 рублей. В соответствии с пунктом 4.3.2. Договора ответчик принял на себя обязательство по оплате суммы - 259 404,00 руб. в срок до 30 сентября 2020 года. 12.07.2022 г. между акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», ФИО1 и администрацией города Березники заключено дополнительное соглашение к Договору. Указанным дополнительным соглашением пункты 1.1.7 и 3.2 и Приложение №6 (График оплаты) Договора изложены в новой редакции. В соответствии с п.3 данного Дополнительного соглашения к Договору установлен срок оплаты до 31 декабря 2022 года. Дополнительное соглашение к Договору от 12.07.2022г. зарегистрировано в установленном законом порядке 03.08.2022 г. 30.05.2023 г. квартира принята ответчиком по передаточному акту. Согласно п. 4.4. договора моментом уплаты денежных средств по договору считается дата их поступления на расчетный счет Застройщика либо момент внесения денежных средств в кассу застройщика. Администрация г. Березники исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив истцу денежную сумму - 1 655 862,20 рублей. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по договору (п. 4.3.2. договора), не оплатил сумму основного долга - 259 404,00 рублей.
Истец АО «Корпорация развития Пермского края» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму основного долга по договору № ДДУ 08.2-01-0805 от 20.08.2019 года в размере 259 404,00 рублей, неустойку за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. и с 01.07.2023г. по 25.09.2023г. в размере 22 215,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 016,20 руб.; продолжить взыскание неустойки начиная с 26.09.2023 г. по день фактического исполнения ФИО1 своих обязательств по договору № ДДУ 08.2-01-0805 от 20.08.2019 г., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга (259 404,00 руб.) за каждый день просрочки.
Представитель истца АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заказной корреспонденцией по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела.
С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. Судом предприняты все возможные меры к извещению ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 20.08.2019 года между акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», администрацией города Березники и ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом № в г. Березники (Правобережная часть <...> расположенный по строительному адресу: Пермский край, г. Березники, ..... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства поручает Администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у Застройщика, а Администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения Участника долевого строительства Застройщику на условиях настоящего Договора (л.д. 9-17).
Объектом долевого строительства согласно п. 3.3, п. 1.1.1 договора является - 2-комнатная квартира №, расположенная в 1 подъезде на 13-м этаже Дома, по адресу: Пермский край, город Березники, ....., квартал №).
В соответствии с п. 4.1. указанного договора участия в долевом строительстве №, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных на строительство объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения договора составляет 1 915 266 рублей 20 копеек, которая оплачивается согласно п. 4.3. договора следующим образом:
за счет социальной выплаты в размере 1 655 862,20 рублей, которая перечисляется Администрацией г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 120 дней с даты государственной регистрации Договора. Оплата производится Администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком (п. 4.3.1);
259 404,00 рублей участник долевого строительства оплачивает в размере и в сроки, согласованные Сторонами в Графике оплаты (приложение № 6 к настоящему договору), без дополнительного выставления Застройщиком счетов на оплату, но не ранее даты государственной регистрации Договора (п. 4.3.2).
Согласно графику оплаты (приложение № 6 к договору) ответчик была обязана оплатить денежные средства в сумме 259 404,00 рублей (собственные средства) до 30.09.2020 (л.д.16).
12.07.2022г. между акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», ФИО1 и администрацией города Березники заключено дополнительное соглашение к Договору (л.д. 18).
Указанным дополнительным соглашением пункты 1.1.7 и 3.2 и Приложение №6 (График оплаты) Договора изложены в новой редакции.
В соответствии с п.3 данного Дополнительного соглашения к Договору, графиком оплаты (приложение № 6 к договору) ответчик была обязана оплатить денежные средства в сумме 259 404, 00 рублей (собственные средства) до 31.12.2022г.
Дополнительное соглашение к Договору от 12.07.2022г. зарегистрировано в установленном законом порядке 03.08.2022г.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2).
АО «Корпорация развития Пермского края» выполнило свои обязательства, предусмотренные договором, 30.05.2023 г. квартира передана ФИО1 на основании передаточного акта, подписанного сторонами без замечаний (л.д. 20).
Согласно п. 4.4. договора моментом уплаты денежным средств по договору считается дата их поступления на расчетный счет Застройщика либо момент внесения денежных средств в кассу застройщика.
Администрация г. Березники исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив АО «Корпорация развития Пермского края» денежную сумму - 1 655 862,20 рублей.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 своевременно не выполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве, собственные денежные средства в сумме 259 404, 00 руб. в установленный срок застройщику не оплатила.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком каких-либо возражений по предъявленному иску, а также доказательств в подтверждение таких возражений не представлено.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Корпорация развития Пермского края» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 259 404, 00 руб.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6).
При изложенных обстоятельствах, в связи с несвоевременной оплатой ответчиком по договору № № от 20.08.2019 г. денежных средств в размере 259 404,00 руб., права истца были нарушены, требования о взыскании неустойки обоснованы.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 16 573,75 руб., с 01.07.2023 по 25.09.2023 в размере 5 642,04 руб.
Общая сумма неустойки составила 22 215,79 руб.
Суд признает расчет неустойки арифметически верным.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца, начиная с 26.09.2023 г. по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга (259 404,00 руб.) за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере 6 016,20 руб. (л.д.26).
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6 016,20 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 5718 № выдан ..... ОВМ ОМВД России по Березниковскому городскому округу) о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» с ФИО1, ..... года рождения, сумму основного долга по договору № № от ..... в размере 259 404,00 руб., неустойку в размере 22 215,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 016,20 руб.
Продолжить взыскание неустойки с ФИО1, ..... года рождения, в пользу АО «Корпорация развития ....., начиная с ..... по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.А. Бурдина
Копия верна, судья