Дело № 2-1-9088/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Варнавиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 19 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской управе города Калуги о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, указав, что ему принадлежит здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, в котором были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования.

Представитель ответчиков Управления архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской управы города Калуги ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителя сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 324 кв. м, с видом разрешенного использования под магазин (лит 1а, 16, 1в), расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено здание магазина, назначение: нежилое, общественное, торговли и общественного питания, 3-этажа (подземных этажей -1), общая площадь 353, 6 кв. м (Лит. 1а, 16, 1в), который так же находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.05.2009.

Между Городской Управой города Калуги и истцом заключен договор аренды земельного участка № 459/15 от 29.06.2015 с кадастровым № общей площадью 295 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «реконструкция магазина».

Постановлением Городской Управы города Калуги от 21.04.2017 № 4351-пи истцу выдано разрешение на реконструкцию здания магазина RU 40-301000-239-2017. Постановлением Городской Управы города Калуги от 12.05.2020 № 3 511 -пи разрешение на реконструкцию продлено сроком до 03.05.2021.

После получения всей необходимой разрешительной документации на реконструкцию, в 2017 году истцом начаты работы по реконструкции существующего магазина.

В результате реконструкции изменились параметры объекта недвижимого имущества (магазина), а именно, образовано единое здание состоящее из 2-х блоков, соединенных между собой галереей. Здание выполнено по смешанной схеме с несущими и самонесущими кирпичными стенами, а так же несущими металлическим каркасам. Фундамент здания выполнен ленточным из сборных железобетонных блоков, а подошва из монолитного железобетона. Несущие и самонесущие конструкции стен здания выполнены из сэндвич-панелей и красного кирпича.

В результате произведенной реконструкции образовались следующие помещения: реконструкция по подвальному этажу: устройство технического подполья; реконструкция по первому этажу: образование помещения коридора № общей площадью 21, 5 кв. м; образование подсобного помещения № общей площадью 2, 4 кв. м; образование подсобного помещения № общей площадью 5,9 кв. м; образование подсобного помещения № общей площадью 4, 8 кв. м; образование помещения склада товаров № общей площадью 52,0 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 2, 6 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 3,2 кв. м; образование помещения лестничной клетки № общей площадью 12, 1 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 20, 1 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 2,4 кв. м; образование помещения туалета № общей площадью 3, 0 кв. м; образование помещения душевой № общей площадью 3,0 кв. м; образование подсобного помещения № общей площадью 2, 9 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 22,6 кв. м; образование помещения топочной № общей площадью 6,0 кв. м.; образование помещения коридора № общей площадью 10, 4 кв. м; реконструкция по второму этажу: образование помещения № общей площадью 2, 1 кв. м; образование помещения комнаты отдыха № общей площадью 18,6 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 18, 4 кв. м; образование подсобного помещения № общей площадью 2, 1 кв. м; образование помещения кабинета № общей площадью 15, 7 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 3,0 кв. м; образование помещения кабинета № общей площадью 12, 8 кв. м; образование помещения инвентарной № общей площадью 3,0 кв. м; образование помещения туалета № общей площадью 3, 0 кв. м; образование помещения коридора № общей площадью 2, 4 кв. м; образование помещения кабинета № общей площадью 20,1 кв. м; образование помещения лестничной клетки № коридора 12, 1 кв. м; образование помещения комнаты совещаний № общей площадью 23, 5 кв. м; реконструкция по чердачному пространству: устройство чердачного помещения; переустройство: по первому этажу: устройство выходов коммуникаций для монтажа унитаза и раковины в помещении туалета № общей площадью 3,0 кв. м, с подключением к сетям центрального водоснабжения и канализации; устройство гидроизоляции в помещении туалета № общей площадью 3, 0 кв. м; устройство выходов коммуникаций для монтажа душевой и раковины в помещении душевой № общей 3,0 кв. м, с подключением к сетям центрального водоснабжения и канализации; устройство гидроизоляции в помещении туалета № общей площадью 3,0 кв. м; по второму этажу: устройство выходов коммуникаций для монтажа унитаза и раковины в помещении туалета № общей площадью кв. м, с подключением к сетям центрального водоснабжения и канализации; устройство гидроизоляции в помещении туалета № общей площадью 3, 0 кв. м. Перепланировка: по первому этажу: пробивка проема в несущей стене между помещением коридора № общей площадью 7,0 кв. м. и помещением коридора № общей площадью 21,5 кв. м.

В результате реконструкции общая площадь объекта составила 667, 0 кв. м.

По результатам обследования строительных конструкций истцу выдано техническое заключение СИМПЛЕКС-ПРОЕКТ № 1-22-1-ТЗ. Согласно выводам технического заключения, реконструкция обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не превышает предельных параметров разрешенного строительства в соответствии со ст. 38 ГрК РФ. Обследование строительных конструкций здания магазина по адресу: <адрес> оценивает их техническое состояние и фактическую несущую способность. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №964 от 17.06.2022 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено: нежилое здание (магазин непродовольственных товаров) после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям санитарных правил и норм: СП 2.1.3684-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарноэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству здания магазина произведены истцом в соответствии с постановлением ответчика, на основании вышеперечисленных норм права суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание магазина общей площадью 667, 0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.